CafeLand – Trước sự ảm đạm của thị trường bất động sản nhiều chủ đầu tư buộc phải tìm lối thoát bằng cách chia nhỏ căn hộ và chuyển từ hình thức bán sang cho thuê. Một trong những dự án điển hình là Lê Thành Twin Tower với thời hạn cho thuê trong 50 năm và nhà chỉ khoảng 350 triệu đã gây xôn xao dư luận một thời. Vậy tiến độ hình ảnh dự án này giờ ra sao?

Lê Thành Twin Tower là một dự án căn hộ cho thuê (trả trước) với thời hạn đến 49 năm, diện tích nhỏ (36 – 37m2) và nhắm vào những đối tượng cần một nơi ở ổn định lâu dài nhưng không có nhiều khả năng tài chính như những cặp vợ chồng mới cưới hoặc người trẻ độc thân. Dự án có 605 căn hộ tọa lạc ngay trên đường Hương Lộ 2, cách khu vui chơi Đầm Sen 3,5km. Bên trong dự án còn có những tiện ích khác như hồ bơi, sân tennis, nhà hàng, siêu thị, khu trung tâm thương mại…

Lê Thành Twin Tower được khởi công năm 2011 với cam kết là sẽ hoàn thành – bàn giao căn hộ vào quý 4/2013. Ban đầu, dự án được thiết kế như những dự án căn hộ thương mại thông thường khác với diện tích trung bình khoảng 70m2 (2 phòng ngủ). Tuy nhiên, sau một thời gian triển khai thì dự án xin chẻ nhỏ căn hộ thành 36 – 37m2 (1 phòng ngủ) và chuyển công năng thành cho thuê (49 năm – trả trước theo tiến độ).

Theo thông tin từ chủ đầu tư, hiện tại giá thuê cho 1 căn hộ là khoảng 350 triệu/căn trong 49 năm, trả trước theo tiến độ (trả hết 100% khi bàn giao nhà). Để đánh giá mức giá thuê này, ta có thể làm một vài phép so sánh đơn giản. Giả sử có 350 triệu vào năm đầu, ta đem gửi ngân hàng với mức lãi suất 7,5% thì mỗi tháng sẽ có khoảng 2,2 triệu đồng tiền lãi. Với số tiền này, khó mà tìm được 1 căn nhà với diện tích tương đương và không thay đổi giá thuê tại khu vực dự án. Nhưng sau 49 năm, số tiền ban đầu sẽ chỉ có giá trị tương đương chưa đến 50 triệu ở thời điểm hiện tại, dù là với mức trượt giá 5% (rất thấp so với lạm phát suốt nhiều năm qua). Như vậy, nếu có số tiền tương đương, gửi ngân hàng để lấy lãi trả tiền thuê nhà thì sau 49 năm gần như ta cũng không còn lại gì nhiều, nhưng trong suốt quá trình đó không có gì đảm bảo là ta sẽ thuê được 1 căn nhà tương đương, ổn định lâu dài.

Cũng theo chủ đầu tư, nếu trong thời gian tới nhà nước thay đổi quy định về diện tích tối thiểu thì khách hàng sẽ chỉ đóng thêm 30% giá trị hợp đồng thuê trước đó để được sở hữu vĩnh viễn căn hộ. Với những thông tin trên, có thể nói giá những căn hộ này khá hấp dẫn.

Dưới đây là 1 số hình ảnh dự án được ghi nhận ngày 11/06/2013.

Một góc dự án đang dần hoàn thiện.


Hình ảnh tại nhà mẫu dự án. Căn hộ sau khi chẻ nhỏ chỉ còn 1 phòng ngủ.

Ảnh chụp tại căn hộ mẫu. Diện tích nhỏ nhưng không quá ngột ngạt, căn hộ phù hợp với những cặp đôi mới lập gia đình và người độc thân.

