Cà Mau siết cấp phép xây dựng: Công trình tạm chỉ tồn tại tối đa 5 năm, không quá 2 tầng

UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành quyết định mới về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn, qua đó làm rõ vai trò của từng cơ quan quản lý, đồng thời quy định chặt chẽ hơn đối với các công trình được cấp phép có thời hạn.

Làm rõ thẩm quyền, tránh chồng chéo trong cấp phép xây dựng

Theo quyết định, phạm vi điều chỉnh tập trung vào việc phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng có thời hạn trên toàn tỉnh. Các nội dung khác không được đề cập sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản pháp luật hiện hành.

Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan cấp phép, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, nhà thầu thi công và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động xây dựng.

Đáng chú ý, cơ chế phân cấp được thiết kế theo hướng rõ ràng, hạn chế tình trạng chồng chéo:

- Sở Xây dựng chịu trách nhiệm cấp phép đối với các công trình thuộc diện phải cấp phép trên địa bàn tỉnh, trừ các công trình thuộc thẩm quyền cấp phép xây dựng của UBND cấp xã theo quy định.

- Ban Quản lý Khu kinh tế thực hiện cấp phép đối với các công trình thuộc phạm vi quản lý của đơn vị.

Cơ quan cấp phép đồng thời có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép do mình cấp.

Siết chặt công trình “tạm”: Tối đa 5 năm, không quá 2 tầng

Một điểm đáng chú ý trong quyết định lần này là quy định cụ thể về thời hạn tồn tại và quy mô đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Theo đó, tùy theo tình hình tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch đô thị và nông thôn điều chỉnh, thời hạn tồn tại của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn không quá 5 năm đối với công trình thuộc khu vực có quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt.

Thời hạn cụ thể sẽ do cơ quan cấp phép quyết định, căn cứ vào:

- Chủ trương điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn của cơ quan có thẩm quyền

- Kế hoạch sử dụng đất cấp xã

Về quy mô, các công trình chỉ được phép xây dựng ở mức hạn chế:

- Tối đa 2 tầng

- Chiều cao dưới 10m

- Kết cấu đơn giản, vật liệu nhẹ, dễ tháo dỡ

Ngoài ra, vẫn phải đảm bảo đầy đủ các yêu cầu về an toàn, môi trường, phòng cháy chữa cháy, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Đây là động thái cho thấy cơ quan quản lý đang muốn kiểm soát chặt các công trình tạm – vốn dễ bị biến tướng thành công trình tồn tại lâu dài trong khu vực quy hoạch.

Chính thức áp dụng từ 16/4/2026

Quyết định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 16/4/2026. Đồng thời, các quy định trước đó về phân cấp cấp phép xây dựng tại Cà Mau và một số nội dung liên quan tại Bạc Liêu cũ sẽ hết hiệu lực kể từ thời điểm này.

Các cơ quan, đơn vị và địa phương liên quan được giao trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện, đảm bảo thống nhất trong quản lý hoạt động xây dựng trên toàn tỉnh.

Nhìn tổng thể, quyết định lần này không chỉ nhằm phân định rõ thẩm quyền giữa các cơ quan, mà còn góp phần hoàn thiện cơ chế quản lý hoạt động xây dựng theo hướng minh bạch, thống nhất hơn. Việc quy định cụ thể đối với công trình có thời hạn được xem là bước điều chỉnh cần thiết, giúp việc triển khai quy hoạch diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh vướng mắc trong thực tế.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, việc hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao hiệu quả quản lý sẽ là nền tảng để đảm bảo phát triển xây dựng đi đúng định hướng, đồng thời tạo môi trường ổn định cho cả người dân và doanh nghiệp.