Các chủ dự án bất động sản (BĐS) đang mạnh dạn tung ra những căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm cho khách hàng. Tuy nhiên nhiều ý kiến khách hàng cho rằng, họ khá ngần ngại về tính pháp lý của dự án "giới hạn” thời gian ở.
Người mua nhà băn khoăn về tính pháp lý khi sở hữu chung cư có thời hạn
                                                                            Ảnh: Lê Minh
 
Tại đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy – Hà Nội), giá căn hộ chung cư cao cấp loại ở vĩnh viễn là 33 triệu đồng/m2, nhưng cũng là căn hộ này, khi thời hạn sở hữu 50 năm thì giá bán chỉ còn là 30 triệu đồng/m2. Rõ ràng đang có sự chênh lệch về giá của hai loại hình chung cư giới hạn thời gian ở, không giới hạn thời gian ở này.
 
Hiện nay hàng loạt dự án có chủ đầu tư là người nước ngoài như Pacific Place, Ciputra… đều có hình thức sở hữu giới hạn thời gian ở. Theo đó, thời hạn sở hữu nhà của người mua tùy thuộc vào thời gian Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất.
 
Mới đây, dự án Lê Thành Twin-Towers vừa đưa ra 2 lựa chọn cho khách hàng khi có nhu cầu. Với loại căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng. Tức là các chủ dự án sử dụng hình thức "bán bia kèm lạc”, nghĩa là thay vì cho khách hàng sở hữu vĩnh viễn căn hộ, Lê Thành Twin – Tower giới hạn thời gian sở hữu.
 
Hiện một số DN trên địa bàn quận Tân Bình, Gò Vấp (TP. HCM) cho biết đã triển khai và chuyển một số dự án sang để bán với thời hạn sở hữu khoảng 50 năm với giá chỉ bằng nửa, thậm chí chỉ bằng 1/3 so với giá thị trường trong cùng khu vực. Trong khi đó tại bản sửa đổi lần 4 Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng cũng đưa ra ý tưởng sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm. Theo quan điểm của Bộ Xây dựng, hiện nhiều nước trên thế giới cũng đang áp dụng thời hạn sở hữu chung cư từ 50 - 70 năm, chứ ít có nước nào có hình thức sở hữu chung cư vĩnh viễn. Thời gian này cũng tương đương với tuổi thọ một đời người cũng như chất lượng của căn hộ chung cư.
 
Theo phân tích, điểm thuận lợi đầu tiên của việc bán nhà với thời hạn sở hữu nhất định sẽ đưa giá nhà chung cư giảm mạnh hơn. Tình trạng ôm nhà để đầu cơ cũng sẽ giảm bớt bởi sự mạo hiểm sẽ cao hơn khi để càng lâu, giá trị căn hộ càng giảm. Tiếp đó, làm phong phú hơn cơ cấu nguồn cung hàng hóa, khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn. Đặc biệt, trong suốt thời gian qua, mỗi lần tòa nhà chung cư cũ nào nằm trong diện phải cải tạo mới vốn gặp khó khăn do sự trì trệ, không nhất trí của người dân thì nay cũng được giải quyết nếu nhà chung cư giới hạn thời gian ở 50 năm.
 
Tuy nhiên, với tâm lý "an cư lạc nghiệp” thì việc sở hữu không thời hạn và việc sở hữu có thời hạn đối với một căn nhà là hai chuyện hoàn toàn khác nhau. Khi mua nhà sở hữu không thời hạn, người ta có thể để lại cho đời con cháu, và đây vốn là truyền thống của người Việt. Còn nếu mua có thời hạn, khi hết hạn mua là phải trả lại, dù luật qui định sẽ được bố trí tái định cư, nhưng 50 năm hay 70 năm sau, người dân vẫn lo ngại không biết chính sách về tái định cư thay đổi như thế nào, có bất lợi cho người mua hay không?
 
Chị Vũ Thu Hà (làm việc tại tòa nhà Grand Plaza), tiết kiệm tiền rồi thêm hỗ trợ từ gia đình muốn mua được 1 căn nhà cũng khó. Thế mà chỉ được ở 50 năm hay 70 năm thì tôi không mua. Sau này, đến lượt con cháu mình lại phải tiết kiệm như mình bây giờ thì không biết khi nào mới mua được nhà. Loại căn hộ được ở 50 năm, 70 năm chỉ dành cho những người thực sự giàu có.
 
Anh Trần Ngọc Lâm đang thuê nhà tại phố Hoàng Cầu cũng đồng tình quan điểm trên, dù trong hiện tại giá của căn hộ 50 năm có thể rẻ hơn nhưng đất đai là của để dành. "Tôi sẽ không mua căn hộ dạng này” .
 
Phần lớn người dân cho biết, họ khá ngần ngại về tính pháp lý của những trường hợp được bán với thời hạn 50 - 70 năm. Bên cạnh đó, tâm lý người dân Việt Nam hiện nay vẫn muốn sở hữu nhà riêng hơn là đi thuê  nhà, trong khi đó, căn hộ 50 năm được nhiều người so sánh: "Không khác gì nhà thuê dài hạn”.
Hồ Hương (Đại đoàn kết)
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.