Căn hộ giá rẻ, cuộc đua thoát chết

Rầm rộ chào hàng

Thị trường bất động sản đầu tháng 3 xuất hiện nhiều dự án căn hộ tại các quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, các chủ đầu tư đã gián tiếp giảm giá thông qua nhiều hình thức ưu đãi khác nhau nhằm thu hút khách hàng.

Tại quận Cầu Giấy, EZ Property đang là đơn vị tiếp thị và bán hàng căn hộ Hado Park View tại tầng 1 tòa nhà N04B khu đô thị Dịch Vọng. Các căn hộ có giá 25 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT, hoàn chỉnh nội thất. Trong đợt bán hàng đầu tiên của năm 2013, khách hàng đăng ký mua được tặng sổ tiết kiệm 10 triệu đồng.

Nam Cường cũng đang rục rịch chào bán căn hộ CT3 Cổ Nhuế cho cán bộ nhận viên giá ưu đãi. Với việc căn hộ chào bán với mức giá khoảng 19-20 triệu đồng/m2 (đã có VAT) thì mức giảm của căn hộ này đến nay vào khoảng 8 triệu đồng/m2, và so với năm 2012 khoảng từ 4-5 triệu đồng/m2. Trong những ngày qua, nhiều nhà đầu tư đang nháo nhào tìm cách bán căn hộ CT3 Cổ Nhuế đã mua vào những năm trước với giá “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng mỗi căn.

Tại Mỹ Đình, Vinaconex 7 cũng đang chào bán căn hộ dự án 34 Cầu Diễn, giá bán các căn hộ dao động từ 15.2tr/m2 tới 19.5tr/m2 (chưa bao gồm VAT) tùy theo các gói sản phẩm, giá trị căn hộ chỉ từ 1,36 tỷ đồng hoàn thiện thô.

Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối 20 căn hộ đẹp nhất thuộc tháp B Golden Land với mức giá giao động từ 24-26 triệu/m2, 40 căn thuộc tháp A – tòa tháp trung tâm với mức giá từ 21.5 triệu/m2 (bàn giao thô).

Nhiều dự án đang có mức giá hấp dẫn , chung cư cao cấp N04 nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy bán ra thị trường với giá từ 26,4 triệu đồng/m2 (chưa có VAT). Dự án Phúc Thịnh Towers có giá từ 12-13 triệu đồng/m2. Chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2. Chung cư cao cấp Mỹ Đình Plaza có mức giá 21,5 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, Phú Mỹ Hưng chào bán ra thị trường 163 căn hộ Happy Valley giai đoạn 1 với giá bán từ 30 triệu đồng/m2, đã bao gồm tiền sử dụng đất, người mua có quyền sở hữu nhà và sử dụng đất lâu dài, ổn định; lịch thanh toán 30 tháng được coi là dài nhất từ trước đến nay tại Phú Mỹ Hưng. Trong năm 2013, Indochina Land dự kiến chào ra thị trường dự án bất động sản mới nhất tại Quận 9.

Phân khúc căn hộ trung và cao cấp này hiện đang chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Theo thống kê của Công ty Savills, nguồn cung của phân khúc này chiếm khoảng 80% tổng nguồn cung. Chủ đầu tư các dự án hạng B đã bắt đầu giảm trực tiếp giá chào bán. Giá chào bán sơ cấp trung bình của các dự án hạng B đã giảm -6% (tại thời điểm quý 4/2012).

Cuộc sàng lọc dự án

Ông Peter Ryder, Tổng Giám Đốc Indochina Capital cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam không còn ở giai đoạn non trẻ mà đang bước vào chu kỳ mới của sự sàng lọc, năm 2012 được cho là một năm thử thách với những doanh nghiệp mới hội nhập và đang trong giai đoạn cải thiện nguồn vốn trong khi những doanh nghiệp lớn vẫn tiếp tục ghi nhận kết quả doanh thu tích cực với những dự án chất lượng.

Năm 2013 sẽ luôn tồn tại song hành cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp BĐS và với những doanh nghiệp nhiều kinh nghiệm, nhiệm vụ của họ sẽ là đưa ra những bước đi sáng suốt với chiến lược và cam kết chất lượng để giữ vững vị thế thị trường của mình.