Lê Thành Twin Tower gồm 2 Block A&B, mỗi Block cao 18 tầng. Hiện tại Block A đã hoàn thành đến tầng 18 và đang hoàn thiện phần thô để giao đúng tiến độ vào tháng 12/2013 như cam kết ban đầu. Block B sẽ được bàn giao vào tháng 3/2014 đã hoàn thành đến tầng 12.

Công nhân đang làm việc ráo riết tại công trường. Với tiến độ hiện tại, chúng tôi đánh giá là chủ đầu tư hoàn toàn có thể bàn giao căn hộ đúng tiến độ.

Tiêu Dao
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Bị Lừa     Bị Lừa - 23/05/2016 3:09 AM     Trả lời

khi mua rồi tôi mới thấy mình bị lừa, cứ như đi ở trọ đóng tiền 1 cục. chủ đầu tư tự quyết tấc cả, quy định không theo luật pháp về nhà ở. muốn thu phí bao nhiêu thì thu không trính trên m2. bảo trì đóng 5 năm, hết năm năm đóng 2% giá đã mua , bảo hiểm lại liên kết để bắt buộc. nói chung mang tiếng là dân cư mà chẳng có quyền gì cả. khi bán lại phải đóng thuế 2% và 2% tiền cò cho ban quản lý. họp dân cư thì tự kéo phe cánh vào phủ quyết. đề nghị quý báo tìm hiểu và giúp dân cư pháp lý ,tránh kiểu mèo khóc chuột của doanh nghiệp tự tung tự tác. rất mong quý vị cảnh giác.

 (0 (0)

Trả lời
Căn Hộ Trong Mơ     Võ Thịnh - 21/06/2013 9:03 AM     Trả lời

Gia đình 2 đến 4 người nên lựa chọn căn hộ Lê Thành Twin Towers. Do ổn định nơi ở dài hạn, giá cả chia đều hàng tháng so với thị trường là thấp, chủ đầu tư xây dựng tầng thương mại với mục đích mua sắm, tiêu dùng,giải trí, thể thao, sinh hoạt.... Nhằm mang tiện ích đến căn hộ, và khu vực lân cận. Ngoài ra, chợ và các trường học từ mầm non đến cấp 3 cũng nằm cách Lê Thành Twin Towers gần 500m

 (0 (0)

Trả lời
Ky Vong Vao Tuong Lai     Tony - 21/06/2013 8:58 AM     Trả lời

Tinh hinh thi truong bat dong san buoc vao thoi ky kho khan,Chinh phu cung da dua ra goi ho tro 30000 ti dong ho tro nham cuu nguy cho thi truong bat dong san.Truoc tinh hinh chung do du an Twin Tower la 1 huong di moi nham thay doi tu duy cua nguoi dan ve viec mua nha o thue se re hon nhieu.Toi ky vong trong tuong lai se co nhieu huong di dot pha hon nua,thi truong bat dong san se tro nen soi dong tro lai.

 (0 (0)

Trả lời
Gửi Bạn Muối Tiêu     Kim - 21/06/2013 8:57 AM     Trả lời

Chào bạn Muối Tiêu, có thể bạn chưa tìm hiểu về Lê Thành nhiều nên bạn vẫn còn hoài nghi,trong hợp đồng thuê nhà dài hạn 49 năm của Lê Thành có nêu ra những đều mà bạn lo lắng. Trường hợp nếu bạn không muốn ở hết 49 năm bạn có thể sang nhượng lại khoảng thời gian còn lại cho người khác, chúng tôi luôn có những điều khoản để đảm bảo an toàn cho bạn được ở trong vòng 49 năm. Lê Thành vẫn giải quyết cho khách hàng một cách thỏa đáng. Chúng tôi làm việc trên tinh thần bình đẳng,hợp tác đôi bên cùng có lợi.

