Dù có mức giá được xem là hấp dẫn, nhưng phân khúc chung cư giá rẻ vẫn yếu thế hơn so với đất nền vùng ven.

Sau một thời gian dài thăm dò, nhiều chủ dự án bất động sản tại Hà Nội đã tung ra thị trường sản phẩm căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Thế nhưng, phân khúc chung cư giá rẻ vẫn yếu thế trước phân khúc đất nền vùng ven trong cuộc cạnh tranh hút khách.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh (quận Hà Đông) vừa chính thức được mở bán, với diện tích căn hộ từ 44 - 66 m2 và giá bán chỉ từ 14 -14,3 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng, một mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân.

Mới đây, chủ dự án The Sun Garden, cao 35 tầng, tại 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cũng công bố thông tin, giá bán của căn hộ  dự án này chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), các căn hộ có diện tích từ 67 m2 trở lên. Với mức giá này, những người có nhu cầu mua nhà chỉ cần có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng có thể được sở hữu một căn hộ tại dự án được quảng cáo.

Trước thông tin hàng loạt dự án căn hộ thương mại mở bán với giá tương tự giá nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản giá rẻ đã mừng thầm. Thế nhưng, vẫn có không ít băn khoăn, e ngại về thời gian chờ đợi bàn giao nhà quá lâu. Chẳng hạn, nếu mua nhà tại dự án Đại Thanh, hay dự án The Sun Garden, người mua nhà sẽ phải chờ đợi ít nhất đến năm 2014 mới được bàn giao nhà.

Những khu vực cách trung tâm Hà Nội 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh

Anh Nguyễn Quang Minh, làm việc tại một công ty truyền thông có trụ sở tại quận Đống Đa (Hà Nội) cho biết, nhiều tháng trước, anh ngược xuôi tìm mua căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của anh. Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp đang rất nhiều thì anh lại thấy e ngại tiến độ triển khai của các dự án này và đang chuyển sang tìm mua đất nền giá rẻ.

Theo anh Minh, hiện đất nền (có sổ đỏ) tại nhiều khu dân cư vùng ven Hà Nội đã giảm rất nhiều. Tại các khu vực như An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); hay Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), có nhiều suất đất được bán với giá từ 12 -15 triệu đồng/m2, giảm khoảng 50 - 60% so với 1 năm trước. Vì vậy, với số tiền hiện tại, nếu khéo, anh có thể mua được đất và làm nhà cấp 4 để ở ngay.

Anh Nguyễn Danh Tuấn, đại diện Văn phòng môi giới bất động sản Tuấn Thái, khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức) cho biết, sau một thời gian dài phải chuyển nghề kiếm sống, gần đây, anh thường xuyên nhận được những đơn đặt hàng tìm mua đất nền giá rẻ. Theo anh Tuấn, hiện đất nền nhiều vị trí tại các xã này có giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2. Với mức giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2, khách hàng có thể chọn lựa được những vị trí đẹp, hoặc những vị trí liền kề với các dự án đô thị đang triển khai.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, không chỉ ở khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), mà tại nhiều xã, phường ở các quận Gia Lâm, hay Đông Anh, những khu vực có bán kính vào đến trung tâm Hà Nội chừng 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh. Các nhà đầu tư dễ dàng tìm mua được những suất đất với giá chỉ từ 500 - 700 triệu đồng.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận Cầu Giấy, từng làm đại diện phân phối bán hàng cho Dự án Tân Việt Tower tại huyện Hoài Đức (dự án căn hộ đầu tiên tại Hà Nội gây sốc với giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2), cho biết: “Mặc dù đưa ra mức giá rất mềm, nhưng đến thời điểm này, lượng căn hộ chưa bán được tại dự án Tân Việt vẫn còn. Trong khi đất nền trong dân tại nhiều khu vực giảm mạnh, người mua sẽ tính toán lại phương án đầu tư, mua căn hộ rồi chờ đợi vài năm sau mới nhận nhà hay chuyển sang mua đất nền giá rẻ, vừa có thể xây nhà ở luôn, lại có khả năng sinh lời, nếu thị trường nhà đất hồi phục trong nay mai.

Theo ĐTCK
  • 50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    Thị Trường  -  29/11/2016 4:50 PM

    CafeLand – Theo Chỉ số giá bất động sản (Property Price Index) quý 3/2016 Savills Việt Nam vừa công bố, các căn hộ hạng C chiếm đến 50% trong tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý.

  • 3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    Trang trí  -  18/11/2016 5:31 PM

    CafeLand - Không gian sống nhỏ gọn là thách thức với các nhà thiết kế khi lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà. Thường thì những không gian này sẽ được trang trí với màu trắng hay những gam màu pastel nhẹ nhàng. Thế nhưng trong 3 căn hộ dưới đây, sự phá cách trong việc chọn và kết hợp màu sắc đã mang lại hiệu quả bất ngờ.

  • HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    Thị Trường  -  18/11/2016 9:13 AM

    Dự án HaDo Centrosa Garden tọa lạc tại số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10 với quy mô 2.187 căn hộ thời gian qua được nhiều khách hàng tín nhiệm. Các nhà đầu tư và khách hàng đã mua nhà tại dự án, họ cảm nhận và đánh giá như thế nào?

  • 2,1 tỷ sở hữu căn hộ thuộc tháp đẹp nhất Xi Grand Court

    2,1 tỷ sở hữu căn hộ thuộc tháp đẹp nhất Xi Grand Court

    Thị Trường  -  17/11/2016 1:05 PM

    Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận ,trong tháng 11 này, Phú Sơn Thuận sẽ tung ra 66 căn hộ với mức giá từ 2,1 tỷ/căn của block C, tòa tháp cuối cùng và cũng là tòa tháp đẹp nhất của dự án 4 mặt tiền Xi Grand Court (256-258 Lý Thường Kiệt, quận 10, TP.HCM).

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.