Bị đau ốm nên chậm nộp tiền có bị hủy kết quả trúng đấu giá đất?

UBND thị xã Điện Bàn đang gặp phải vướng mắc liên quan đến 71 lô đất trúng đấu giá nhưng chậm nộp tiền sử dụng đất

Chậm nộp tiền do gặp nguyên nhân bất khả kháng?

Tại Báo cáo số 305/BC-UBND, UBND thị xã Điện Bàn cho biết dự án Khu dân cư Nam Điện An tại phường Điện An, phường Vĩnh Điện, thị xã Điện Bàn được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất cho Ban quản lý dự án Đầu tư Xây dựng thị xã để đầu tư xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất với tổng diện tích là 50.779,6m2. Trong đó diện tích đất ở phân lô tại dự án là 25.835m2, tương đương với 174 lô đất.

Đến nay, Ban quản lý dự án này đã thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất (đợt 1) đối với 130 lô đất, tương ứng diện tích 20.229m2.

Theo đó, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án được công nhận tại Quyết định số 7866/QĐ-UBND ngày 08/8/2022 của UBND thị xã Điện Bàn có 114 lô, tương ứng diện tích 15.951 m2.

Các lô đất này có tổng giá trúng đấu giá khoảng 293 tỉ đồng, chênh lệch khoảng 70 tỉ đồng so với giá khởi điểm.

Căn cứ Kết quả đấu giá nêu trên, Chi cục Thuế khu vực Điện Bàn - Duy Xuyên ban hành các thông báo nộp tiền về tiền sử dụng đất cho người trúng đấu giá. Theo đó, chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Chậm nhất 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại.

Qua đối chiếu số liệu nộp tiền sử dụng đất, đến thời điểm hiện tại có 43 lô đã nộp tiền đúng thời hạn, 71 lô nộp chậm quá thời hạn 30 ngày.

Theo báo cáo của Ban quản lý dự án Đầu tư Xây dựng thị xã, do người trúng đấu giá đau ốm và số tiền phải nộp tương đối nhiều nên thủ tục giải ngân tín dụng bị chậm hơn so với kế hoạch, dẫn đến chậm nộp tiền đất trúng đấu giá với thời gian nêu trên.

Hiện nay, người trúng đấu giá đã nộp đủ 50% số tiền trúng đấu giá vào ngân sách nhà nước và mong muốn UBND thị xã xem xét không hủy kết quả trúng đấu giá (do chậm nộp tiền), đồng thời tạo điều kiện để người trúng đấu giá được tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.

Một dự án khu dân cư tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (ảnh minh họa) Ảnh: Lê Phước Bình

Có bị hủy kết quả trúng đấu giá?

UBND thị xã Điện Bàn cho biết, căn cứ Điều 28, Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam ban hành kèm Quyết định 21/2021/QD-UBND ngày 28/9/2021 của UBND tỉnh, khi người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền theo thời gian quy định tại thông báo nộp tiền sử dụng đất sẽ hủy kết quả trúng đấu giá.

Tuy nhiên, qua rà soát các quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, thu tiền sử dụng đất và Luật quản lý thuế còn chưa đồng bộ.

Cụ thể, Điều 59, Luật Quản lý thuế năm 2019 quy định về xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế là, mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.

Đồng thời, Khoản 4, Điều 14, Nghị định 45/2014/CP cũng đã quy định về trình tự xác định, thu nộp tiền sử dụng đất.

Trong đó quy định, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

Đồng thời, quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế, trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.

UBND thị xã Điện Bàn cho rằng, kết quả trúng đấu giá đối với 71 lô đất nêu trên có giá trị rất lớn khi tăng 35% so với giá khởi điểm và hiện nay người trúng đấu giá đã nộp đủ 50% số tiền trúng đấu giá nhưng thời gian nộp chậm, quá 30 ngày so với thông báo nộp tiền đợt 1.

Hiện nay, quy định về việc xử lý hủy kết quả trúng đấu giá và xử lý chậm nộp theo thông báo nộp tiền còn chưa thống nhất, do đó UBND thị xã Điện Bàn đề nghị Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Cục thuế Quảng Nam và các sở, ngành liên quan xem xét hướng dẫn địa phương xử lý kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 71 lô nêu trên đảm bảo đúng quy định.