Căn hộ nhỏ “dẫn lối” thị trường

Sự điều chỉnh các căn hộ penthouse là hệ quả của cuộc đua xây căn hộ diện tích lớn của các chủ đầu tư dự án trong thời điểm thị trường như “diều gặp gió” bởi giá những căn penthouse luôn được đẩy lên cao hơn những căn hộ tầng thấp và diện tích nhỏ.

Theo số liệu thống kê, số lượng căn hộ đã bán tại thị trường Tp.HCM và Hà Nội từ 2004 đến nay đã khoảng 300.000 căn, hầu hết đều là căn hộ diện tích lớn.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, không phải ai cũng có nhu cầu mua nhà lớn, bởi diện tích lớn là giá thành cao. Do đó, nhu cầu về căn hộ nhỏ trên thị trường là có thực nhưng đến nay chính sách chưa có quy định cụ thể cho loại căn hộ này. Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay để ấm lại thị trường chỉ có căn hộ diện tích nhỏ.

Trên thực tế các nhà đầu tư đã chuẩn bị để tham gia phân khúc nhà diện tích nhỏ, một số doanh nghiệp đã xin điều chỉnh những căn hộ penthouse. Đây còn được xem là cách để chủ đầu tư bán được hàng, nhất là trong buổi thanh khoản thị trường nhiều khó khăn như hiện nay.

Như ý kiến của ông Nguyễn Văn Đực, phân khúc bất động sản cao cấp, trong đó có các căn hộ penthouse đã qua thời hoàn kim. Vì vậy, một số dự án đã xin phép “xẻ” những căn hộ penthouse thành những căn hộ tiêu chuẩn. Sở Xây dựng Tp.HCM đã chấp thuận cho Công ty Đất Lành tự điều chỉnh thiết kế theo hướng chia nhỏ các căn hộ penthouse diện tích từ 102m2 thành căn hộ diện tích nhỏ hơn.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện căn hộ penthouse không còn phù hợp với điều kiện thị trường. Sự điều chỉnh các căn hộ penthouse là hệ quả của cuộc đua xây căn hộ diện tích lớn của các chủ đầu tư dự án trong thời điểm thị trường như “diều gặp gió” bởi giá những căn penthouse luôn được đẩy lên cao hơn những căn hộ tầng thấp và diện tích nhỏ.

Dù đối tượng sử dụng dạng căn hộ diện tích quá lớn chỉ gói gọi vào giới “đại gia”, ấy vậy mà từ căn hộ tầm trung đến cao cấp đều dành không ít diện tích để thiết kế những căn penthouse. Có một thời, những căn penthouse được các chủ đầu tư chọn là điểm nhấn cho dự án căn hộ của mình.

Theo nhiều ý kiến, những căn hộ penthouse tại Việt Nam vẫn còn thua xa so với penthouse ở các nước, do sản phẩm chưa có được điều kiện, đặc điểm đặc biệt, tất cả mới chỉ dừng lại ở diện tích lớn.

Lý giải cho hiện tượng nghịch lí trên thị trường nhà ở hiện nay là vừa thừa nhà nhưng cũng rất thiếu nhà ở, các chuyên gia cho rằng đó là bởi sản phẩm nhà ở trên thị trường vượt quá tầm với của người có nhu cầu nhà ở thật sự. Hầu hết căn hộ thương mại các doanh nghiệp đã phát triển thời gian qua mới tập trung vào loại căn hộ diện tích lớn, từ đó cũng có nghĩa là vượt tầm tay của một bộ phận có nhu cầu nhà ở thực nhưng túi tiền không đủ. Nhất là khi van tín dụng bị siết thì giao dịch trên thị trường đối với phân khúc cao cấp, diện tích lớn sẽ bị ảnh hưởng ngay.

Và lúc này, thị trường là của người có nhu cầu mua ở thật sự. Những căn hộ có giá phải chăng, diện tích trong khả năng của người mua nhà sẽ được tiêu thụ tốt, đơn cử như trong ngày mở bán block B1 của dự án căn hộ Khang Gia đã có 107 căn được đặt cọc mua, chiếm 1/3 số lượng căn hộ chào bán ra thị trường.

Từ đó, có thể thấy, nhu cầu thị trường vẫn có, nhưng vấn đề là doanh nghiệp có bắt được nhịp của sức tiêu thụ để đáp ứng tốt cho người mua nhà hay không. Tuy nhiên, để cơ quan chức năng chấp thuận cho việc xẻ căn hộ diện tích lớn thành căn hộ diện tích nhỏ hơn còn phụ thuộc vào mật độ dân cư sinh sống tại dự án. Nếu sau khi thay đổi mà mật độ dân cư không thay đổi so với thiết kế ban đầu thì mới được sự đồng thuận.

Với điều kiện thị trường hiện tại và xu hướng mua nhà, nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng trong 5 năm tới cần tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ, ngoài tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối thiểu như hiện tại, cũng cần quan tâm đến loại hình căn hộ diện tích nhỏ hơn 1 chút để đáp ứng cho đủ đối tượng người mua nhà từ độc thân đến gia đình.

Hiện, quan điểm căn hộ diện tích nhỏ cũng đã được đề cập và để làm được điều này cần sớm có những quy định hướng dẫn cụ thể.