Các địa phương đua nhau đấu giá đất, giá khởi điểm có nơi cực thấp, nhà đầu tư thêm hy vọng

Trong tháng 9 này, nhiều địa phương sẽ đấu giá hàng trăm lô đất, giá khởi điểm có nơi chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Ảnh minh hoạ

Liên tục đấu giá đất

Ngày 14.9, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản sẽ công bố kết quả đấu giá quyền sử dụng 28 thửa đất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư Nguyên Ngoại 2, xã Ninh Nhất, TP. Ninh Bình.

Các lô đất có diện tích từ 172m2 – 413m2, giá khởi điểm từ 11,3 triệu – 21,3 triệu đồng/m2.

Ngày 16.9, tại hội trường Nhà văn hóa UBND phường Ninh Phong, TP. Ninh Bình sẽ diễn ra buổi công bố kết quả đấu giá 253 thửa đất đấu giá thuộc khu dân cư mới phía Tây đường Lý Nhân Tông, phường Ninh Phong. Diện tích các lô đất đấu giá từ 120 – 515,5 m2. Giá khởi điểm từ 9,8 – 24,5 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp một vòng đối với từng thửa đất, theo phương thức trả giá lên.

Cũng tại TP.Ninh Bình, sáng 23.9, Công ty Hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 98 thửa đất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư Bắc Phong (giai đoạn II).

Theo đó, các thửa đất đấu giá thuộc phường Nam Bình. Diện tích các thửa từ 104,8 – 521 m2. Giá khởi điểm từ 12,2 triệu đến 24,1 triệu đồng/m2.

Người tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước dao động từ 312 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng, tùy từng thửa.

Cũng trong sáng 23.9, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 24 thửa đất là tài sản của UBND huyện Kim Sơn vào sáng 23.9.

24 thửa đất đấu giá thuộc quy hoạch chi tiết điểm dân cư tại xóm 7B, xã Kim Chính, huyện Kim Sơn.

Diện tích các thửa đất đấu giá từ 90 – 200 m2. Giá khởi điểm từ 5 – 6,8 triệu đồng/m2; tương đương từ 540 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/thửa.

Tại Bắc Giang, trong tháng 9 này, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang cũng sẽ tổ chức đấu giá hàng trăm lô đất trên địa bàn.

Cụ thể, 63 lô đất ở tại xã Hồng Giang và xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, giá khởi điểm từ 1,1 tỷ - 4,5 tỷ đồng/lô. Tổng diện tích đất đấu giá là 8.496,1m2.

102 lô đất tại xã Song Khê và xã Song Mai, TP. Bắc Giang. Giá khởi điểm mỗi lô từ 882,7 triệu đồng – hơn 2,15 tỷ đồng. Tổng diện tích các lô đất đấu giá là 9.340,2m2.

Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng cũng đã thông báo lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá 43 lô đất ở tại hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thôn Sơn Thịnh, xã Trí Yên, huyện Yên Dũng.

Tổng diện tích đất đấu giá gần 4.000m2, giá khởi điểm từ 9,5 triệu – 11,4 triệu/m2; Tổng thu tiền sử dụng đất theo giá khởi điểm gần 38 tỷ đồng.

Tại Nam Định, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản sẽ tổ chức đấu giá 212 lô đất tại các huyện Giao Thuỷ, Nam Trực và TP. Nam Định trong tháng 9. Trong đó, 96 lô đất ở khu đất dịch vụ và đất ở thuộc dự án Văn hoá Trần, phường Lộc Vượng, TP. Nam Định. Diện tích các lô đất đấu giá từ 37m2 – 138,7m2. Giá khởi điểm từ hơn 22,9 triệu – 30,6 triệu đồng/m2.

29 lô đất tại khu dân cư tập trung xóm Trà Lũ, xã Giao An, huyện Giao Thuỷ, diện tích các lô từ 79m2 – 111m2, giá khởi điểm từ 12,8 triệu – 14,4 triệu đồng/m2.

