Cận cảnh dự án King Bay 125ha nằm ngay chân cầu Nhơn Trạch

Tại họp báo quý 3/2025 của Bộ Công an, thượng tá Vũ Thanh Tùng, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03, Bộ Công an) cho biết, đơn vị đã khởi tố bà Phan Thị Mỹ Thanh, cựu Phó bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai để điều tra tội nhận hối lộ.

Cùng tội danh này, C03 khởi tố Võ Thanh Nhuận, nguyên trưởng Phòng đầu tư của Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai và Đỗ Đình Ngoan, định giá viên.

C03 cũng khởi tố ông Đinh Quốc Thái, Cao Tiến Dũng, đều là cựu Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai; Võ Văn Chánh, Nguyễn Quốc Hùng, cựu Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai với cáo buộc Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí.

Bà Vũ Minh Lý, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Free Land, bị tạm giam về cáo buộc Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí.

Được biết, Công ty CP Free Land là chủ đầu tư dự án Khu dân cư xã Long Tân ở huyện Nhơn Trạch cũ (nay là xã Nhơn Trạch), tỉnh Đồng Nai, với tên thương mại là King Bay.

Dự án này có quy mô diện tích gần 125ha, vị trí khá đắc địa khi nằm ngay cạnh chân cầu Nhơn Trạch thuộc tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM. Là cây cầu duy nhất nối TP.HCM với Nhơn Trạch, công trình không chỉ tháo nút thắt giao thông liên vùng mà còn được kỳ vọng tạo “cú hích” lớn cho thị trường bất động sản khu vực.

Sau khi tuyến Vành đai 3 TP.HCM hoàn thành, từ dự án King Bay chỉ mất vài phút để sang TP.HCM. Ngoài ra, dự án này cũng thuận tiện kết nối với Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và đặc biệt là sân bay Long Thành.

Với vị trí nằm gần các đầu mối giao thông lớn, ba mặt tiếp giáp với sông nên từ khi xuất hiện trên thị trường, dự án King Bay đã thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư bất động sản.

Về quy mô, dự án King Bay được chia thành 4 phân khu, gồm các loại hình nhà ở như nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự ven sông. Ngoài ra, dự án còn có nhiều tiện ích được quy hoạch như bến du thuyền, công viên bờ sông, trung tâm thương mại, trường học từ mầm non đến THPT...

Dự án được khởi công vào tháng 5/2017. Đến nay, bên trong dự án đã xong hạ tầng, xây dựng khu văn phòng điều hành dự án. Các tuyến đường nội khu đã được trải nhựa, có hệ thống vỉa hè, cây xanh và đèn đường. Một số căn nhà đã được xây dựng, tuy nhiên mật độ còn rất thưa thớt.

Chủ đầu tư cũng đã hoàn thiện công viên ven sông, có hồ nước, lối dạo bộ, thảm cỏ và bảng hiệu “FreeLand” nổi bật.

Phần lớn diện tích của dự án King Bay hiện vẫn là những khu đất trống rộng lớn, được san lấp bằng phẳng nhưng chưa có công trình xây dựng đáng kể. Từ trên cao, có thể thấy những ô đất được phân lô rõ ràng, bao quanh bởi hệ thống đường nội khu đã hoàn thiện, song phần nhiều vẫn phủ một màu xanh của cỏ dại và cây bụi mọc tự nhiên.

Cuối năm 2022, chủ đầu tư này đã cho ra thị trường dự án phân khu có tên Fenice Paradise (thuộc phân khu A2; D) được xây dựng với quy mô 17,8ha, sau khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường 356 căn hộ, bao gồm 73 căn biệt thự, 74 căn shophouse và 209 căn nhà phố liền kề.

Từng được rao bán sôi động khi ra mắt vào năm 2022, King Bay nay “hạ nhiệt”, với mức giá hiện chỉ còn khoảng 18-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Theo tìm hiểu, dự án King Bay thuộc quy hoạch đất dự án theo Quyết định số 4276/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Năm 2015, UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép quy hoạch, giao Công ty CP Ngũ Long Tân (sau này đổi tên thành Công ty CP Free Land) làm chủ đầu tư dự án King Bay, thuộc huyện Nhơn Trạch cũ. Mục tiêu của dự án là đầu tư khu dân cư theo quy hoạch, tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, thuộc đường Vành đai 3 TP.HCM.

Tháng 7/2016, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định số 217/QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án King Bay. Năm 2017, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Đến tháng 2/2019, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án này.

Với quy mô lớn và nhận được nhiều sự quan tâm, song trong suốt nhiều năm triển khai dự án King Bay cũng dính không ít lùm xùm về pháp lý về nguồn gốc đất dự án, giải phóng mặt bằng. Theo đó, khách hàng mua dự án tố cáo chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, chiếm dụng tiền đặt cọc, chậm bàn giao hạ tầng và không thực hiện nghĩa vụ theo cam kết, buộc nhiều cơ quan chức năng vào cuộc.

Vào năm 2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cũng có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM phong tỏa tài khoản của Công ty CP Free Land sau khi Cơ quan điều tra nhận được đơn tố cáo của người dân về doanh nghiệp này.

Dù sở hữu vị trí chiến lược ngay chân cầu Nhơn Trạch và hạ tầng đã hiện hữu, King Bay vẫn chưa thể bứt phá sau gần một thập kỷ triển khai, khi những nút thắt pháp lý và niềm tin thị trường chưa được khơi thông.