 (0 (0)

Trả lời
Lo Quá     Người Tiêu Dùng - 21/06/2013 8:29 AM     Trả lời

Tôi thấy rất nhiều doanh nghiệp có danh tiếng kinh doanh BĐS rất có uy tín, nhưng đấy là khi làm ăn còn tốt hoặc chí ít là còn gồng gánh được, chứ khi đã khó khăn...thì đừng nói là uy tín của doanh nghiệp, ngay cả uy tín của gia đình dòng tộc người ta cũng vứt chứ ở đấy mà đem cái uy tín ra đây ồn ào. Hiện nay thử hỏi còn được bao nhiêu thương hiệu kinh doanh về BĐS lớn còn giữ uy tín vậy các bạn(?)Nhiều chủ đầu tư phát biểu rất hùng hồn, chắc như đinh đóng cột, mục đích cuối cùng là miễn sao đạt được thì thôi, còn sau đấy thì sẵn sàng bỏ của chạy lấy người là rất thường thấy ở các công ty kinh doanh BĐS. Thời hạn 50 năm thuê nhà thật là 1 thời gian quá dài chẳng thể đảm bảo được bất cứ thứ gì, hiện nay thời gian của các dự án chỉ có vài năm mà các khách hàng còn ôm trái đắng thì nói gì tới 50 năm. Đừng so sánh với nước ngoài vì luật pháp và cách quản lý của họ chặt chẻ hơn ở ta nhiều lắm, nên nhiều cái ở họ làm rất tốt, rất dễ nhưng đem qua Việt Nam thì...đừng mang nước ngoài ra để áp vào Việt Nam nhé các bạn. Với diện tích căn hộ nhỏ như thế chắc chắn chung cư Lê Thành sẽ trở thành 1 khu ổ chuột trong tương lai gần (nếu thực sự rẻ và hướng đến người thu nhập thấp), đấy là chưa tính đến các loại phí sẽ gia tăng theo thời gian, mà cái này thì đố mà thoả thuận với chủ đầu tư được. Hạ tầng chung cư sẽ xuống cấp rất nhanh (2 hay 3 năm gì đấy) vì chất lượng không cao để hạ giá thành sản phẩm xuống...mà đã đi thuê thì diện tích chung của chủ đầu tư là mặc nhiên và sử dụng như thế nào thì người đi thuê chẳng có hó hé gì được, ở được thì ở, không ở được thì ráng chịu. Chẳng có thằng chủ đầu tư nào nó ngu,nó cho các bạn thoả thuận theo hướng có lời cho các bạn, đừng có mơ các bạn nhé, thuê nhà của nó thì phải theo luật của nó, ở đấy mà thoả thuận từ đầu còn non nớt quá. Gói hỗ trợ 30.000 tỉ rất kêu nhưng khi áp dụng vào thì tới nay diễn biến như thế nào các bạn thấy rồi đấy, Lê Thành chỉ là 1 doanh nghiệp nhỏ, nên khó mà thành công được như tính toán ban đầu chỉ là chiêu PR thôi.

 (0 (0)

