Trong vài năm qua, chính phủ Trung Quốc đã tăng cường các biện pháp để kiềm chế tăng giá nhà đất, tuy nhiên giá bất động sản vẫn không ngừng leo cao.
Đấu tranh giảm giá đất
Trung Quốc đang phải đối mặt với một thách thức lớn đó là chính quyền địa phương đã không tiến hành việc mua, bán nhà bằng cách đưa ra các mục tiêu nhằm kiểm soát giá nhà để gắn liền với tăng trưởng kinh tế, và khả năng thu nhập.
Kể từ khi ban hành một loạt các chính sách hạn chế mua nhà để giảm giá nhà tăng cao, giá nhà kinh doanh “ấm” lên chủ yếu là ở Bắc Kinh.Theo số liệu thống kê mới nhất từ mạng lưới quản lí kinh doanh bất động sản tại thành phố này, trong quý đầu năm nay, hơn 20.700 ngôi nhà đã đổi chủ, giảm 40% so với quý IV năm ngoái. Khối lượng giao dịch trong quý I/2011thấp nhất kể từ ba năm qua.
Trong tháng ba, gần 5.000 ngôi nhà mới xây dựng đã được bán ra, giảm 44% so với cùng kì năm trước. Trong tháng hai, 11.102 căn hộ chung cư cũ được giao dịch, giảm 50% trong năm. Trong đó, sự suy giảm lần thứ hai lớn nhất trong năm là tại Quận Thông Châu, giảm tới 80%.
Theo Lin Lei, người phụ trách The 21 Century Real Estat cho hay, hiện nay giá nhà phần lớn vẫn không thay đổi, tuy nhiên, nếu chính sách hạn chế được thực hiện nghiêm chỉnh, giá nhà tại Bắc Kinh sẽ có khả năng đi xuống nhiều hơn hoặc ít hơn vào cuối quý II.
Bắc Kinh đã đề ra một số chính sách khắt khe nhằm kiểm soát giá nhà như: Cấm mua nhà mới đối với những cá nhân, hộ gia đình đã sở hữu hai hoặc nhiều căn hộ; không có giấy phép cư trú hoặc văn bản xác nhận rằng các thành viên gia đình được hưởng an sinh xã hội, thuế thu nhập trong năm năm liền.
Trung Quốc đang phải đối mặt với một thách thức lớn đó là chính quyền địa phương đã không tiến hành việc mua, bán nhà bằng cách đưa ra các mục tiêu nhằm kiểm soát giá nhà để gắn liền với tăng trưởng kinh tế, và khả năng thu nhập.
Đầu năm 2010, chính phủ Trung Quốc đã yêu cầu các chính quyền địa phương
phải thiết lập mục tiêu mới cho việc kiểm soát giá nhà đất trước tháng
1/2010. Tuy nhiên, 49 thành phố Trung Quốc đã bất chấp lệnh chính phủ
trung ương và không đưa ra các mục tiêu kiềm soát giá nhà đất.
Ông Cao Honghui, một nhà nghiên cứu cao cấp của Viện Tài chính và Ngân hàng trực thuộc Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc cho biết: “Chính quyền địa phương đang thực hiện một sự lựa chọn khó khăn giữa doanh thu bán đất để phát triển tài sản và kiềm chế giá nhà do yêu cầu từ Trung ương”. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh, Trung Quốc đang cần phải xây dựng một hệ thống song song giữa thị trường bất động sản và giá nhà ở giá rẻ - nhà ở thương mại, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người có thu nhập thấp, và nhu cầu cho những người khác về việc cải thiện và đầu tư nhà ở. Ông Cao cũng cho biết thêm, việc cung cấp nhà ở giá rẻ sẽ làm cho giá nhà đất nói chung có xu hướng giảm xuống thấp hơn.
Trong đó, Trung Quốc đã có kế hoạch xây dựng 10 triệu đơn vị nhà ở giá rẻ trong năm nay, và dự kiến xây dựng 36.000.000 nhà ở giá rẻ trong năm tiếp theo. Khi hoàn thành, số nhà giá rẻ sẽ chiếm 20% tổng số nhà ở của đất nước, Thủ tướng Ôn Gia Bảo cho biết.
Theo ông Ye Tan, một nhà bình luận tài chính: “Điều quan trọng bây giờ là phải có những bước đi cụ thể để đảm bảo lợi ích của nhà ở giá rẻ đối với những người có thu nhập thấp".
Duy trì ổn định giá nhà đất
Bắc Kinh là một trong những thành phố lớn tại Trung Quốc đã cam kết duy trì giá nhà ổn định hoặc thậm chí thấp hơn mức hiện hành. Các thành phố như Thượng Hải, Quảng Châu, Thẩm Quyến cũng đã giảm từ 8-15% so với năm ngoái.
