Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, khó rao bán hay thậm chí phải sống trong những căn hộ ẩm mốc, xuống cấp… đó là tất cả những gì mà khách hàng có thể gặp phải khi muốn sở hữu cho mình một căn hộ tại các dự án chung cư mini.
Người mua căn hộ chung cư mini cần tỉnh táo, chớ ham rẻ mà phải chịu những rủi ro lớn sau này (Ảnh: Thân Nam)
 
Thị trường chung cư mini “nở rộ”
 
Chung cư mini là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình để bán cho những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. Với giá thành từ 600 đến 900 triệu đồng/căn hộ, các dự án chung cư mini thường nằm tại những vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại cũng như làm ăn buôn bán, chính điều này đã tạo nên cơn sốt cho chung cư mini trong những năm gần đây.
 
Nắm bắt được nhu cầu lớn tới từ thị trường, nhiều người dân có đất tại các khu vực trung tâm như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Tây Hồ… không ngần ngại bỏ ra một số tiền lớn để xây dựng những căn chung cư mini nhằm bán kiếm lợi nhuận.
 
Các chủ đầu tư cũng rất chiều lòng khách hàng bằng cách chia căn hộ ra thành nhiều loại với diện tích nhỏ từ 30 đến 60 m² để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Chính sự hấp dẫn này đã dẫn đến việc chung cư mini mọc tràn lan, đe dọa lớn đến hạ tầng đô thị.
 
Điển hình như ở quận Thanh Xuân, chỉ tính riêng khu vực đường Khương Đình, Thượng Đình, Kim Giang đã xuất hiện hàng loạt chung cư mini nằm ngay mặt đường dọc hai bên bờ sông Tô Lịch, có thể kể đến như tòa chung cư mini số 22 Thượng Đình, hay cách đó chỉ vài trăm mét là tòa chung cư mini 166-168 Khương Đình.
 
Chia sẻ với PV, một người dân đang sinh sống tại Phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân cho biết: “Xung quanh đây từ trước tới nay có mấy khi tắc đường đâu, nhưng bây giờ chung cư mini mọc lên nhiều quá, mà toàn chung cư xây dựng sai phép, vượt tầng lên đến cả trăm hộ gia đình thì ách tắc giao thông là đúng”.
 
Có thể thấy, nhu cầu lớn cộng với sự thiếu quyết liệt, buông lỏng trong công tác quản lý đã dẫn đến việc những chung cư mini sai phép mọc lên “như nấm sau mưa”. Điều này đã đẩy những người có thu nhập thấp nhưng muốn sở hữu cho mình một căn hộ riêng vào một “canh bạc” vô cùng mong manh.
 
Rủi ro rình rập
 
Giá rẻ, vị trí thuận lợi là những gì mà các chung cư mini đem đến cho khách hàng. Thế nhưng, “tiền nào của nấy”, mua được cho mình một căn chung cư mini thời điểm này là rất dễ, nhưng để có thể yên tâm sinh sống trong chính những căn hộ của mình thì không phải chung cư mini nào cũng đáp ứng được. Khi hàng ngày họ phải đối mặt với những rủi ro, chất lượng công trình cũng như giấy tờ pháp lý.
 
Bỏ ra gần 900 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư mini tại phường Xuân Tảo, thế nhưng chưa ở được bao lâu thì căn hộ của anh Phạm Ngọc Sơn đã có hiện tượng thấm dột, xuống cấp. Anh cho biết, người mua nhà tại đây không chỉ gánh chịu những bất cập về chất lượng công trình, an ninh mà giấy tờ pháp lý cũng không được đảm bảo.
 
Chị Trang (Nam Từ Liêm – Hà Nội) cho biết: “Cả chung cư chỉ có 1 sổ đỏ chung. Khi mua nhà chủ đầu tư cũng hứa sau này sẽ làm sổ hồng cho các hộ, thế nhưng đã 3 năm rồi, đây vẫn chỉ là lời hứa suông”.
 
Hiện trên địa bàn TP Hà Nội, hầu hết các chung cư mini đều không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Lý do là đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, phòng cháy chữa cháy. Những căn hộ này được các chủ đầu tư “hô biến”, tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận, bất chấp pháp luật.
 
Đơn cử như chung cư mini số 15/35 Khương Hạ - Khương Đình theo giấy phép thì công trình này được xây dựng với chiều cao 6 tầng và 1 tum. Thế nhưng trên thực tế chủ đầu tư là Cty Địa ốc Vàng lại “hô biến” thành 10 tầng.
 
Thực tế khi mua phải những dạng căn hộ này, khách hàng không chỉ mòn mỏi chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, mà còn gặp rất nhiều khó khăn khi muốn sang tên hoặc nhượng lại.
 
Trao đổi với PV Báo Xây dựng về vấn đề này, TS. Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Hiện pháp luật đã có những quy định về cấp sổ hồng cho dạng căn hộ chung cư mini, nhưng còn thiếu rõ ràng. Mặt khác, thực tế, đa số các chung cư tư nhân đều có sai xót về hồ sơ pháp lý như xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhưng khi xây dựng lại “hô biến” thành chung cư mini, xây thêm tầng, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy... Do vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất khó.
 
Có thể thấy, thị trường chung cư mini vẫn đang phát triển triển, dù có nhiều rủi ro lớn. Trước những lời quảng hấp dẫn, khách hàng cũng phải tỉnh táo, tránh rơi vào cảnh “khóc dở, mếu dở”, bởi thực tế vẫn chưa có quy định cụ thể về những loại căn hộ này
Thân Nam (Xây Dựng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An