Trả lời

Tôi là một người dân sống trên đường Mã Lò gần Hương Lộ 2 gần dự án Lê Thành Twin, tôi rất vui mừng cám ơn dự án này đã cất nóc xong lầu 18,đang đi vào hoàn thiện cuối năm 2013 có thể nhận nhà vì tôi định bán nhà vào dịp cuối năm nay, nhà tôi sẽ được lên giá vù vù. Đặc biệt hơn nữa dự án có 4 tầng thương mại có cửa hàng, siêu thị, hồ bơi, rạp chiếu phim, nhà sách , nhà hàng...theo tôi thăm dò thì vào khoảng tháng 11 này trung tâm này sẽ khai trương nên hèn gì tui thấy cả ngày chủ nhật cũng ồn ào làm phiền tôi nữa do công nhân vẫn tập trung làm việc cho đúng tiến độ. Điều đó lại làm tôi phân vân khó chịu không biêt cuối năm này có nên bán nhà hay là để lại nữa. Nếu tôi bán được nhà hoặc tôi đang ở thuê thì chắc chắn tôi sẽ mua ở đây bởi vì tiện ích quá đầy đủ rồi lại gần bệnh viện, trường mẫu giáo, cấp I,II,III và thanh toán mỗi tháng có 10tr cũng giống như tui bỏ heo mỗi tháng có nhà cho con cái sau này hoặc tôi cho thuê cũng được vì cũng gần khu công nghiệp Tân Tạo... và nếu tôi đang ở thuê thì cũng phải mất 2tr tiền thuê nhà mà diện tích lại nhỏ không được nấu nướng, chủ nhà sẽ tăng tiền thuê mỗi năm và có thể bị đuổi đi vì ly dó nào đó không biết như vậy tôi ở chung cư này thì sẽ ổn định hơn. Tôi đọc hợp đồng này rồi và thấy tôi được mọi quyền hạn như người mua nhà như chung cư bình thường, cũng được sửa chữa nhà, được chuyển nhượng và cho người khác thuê lại, có pháp nhân công ty và có phiếu thu, số tiền còn dư tôi có thể để làm ăn kinh doanh, sau này làm ăn tốt tôi sẽ mua nhà lớn hơn. Tôi thì không biết chung cư KeangNam ở đâu đâu có chủ đầu tư là ai nhưng chủ đầu tư Lê Thành này đã từng bàn giao đúng tiến độ khu A và khu B trên đường An Dương Vương Q.Bình Tân và đã từng có kinh nghiệm xây dựng, quản lý chung cư nên tui cũng yên tâm phần nào. Tôi chẳng nghe lời ai cả và tôi cũng không có đánh đồng do mỗi khu vực có kinh tế chính trị văn hóa khác nhau, tôi không thích mình hồ đồ, đánh giá thiếu cơ sở, tiền môi hôi nước mắt làm ra nên tôi chỉ tin vào mắt mình chỉ tin vào thực tế xung quanh và xem uy tín của chủ đầu tư trước đây như thế nào trong khu vực thôi.

 (0 (0)

Trả lời
Mô Hình Hay, Cẩn Nhân Rộng     Rosy - 20/06/2013 9:42 PM     Trả lời

49 năm, dạng để ở, với mức giá này coi như là tạm ổn với gia đình từ 3 đến 4 người, hoanh ngênh chương trình, mô hình cần dc nhân rộng

 (0 (0)

Trả lời
Không Thể Đánh Đồng Tất Cả Được     Hoang Phuong - 20/06/2013 8:36 PM     Trả lời

Tôi đồng ý là phải cẩn thận khi mua chung cư, nhưng vấn đề là bạn có đọc kỹ hợp đồng thoả thuận hay không để người ta lừa. Nếu bạn muốn ra đi khi không hợp thì vấn đề là lúc ký hợp đồng tại sao bạn không thêm vào điều khoản đó, như vậy nếu họ không đồng ý thì bạn có quyền không ký hợp đồng. Một căn hộ mà bạn ở 15 năm thì tôi nghĩ nó quá thân thuộc để bạn có thể dời đi dễ dàng, tính pháp lý và uy tín của một công ty không thể bán rẻ đến vậy. Góp vốn căn hộ cả tỉ bạc mạo hiểm ở chỗ có khả năng nhiều người sẽ không mua nổi và bạn sẽ mạo hiểm nhưng với căn hộ giá rẻ thì chắc chắn số người tham gia sẽ nhiều và bạn cũng có thể đưa thêm điều khoản cam kết tiến độ để ràng buộc với bên chủ đầu tư. Theo tôi được biết thì có một số trường hợp vì vấn đề tế nhị mà nhiều khách yêu cầu rút tiền cọc thì các chủ đầu tư vẫn cho phép nếu lý do là hợp tình hợp lý. Bạn bảo nhà nước đầu tư cho dân thuê, xin thưa chính nhà nước mới là đơn vị làm ăn nhập nhằng nhất, chứ tư nhân họ làm để giữ tiếng, chỉ môt trường hợp là sẽ mất tiếng tăm xây dựng bao nhiêu năm chứ có phải chơi đâu. Ở đây cũng chả phải mạnh thường quân gì cả, chủ đầu tư đầu tư chung cư giá rẻ để bán, họ làm kinh doanh họ phải tính tới yếu tố lợi nhuận trong đó chứ. Bạn nói vậy thì những cửa hàng bán rẻ là họ lừa thiên hạ hay họ bán lỗ, xin thưa họ bán rẻ để được mau hết hàng và nhiều đồng lời nhỏ góp lại thành cục tiền to. Vài ý kiến chủ quan để bạn xem xét lại câu nói của rẻ là của ôi của bạn "Muối Tiêu".