Ông Cao Honghui, một nhà nghiên cứu cao cấp của Viện Tài chính và Ngân hàng trực thuộc Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc cho biết: “Chính quyền địa phương đang thực hiện một sự lựa chọn khó khăn giữa doanh thu bán đất để phát triển tài sản và kiềm chế giá nhà do yêu cầu từ Trung ương”. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh, Trung Quốc đang cần phải xây dựng một hệ thống song song giữa thị trường bất động sản và giá nhà ở giá rẻ - nhà ở thương mại, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người có thu nhập thấp, và nhu cầu cho những người khác về việc cải thiện và đầu tư nhà ở. Ông Cao cũng cho biết thêm, việc cung cấp nhà ở giá rẻ sẽ làm cho giá nhà đất nói chung có xu hướng giảm xuống thấp hơn.
Trong đó, Trung Quốc đã có kế hoạch xây dựng 10 triệu đơn vị nhà ở giá rẻ trong năm nay, và dự kiến xây dựng 36.000.000 nhà ở giá rẻ trong năm tiếp theo. Khi hoàn thành, số nhà giá rẻ sẽ chiếm 20% tổng số nhà ở của đất nước, Thủ tướng Ôn Gia Bảo cho biết.
Theo ông Ye Tan, một nhà bình luận tài chính: “Điều quan trọng bây giờ là phải có những bước đi cụ thể để đảm bảo lợi ích của nhà ở giá rẻ đối với những người có thu nhập thấp".
Duy trì ổn định giá nhà đất
Bắc Kinh là một trong những thành phố lớn tại Trung Quốc đã cam kết duy trì giá nhà ổn định hoặc thậm chí thấp hơn mức hiện hành. Các thành phố như Thượng Hải, Quảng Châu, Thẩm Quyến cũng đã giảm từ 8-15% so với năm ngoái.
Kể từ khi ban hành một loạt các chính sách hạn chế mua nhà để giảm giá nhà tăng cao, giá nhà kinh doanh “ấm” lên chủ yếu là ở Bắc Kinh.Theo số liệu thống kê mới nhất từ mạng lưới quản lí kinh doanh bất động sản tại thành phố này, trong quý đầu năm nay, hơn 20.700 ngôi nhà đã đổi chủ, giảm 40% so với quý IV năm ngoái. Khối lượng giao dịch trong quý I/2011thấp nhất kể từ ba năm qua.
Trong tháng ba, gần 5.000 ngôi nhà mới xây dựng đã được bán ra, giảm 44% so với cùng kì năm trước. Trong tháng hai, 11.102 căn hộ chung cư cũ được giao dịch, giảm 50% trong năm. Trong đó, sự suy giảm lần thứ hai lớn nhất trong năm là tại Quận Thông Châu, giảm tới 80%.
Theo Lin Lei, người phụ trách The 21 Century Real Estat cho hay, hiện nay giá nhà phần lớn vẫn không thay đổi, tuy nhiên, nếu chính sách hạn chế được thực hiện nghiêm chỉnh, giá nhà tại Bắc Kinh sẽ có khả năng đi xuống nhiều hơn hoặc ít hơn vào cuối quý II.
Bắc Kinh đã đề ra một số chính sách khắt khe nhằm kiểm soát giá nhà như: Cấm mua nhà mới đối với những cá nhân, hộ gia đình đã sở hữu hai hoặc nhiều căn hộ; không có giấy phép cư trú hoặc văn bản xác nhận rằng các thành viên gia đình được hưởng an sinh xã hội, thuế thu nhập trong năm năm liền.
Cafeland.vn - Theo Tầm Nhìn
VIP
Nhà giá rẻ Quận 10 P.12 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu HC đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Bán lô đất 69,3m2 Hoàng Diệu, gần ra mặt tiền đường số. Không quy hoạch. 4,2 tỷ
4 tỷ 200 triệu- 69m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP
Cần tiền bán lô đất mặt tiền đường dự án Lê Phong Bình Chuẩn, sổ riêng, c/chủ
2 tỷ 300 triệu- 67.3m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0986836***
VIP
Bán đất đường Đông Thành-Hóa Thành 1,TX. Bình Minh
310 triệu- 98.1m2
Bình Minh, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
BÁN GẤP 10X40=400M2 ĐẤT GẦN KCN SHR GIÁ 195 TRIỆU BAO MỌI PHÍ SANG TÊN
195 triệu- 400m2
Chơn Thành, Bình Phước
Hôm nay
0938889***
VIP
Nhà gần chợ Bình An, làng đại học Quốc gia HCM, đường ô tô thông, 1074 Dĩ An
3 tỷ 300 triệu- 60m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0982882***
VIP
Suất nội bộ giá chỉ từ 6,3tỷ, thanh toán chỉ 289tr/6 tháng duy nhất tại đây
125 triệu- 76m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
