Lượng căn hộ đang được tung ra thị trường bất động sản có chiều hướng cung vượt cầu sẽ tạo cơ hội cho người mua
Thời gian
gần đây, trên thị trường bất động sản, số lượng căn hộ rao bán
tăng vọt. Nhiều chủ đầu tư và giới kinh doanh địa ốc đã tìm mọi
cách để thoát được hàng, chấp nhận lãi ít để có vốn xoay vòng. Theo dự
báo mới nhất của Công ty TNHH Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm 2011, nguồn cung căn hộ còn tiếp tục tăng mạnh, giá cả sẽ rất cạnh tranh.
Đầy ắp căn hộ chung cư
Dạo qua một số sàn giao dịch bất động sản, một số trang
web chuyên về mua bán, rao vặt bất động sản gần đây cho thấy lượng căn
hộ chung cư được tung ra chào mời khá hấp dẫn. Trong tuần vừa qua, dự án
Hoàng Anh Gia Lai 3 (Nhà Bè - TPHCM) đã giao căn hộ cho khách hàng
nên lượng căn hộ rao bán ở đây cũng tăng mạnh.
Dự
án căn hộ Carina quận 6-TPHCM chuẩn bị giao nhà, hiện đang được rao bán
lại với giá từ 14 - 17 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ. Ảnh: THÁI
PHƯƠNG
Dự án Carina Plaza
nằm trên trục đại lộ Đông Tây của Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng
đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị giao 736 căn hộ. Cận kề với
dự án này, Công ty Năm Bảy Bảy cũng đang tiến hành xây dựng City Gate Tower
với 864 căn hộ. Bên cạnh đó, hàng chục dự án quanh trục đại lộ Đông
Tây và một số dự án thuộc quận 7, quận 2… cũng đang trong quá trình thi
công, hoàn thiện để tung ra thị trường trong năm nay.
Theo số liệu của Công ty TNHH Savills Việt Nam, trong quý I/2011, thị trường bất động sản TPHCM đã có thêm 14 dự án mới với 5.000 căn hộ và trong vòng 6 tháng nữa sẽ có thêm khoảng 14.500 căn hộ được chào bán. Dự báo của Savills đến năm 2012-2014, nguồn cung căn hộ tại TPHCM sẽ có thêm khoảng 42 dự án mới với tổng số 24.000 căn hộ hoàn thành. Như vậy, cùng với 15.000 căn hộ từ các dự án hiện tại thì nguồn cung căn hộ tăng cao...
Ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết năm 2011, thị
trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí còn khó hơn những năm
trước, do tình hình thắt chặt tín dụng. Vì vậy, khâu bán hàng đang trở
thành nhiệm vụ trọng tâm của tất cả các doanh nghiệp bất động sản.
Nhiều đơn vị phải chấp nhận giảm giá, áp dụng các phương thức như hỗ
trợ về lãi suất, quà tặng, bao trọn tiền lãi vay ngân hàng... để thu hút
khách hàng.
Lúng túng trong giảm giá, kích cầu
Chị Hà,
người đang rao bán căn hộ 100 m2 với giá 1,9 tỉ đồng tại dự án
Hoàng Anh Gia Lai 3, cho biết giá rao bán chỉ cao hơn giá gốc 2 triệu
đồng/m2 nhưng vẫn không có khách hỏi mua. Với giá này tính theo lãi
suất ngân hàng chị đã bị lỗ vì thời gian góp vốn kéo dài.
Theo tìm hiểu
của chúng tôi, hiện khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận hạ giá
bán từ 10%-15% để “thoát hàng”. Chẳng hạn, tại dự án chung cư Lê Thành
- Bình Tân, cách đây hơn 6 tháng, giá rao bán căn hộ khoảng hơn 14
triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn khoảng hơn 12 triệu đồng/m2...
