Biệt thự, nhà tiền tỷ đua nhau... 'xẹp' giá

Có thể kể ra rất nhiều dự án từ biệt thự liền kề, song lập, biệt thự đơn lập tới biệt thự nhà vườn, sinh thái đang đua nhau giảm giá rất mạnh. Chẳng hạn, dự án biệt thự sinh thái Đồng Tranh ở Lương Sơn, Hòa Bình do chủ đầu tư là Công ty CP tư vấn đầu tư, du lịch và thương mại INT đang có mức giảm "nóng" khi được rao bán với giá chỉ 600 triệu đồng một lô, giảm hơn 20% so với giá công bố trước đó.

Theo anh Hiển, trưởng phòng kinh doanh Công ty CP tư vấn đầu tư, du lịch và thương mại INT, mức giảm này nằm trong chương trình khuyến mãi dịp Quốc khánh của chủ đầu tư và chỉ áp dụng đến 5/9. Song lời giải thích này có vẻ không thuyết phục lắm khi hiện trên mạng, đất biệt thự tại dự án này vẫn được rao bán chỉ quanh mức giá trên.

Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Galeximco, hay đất nền trên trục đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) trước đây có thời điểm từng được đẩy giá lên tới 120 triệu đồng mỗi m2 thì nay giá đã “xẹp” xuống quanh mức 40 - 50 triệu đồng.

Nhiều lô đất nền biệt thự hoặc biệt thự xây thô đang có mức giảm giá nhiều tỷ đồng so với thời kỳ đỉnh điểm, song vẫn vắng khách. Ảnh minh họa.

Vào thời điểm quý IV/2010 và quý 1 năm nay, giá đất biệt thự cao nhất tại TP HCM lên tới 4.000 USD một m2. Thế nhưng hiện nay, mức giá đỉnh của phân khúc này đã hạ xuống chỉ còn 3.000 – 3.500 USD mỗi m2.

Theo báo cáo, giá trung bình biệt thự liền kề thứ cấp hiện phổ biến khoảng 910.000 USD một căn, giảm 1,5 – 3 tỷ đồng mỗi căn so với trước. Tuy nhiên, dù giá giảm mạnh song vẫn không “hút” được khách, các loại nhà nhỏ và vừa với mức giá phải chăng vẫn được ưa chuộng hơn.

Hiện đất nền tại dự án The Green River tọa lạc ở trung tâm khu công nghiệp - dân cư Thới Hòa, cách thị xã Thủ Dầu Một 10km, đang được chào bán với mức giá khá mềm từ 2,3 triệu đồng một m2.

The Green River do Công ty CP Phát triển hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích 64ha, cách trung tâm TP HCM 35km bao gồm 3 phân khu chính: Khu nhà phố và biệt thự cao cấp gồm hơn 1.100 căn, khu làng ẩm thực - dịch vụ giải trí và khu công viên cây xanh. Với diện tích khuôn viên đất mỗi biệt thự từ 300 đến 450m2, một lô đất biệt thự ở đây chỉ có giá 680 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.

Anh Hiệp, trưởng phòng kinh doanh Công ty bất động sản Trọng Da (Trung Yên - Hà Nội) cho hay, vào thời kỳ đỉnh giá, có nhiều giao dịch đất nền tại các dự án ở Hà Nội có mức chênh lên tới trên dưới 10 tỷ đồng mỗi căn biệt thự đã xây thô. Còn với biệt thự liền kề, mức chênh giá khoảng vài tỷ đồng là bình thường. Thời kỳ đỉnh, mức chênh giá đã như vậy, thì hiện nay giá nhiều lô đất nền biệt thự hay biệt thự xây thô trượt hàng tỷ đồng là điều dễ hiểu. Nguyên nhân do nguồn cung của phân khúc này ngày càng nhiều, dẫn đến cạnh tranh gay gắt buộc giá phải giảm. Hơn nữa, mức giá cao trước đây chủ yếu là giá ảo do đầu cơ, thổi giá, đến một lúc "bong bóng" phồng to quá nên vỡ tung.

Trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản gần đây của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, tình trạng đầu cơ, thổi giá vẫn diễn ra phổ biến trên thị trường bất động sản. Đến nỗi hiện giá nhiều dự án đã lao dốc mạnh song vẫn còn quá cao so với mức giá thực, nên giao dịch thành công trên thị trường này vẫn chưa khởi sắc.