Cẩn trọng mua đất dịch vụ An Khánh

Đất dịch vụ là loại đất chính sách mà Nhà nước đền bù cho người dân mất ruộng để chuyển đổi nghề nghiệp. Với ưu điểm vị trí đẹp, giá rẻ, đất dịch vụ thôn Vân Lũng xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Nhiều ngày nay, đã có rất nhiều khách hàng đổ tiền mua đất Vân Lũng.

Trên các trang web bất động sản, thông tin rao bán đất dịch vụ Vân Lũng rất nhiều. Đơn cử, bán đất dịch vụ Vân Lũng gần khu Thiên Đường Bảo Sơn, sát khu đô thị Nam An Khánh (Hà Đô). Diện tích 75m2, đường rộng 8m. Hồ sơ giấy tờ đầy đủ, đã có giấy giao đất, có xác nhận của chính quyền thôn và xã. Đất chính chủ, gia đình cam kết nhận hỗ trợ người mua đến khi nhận được đất. Giá bán 25triệu đồng/m2. Liên hệ Mr: sang 098xxxxx

“Khu đất dịch vụ 10% được đền bù lại cho dân, diện tích 37,4 m2 thôn Vân Lũng. Giấy tờ chuyển nhượng xác nhận HTX phần diện tích bị thu hồi và đền bù, sổ hộ khẩu photo, hợp đồng mua bán, quyết định 1/500 photo. Chưa bốc thăm phân lô. Giá chuyển nhượng 700 triệu/m2 có thương lượng” - một đoạn thông tin chào bán.

Khu đất dịch vụ Vân Lũng bị lấn chiếm, làm nhà trái phép

Tại một số văn phòng môi giới nhà đất quanh khu vực, đất dịch vụ Vân Lũng bắt đầu “sốt” vài tuần nay. Khách mua đều là nhà đầu tư “lướt sóng” họ mua xong, lãi khoảng 100 – 200 triệu đồng/lô rồi bán trao tay. Đa phần các lô đất dịch vụ Vân Lũng đều bán suất kép diện tích trên 70m2 giá vào khoảng 1,4 tỉ đồng. Nếu hồ sơ mới, giấy tờ đầy đủ thậm chí có thể bán giá cao hơn 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên một số khu đất dịch vụ Vân Lũng (nằm đối diện khu đô thị Nam An Khánh) đang bị người dân xây nhà lấn chiếm, xây nhà trái phép.

Để hiểu rõ vấn đề này, PV đã trực tiếp liên hệ với chính quyền xã để được thông tin chính xác về tình hình khu đất dịch vụ Vân Lũng. Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Huy Hoán – Phó chủ tịch xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Tây cho biết, khu đất dịch vụ Vân Lũng hiện đã có khoảng 16 ha trong đó 2 ha công ty Sông Đà Sudico trả lại, 5 ha nằm vị trí khu Đồng Mới và 9 ha đất xen kẹt ở vệ làng Vân Lũng (đối diện khu đô thị Nam An Khánh). Tuy nhiên, phần diện tích 9ha này đã bị các hộ dân trong thôn lấn chiếm xây nhà trái phép với diện tích 60m2/căn.

“UBND xã đã nhiều lần họp bàn về việc lấn chiếm của các hộ dân, tuy nhiên do số hộ lấn chiếm quá nhiều nếu cưỡng chế giải phóng mặt bằng đã gặp rất nhiều khó khăn. Vì vậy, tại buổi họp huyện uỷ ngày 1/3, chúng tôi ghi nhận một số đề xuất chi Bộ đó là phần diện tích đất xen kẹt đã bị lấn chiếm sẽ không quy hoạch lấy làm đất dịch vụ. Phần diện tích đất dịch vụ còn lại thôn Vân Lũng toạ lạc khu 4, khu đồng mới sẽ chia nốt cho các hộ dân Vân Lũng với tỉ lệ như sau mỗi xuất đất dịch vụ Vân Lũng 75 m2 sẽ đối trừ đi 60m2 người dân lấn chiếm xây nhà, còn lại 15m2 chia vào đất dịch vụ ” ông Hoán nói.

Rõ ràng với phương án trên, ít nhất cũng có trên 60% hộ dân Vân Lũng sẽ không được tiếp tục giao đất dịch vụ, và điều đó đồng nghĩa với việc một lượng lớn người mua đât dịch vụ tại Vân Lũng sẽ khó có cơ hội lấy được đất, thậm chí là cả tiền.

Theo ông Hoán, đây là điều rất rủi ro cho các nhà đầu tư khi mua đất dịch vụ Vân Lũng bởi hiện tại họ vẫn giao dịch các suất đất kép trên 70m2. Nếu các hộ dân vẫn bán các suất đất ra ngoài sau này không đủ đất trả cho người mua thì hai bên chịu trách nhiệm trước pháp luật.