38 lô đất tại khu dân cư tập trung xóm Sơn Lâm Thọ, xã Hoành Sơn, huyện Giao Thuỷ, diện tích các lô đất từ 87,8m2 – 133m2, giá khởi điểm từ 11,2 triệ -12 triệu đồng/m2.

Cùng 49 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư tập trung phía Nam trụ sở UBND xã Nam Dương, huyện Nam Trực. Diện tích các lô đất đấu giá từ 100 – 154,5m2. Giá khởi điểm từ 13,2 – 26 triệu đồng/m2.

Trước đó vào tháng 3.2023, liên tiếp những thông báo đấu giá đất tại các huyện ven đô Hà Nội như Chương Mỹ, Đông Anh, Sóc Sơn, Đan Phượng… được đưa ra. Một số khu vực có mức giá khởi điểm khá cao, trên 50 triệu đồng/m2.

Đất đấu giá sắp sôi động?

Việc những thông tin về các lô đất sắp đấu giá liên tục được đưa ra, đã thắp lên hy vọng về sự khởi sắc của phân khúc này trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) nhận định, hiện tại rất ít nhà đầu tư tham gia vào phân khúc đất đấu giá, vì họ lo ngại tính thanh khoản của sản phẩm. Tại một số địa phương đã tổ chức đấu giá, tỷ lệ thành công rất thấp, một số dự án thậm chí không có người mua hồ sơ.

Đơn cử tại Hải Phòng, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản đã 2 lần tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuê và đấu giá tài sản công gắn liền với đất để thực hiện dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà (huyện Cát Hải) nhưng đều không có đơn vị đăng ký tham gia.

Đầu năm nay, các xã An Hưng, An Hòa và Đồng Thái, huyện An Dương có 85 lô đất đấu giá thì chỉ có 15 hồ sơ đăng ký. Số lô được trả giá cao hơn giá khởi điểm không cao.

Còn tại Nam Định, hàng chục lô đất tại các xã Hải Lộc, Hải Phúc, Hải Thanh, Hải Giang, Hải Sơn… được Công ty Đấu giá hợp danh Xuân Trường phối hợp với một số đơn vị, cơ quan liên quan của huyện Hải Hậu đấu giá lại do các phiên đấu giá trước chưa có người trả giá.

“Thời điểm thị trường nóng sốt, lượng người tham gia đấu giá đa phần là dân đầu cơ, một số ít là người có nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại thì khách hàng quan tâm đấu giá đều là những người có nhu cầu ở và đầu tư lâu dài nên lượng khách hàng đấu giá cũng giảm mạnh”, ông Toản cho hay.

Cũng theo chuyên gia này, thời gian tới, tỷ lệ đất đấu giá thành công vẫn có nhưng tiền chênh lệch tăng lên không đáng kể, không có chuyện giá bị thổi lên hoặc bị chênh lệch nhiều so với giá ban đầu. Người mua rất cẩn trọng, rẻ thì mua không thì thôi.

Trước đó, phân khúc này bị ảnh hưởng do thị trường cuối năm 2022, đầu 2023 trầm lắng, thanh khoản sụt giảm.

Dự báo về triển vọng của phân khúc này thời gian tới, CEO EZ Property cho rằng, một số khu đất dự kiến đấu giá trong thời gian tới, tỷ lệ thành công sẽ thấp. Người tham gia đấu giá đa phần có nhu cầu thật, có khả năng tài chính đầu tư lâu dài nhưng họ sẽ không tham gia nếu như giá khởi điểm cao, mà sẽ chờ những đợt tổ chức đấu giá lại với mức giá mới thấp hơn.

Tuy nhiên, nhận định về tiềm năng dài hạn của phân khúc này, ông Toản cho rằng, đất đấu giá vẫn có sức hút lớn nếu pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, gần các khu dân cư hiện hữu và mức giá phù hợp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đánh giá, với tình hình hiện nay, các nhà đầu tư đều đang nghe ngóng tín hiệu mới của thị trường nên chưa xuống tiền. Ngoài ra, lãi suất neo cao cũng là lý do khiến dòng vốn đầu tư bị ảnh hưởng.