 (0 (0)

Trả lời
Hop Ly     Thinh - 20/06/2013 8:23 PM     Trả lời

Với 350 triệu mà đc ở đến 50 năm thì mình nghĩ quá có lợi cho người sử dụng căn hộ này, ít ra cũng ổn định được 50 năm ko lo đến tiền nhà, nó cũng phù hợp với cán bộ công nhân viên ngoại tỉnh vào thành phố lập nghiệp, vì họ chưa đủ điều kiện để sở hữu 1 căn nhà lớn.Với danh tiếng hiện tại của Lê Thành, hy vọng công ty sẽ dùng uy tín của mình để tạo được niềm tin của khách hàng

 (0 (0)

Trả lời
Phu Hop     Tam - 20/06/2013 8:03 PM     Trả lời

toi da tim hieu ky va trong thoi gian rat lau roi va toi da chon san pham nay boi vi toi thay no phu hop voi ban than toi cung nhu nguoi Viet Nam chung ta.

 (0 (0)

Trả lời
Căn Hộ Phù Hợp Với Thu Nhập Của Tôi.     Lê Phong - 20/06/2013 7:51 PM     Trả lời

Bản thân tôi làm việc ở TP nên muốn có nhà để ở. Bản thân tôi ko có nhiều tiền. Nhưng đối với dự án này cho tôi trả góp dần mỗi tháng chỉ 10 triệu đồng trên tháng. Tuy là thuê nhưng 49 năm gần như cả đời người rồi. Tôi chọn mua. Nhưng không biết có hợp đồng thuê không quý vị. Có ai thuê rồi tư vấn dùm tôi. Thank!

 (0 (0)

Trả lời
Cẩn Thận     Muối Tiêu - 20/06/2013 4:06 PM     Trả lời

Không dễ đâu các bác ơi. Nếu ở không hợp muốn đi thì có được giải quyết ko? sau 15 năm xã hội có biết bao nhiêu là biến đổi,như Lê Thành bán chung cư cho ai đấy mà họ không muốn cho thuê nữa thì người đang thuê lúc đấy phải thế nào? rồi việc trả tiền lại có đơn giản như chủ đầu tư đưa ra hay như ban đầu hay là khấu trừ lung tung để cuối cùng người đi thuê cũng phải trắng tay? Ngay cả việc góp vốn và các căn hộ chưa hoàn thành cả tỉ bạc, hợp đồng giấy trắng mực đen hẳn hoi mà còn bị các chủ đầu tư lật lọng, ở không được mà bỏ cũng không xong đừng nói gì chỉ có vài trăm triệu mà toàn là người đi thuê thì....còn nhiều điều phải bàn lắm các bác. Đút đầu vô thì dễ mà rút ra thì nhiều khi không được. Trên đời này chẳng có ai cho không ai bao giờ và cái gì càng thơm bao nhiêu càng ngon bao nhiêu thì đều có độc trong đấy hết cả, thấy ngon dễ ăn cắn vào 1 miếng mới té ngữa thì đã muộn rồi. Trên thế giới cũng đã có những chủ đầu tư thế này nhưng đa phần là của nhà nước đầu tư cho người dân thuê chứ chẳng có 1 mạnh thường quân nào đứng ra giúp dân nghèo như thế này. Căn hộ cao cấp KeangNam mà còn bị hành hết cái này đến cái khác thì những cái rẻ càng phải thật cẩn thận.

 (0 (0)

Trả lời
Mô Hình Anh Hay     Hoang Anh Minh - 20/06/2013 2:50 PM     Trả lời

Đây là mô hình hay với Lê Thành tôi tin tưởng họ sẽ làm được.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.