Bong bóng bất động sản Trung Quốc xẹp rúm vì chính sách "sắt"

Theo những quy định mới này, những người không có hộ khẩu tại Bắc Kinh phải trả phí an ninh xã hội hàng tháng hoặc thuế thu nhập trong 5 năm liên tiếp trước khi họ có đủ tư cách để mua căn hộ đầu tiên trong thành phố. Nguyên tắc này cũng nêu rõ, với những người có hộ khẩu Bắc Kinh cũng sẽ bị hạn chế mua tối đa 2 căn hộ, còn những người không có hộ khẩu Bắc Kinh chỉ được phép mua một căn hộ duy nhất.

Theo ông Pan Shiyi - Chủ tịch tập đoàn địa ốc hàng đầu của Trung Quốc Soho China thì những quy định này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà đất: “Những quy định mới này không chỉ làm giảm giá bất động sản tại Bắc Kinh mà nó còn ảnh hưởng đến cuộc sống và công việc của những người tỉnh lẻ đang sinh sống và làm việc tại Bắc Kinh”.

Rất nhiều chuyên gia cũng tin rằng việc phải đóng phí an ninh xã hội và thuế thu nhập trong vòng 5 năm liền đối với những người dân không có hộ khẩu tại Bắc Kinh là một nguyên tắc nghiêm ngặt nhất trong những chính sách mà các thành phố vừa đưa ra nhằm hạn chế việc mua bán nhà đất.

Giám đốc marketing công ty môi giới Bất động sản Century 21 Real Estate LLC, bà Lin Lei, cho biết: “Những nguyên tắc này sẽ trở thành một động lực tác động đến các thành phố khác. Chúng đã cho thấy quyết tâm của chính quyền thành phố nhằm hạn chế việc tăng giá bất động sản. Nếu chính sách này được thực thi một cách dứt khoát, việc mua nhà đất sẽ giảm mạnh”.

Li Daokui - một cố vấn của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho rằng sự ảnh hưởng của những quy định mới sẽ sớm được thấy rõ. Ông này cho biết trên trang blog cá nhân của mình: “Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ có thể bị đóng băng hoàn toàn. Các giao dịch sẽ giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao cho đến khi các nhà đầu cơ phải đối mặt với việc thiếu hụt vốn trầm trọng.”

Trung Quốc vừa mới đập tan bong bóng bất động sản với khoảng 30 thành phố áp đặt những hạn chế về việc mua nhà. Tháng trước, chính phủ nước này cũng tăng mức thanh toán tối thiểu ngay lập tức với những trường hợp mua nhà lần thứ 2 từ 50% lên đến 60% giá trị nhà mua. Thuế bất động sản cũng bắt đầu được thực thi tại Thượng Hải và Trùng Khánh.

Theo thống kê của website Giao dịch bất động sản Bắc Kinh, mua bán bất động sản tại Bắc Kinh đã giảm tới 60% trong tuần đầu tiên sau khi kỳ nghỉ Lễ hội mùa xuân.