Tại một
hội thảo về thị trường nhà đất mới đây ở TPHCM, nhiều nhà
đầu tư và giới chuyên môn đã nói nhiều về biện pháp kích cầu
cho thị trường căn hộ, trong đó có biện pháp chủ yếu là giảm
giá bán, thậm chí giảm mạnh.
Ông Nguyễn
Hữu Phước, Tổng Giám đốc Công ty CP Xi măng Đỉnh Cao, cho rằng với bức
tranh không mấy sáng sủa của thị trường bất động sản năm 2011, các chủ
đầu tư nên chấp nhận giảm lãi, hòa vốn. “Nếu chủ đầu tư các dự án giảm
30% giá bán căn hộ, tôi tin rằng sẽ kích thích nhu cầu mua vào của
khách hàng, nguồn cầu sẽ tăng lên” - ông Phước đề xuất.
Tuy nhiên,
nhiều chủ đầu tư còn băn khoăn nếu giảm giá mạnh, ngoài thiệt
hại về kinh tế, có thể còn ảnh hưởng đến uy tín, chất lượng và
niềm tin của nhà đầu tư. Tổng giám đốc một công ty bất động sản tiết lộ
thông thường đi theo chủ đầu tư là một loạt nhà đầu tư thứ cấp thường
tiêu thụ số lượng lớn căn hộ của dự án.
Nay nếu chủ
đầu tư giảm giá ở đợt bán sau chắc chắn sẽ gây khó khăn cho loại khách
hàng dạng đối tác này bởi về lâu dài, họ sẽ từ bỏ chủ đầu tư.
Ngân hàng “siết” tín dụng bất động sản Ông Trịnh Văn
Tuấn, Tổng Giám đốc Ngân hàng Phương Đông (OCB), cho biết khoảng giữa
tháng 3, dư nợ cho vay trong lĩnh vực phi sản xuất của OCB đã chiếm
khoảng 30% trên tổng dư nợ. Vì vậy, OCB
đã quyết định dừng hẳn việc cho vay ở các lĩnh vực chứng khoán, bất động
sản và hạn chế phần lớn tỉ lệ cho vay tiêu dùng để bảo đảm tăng trưởng
dư nợ tín dụng dưới ngưỡng 20% theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước. Còn phó giám
đốc chi nhánh của một ngân hàng thương mại cho biết ngay khi có chủ
trương thu hẹp tăng trưởng tín dụng 20%, lãnh đạo ngân hàng này đã thống
nhất kiểm soát và hạn chế cho vay ở một số lĩnh vực từ chứng khoán, bất
động sản và cả tiêu dùng. Theo đó, tỉ lệ nhận và duyệt hồ sơ cho vay
phi sản xuất đã giảm hơn một nửa so với trước. |
tag: Can ho, doi cho, can ho du thua, thi truong can ho
Cafeland.vn - Theo Người Lao Động
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
VIP
3600m2 (ngang 63m) Vườn có sẵn nhà cấp 4 gần hồ Trị An, cầu La Ngà.
689 triệu- 3600m2
Định Quán, Đồng Nai
Hôm nay
0985625***
VIP
Căn Hộ Cao Cấp 69,7m2 gồm 2PN+2WC cách quận 1 chỉ 14km giá cực sốc chỉ 2,9 tỷ
2 tỷ 900 triệu- 69.7m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0966755***
VIP
bán gấp đất ngay khu dân cư đông đúc giá chỉ 1,1 tỷ/125m2 sổ hồng riêng
1 tỷ 100 triệu- 125m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0832369***
VIP
Thanh toán 370 tr nhận 100m2 xây dựng,sang tên công chứng ngay.lh: 0832.369.628
900 triệu- 100m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0832369***
VIP
CẦN BÁN CĂN HỘ PARK LEGEND HOÀNG VĂN THỤ .
6 tỷ 500 triệu- 71m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
VIP
SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ BCONS CITY - TRẢ TRƯỚC CHỈ TỪ 220 TRIỆU/CĂN 2PN 2WC
2 tỷ - 51m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0937161***
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland