Người kinh doanh giỏi luôn biết lúc nào cần tiến, lúc nào phải thoái, bán cắt lỗ. Càng chần chừ càng lỗ nặng vì người mua sẽ tiếp tục làm cao.
 
Nhiều người mua vẫn tiếp tục chờ vì rằng tin giá nhà còn giảm tiếp
 
Thị trường bất động sản đang ở trong tay người mua. Họ cho rằng, do cung đã quá cao, giá sẽ còn tiếp tục giảm nữa nên tiếp tục chờ giá xuống tận đáy, mặc cho những chuyên gia (như ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội) quả quyết rằng, thị trường đã trở về với đúng giá trị thực của nó và những ai có nhu cầu mua nhà để ở thì nên mua ngay vào lúc này.

Một người từng đầu tư nền đất ở khu Him Lam Kênh Tẻ (Q7, TP.HCM) cho biết, ông đang chờ thời cơ chín muồi để mua lại. Hồi đầu năm nay, ông đã chuyển nhượng một nền đất 100 m2 tại đây với giá 5 tỷ đồng và gửi toàn bộ tiền đó vào ngân hàng để hưởng lãi suất 20%/năm. Sau 6 tháng, ông thu được 5,5 tỷ đồng, trong khi một nền đất tương đương tại dự án (được coi là còn tương đối giữ giá này) đã xuống chỉ còn 4,5 tỷ. Nếu mua lại ngay bây giờ, ông đã lời 1 tỷ đồng.

Nhà đầu tư này tin rằng, đến cuối năm 2013 hoặc đầu năm 2014, giá đất tại khu Him Lam Kênh Tẻ sẽ còn hạ thêm nữa, có thể chỉ còn trung bình 3 tỷ đồng cho một nền đất 100 m2, bằng mức giá của năm 2008. Bởi lẽ, ông cho biết, chủ đầu tư đang tiếp tục thúc ép người mua phải đóng tiền xây dựng nhà thô đúng theo hợp đồng (trong năm 2013). Nếu không đóng, chủ đầu tư sẽ vẫn xây và sau này người mua sẽ phải chịu cả tiền gốc và tiền lãi. Trong khi đó, giá xây nhà hiện nay ít nhất cũng phải 2,2 tỷ đồng cho một căn nhà xây thô trên nền đất 100 m2, đắt hơn giá thông thường khoảng 20%; vì người mua không được phép tự xây mà buộc phải ký hợp đồng xây dựng với một công ty liên kết với doanh nghiệp của chủ đầu tư. Theo suy luận của ông, không nhiều người mua đủ tiền để xây nhà thô rồi hoàn thiện, tức phải bỏ ra thêm hơn 1 tỷ đồng nữa. Chuyện tương tự cũng đang diễn ra ở nhiều dự án chuyển nhượng nền đất và phải xây dựng nhà thô theo cam kết trong hợp đồng người mua ký với chủ đầu tư. Chắc chắn sẽ có một làn sóng đại hạ giá, bán tháo cắt lỗ trong vòng một, hai năm tới.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Á Châu, nhận xét: "Tôi nghĩ phải mất hai, ba năm nữa thị trường mới thật sự khởi sắc, phần vì lãi suất hạ chưa đồng bộ, phần vì hàng tồn kho quá nhiều, người mua nhà vẫn có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm nữa".
Theo Doanh Nhân
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden