Bất động sản thương mại toàn cầu sẽ ổn định trong năm 2012

Thị trường bất động sản thương mại quốc tế đầu năm 2012 đã bị ảnh hưởng lớn từ sự tăng trưởng không chắc chắn của tình hình kinh tế toàn cầu cuối năm 2011. Nhu cầu thuê văn phòng tại nhiều thị trường như Mỹ, Đức hay Trung Hoa Đại Lục vẫn nở rộ, song tại một số trung tâm tài chính Châu Á cũng như tại các thị trường Châu Âu thì niềm tin của người tiêu dùng xuống thấp và giá thuê sụt giảm do ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng nợ công.

Tốc độ tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê hạng A đã chậm đi đáng kể ở phần lớn các nước Châu Âu nhưng dự kiến trong năm 2012 sẽ tăng nhẹ trở lại.

Bất động sản thương mại toàn cầu sẽ ổn định trong năm 2012. Ảnh: Wikimedia Commons.

Đà hồi phục của thị trường bất động sản thương mại Mỹ vẫn tiếp tục và được bảo trợ bởi một nguồn nhân lực ngày càng được cải thiện. Các giao dịch cho thuê văn phòng hạng A đều tăng tại hầu hết các thị trường nước này. Trong đó, tăng mạnh nhất phải kể đến là hai thị trường Manhattan và San Francisco bởi nhu cầu của các khách thuê chịu ảnh hưởng lớn từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghệ.

Thị trường văn phòng Châu Á cũng đã trải qua nhiều trạng thái trái ngược nhau. Nhu cầu thuê cao trong khi tỷ lệ trống thấp đã đẩy giá thuê văn phòng hạng A lên cao vượt trội tại những thành phố lớn, đặc biệt là Bắc Kinh. Knight Frank cho biết xu hướng tăng giá dự kiến sẽ còn tiếp tục trong năm 2012. Trong khi đó, thị trường cho thuê văn phòng cao cấp tại Hồng Kông và Singapore lại đang phải chịu nhiều áp lực và có chiều hướng đi xuống.

Các thị trường tại khu vực Trung Đông đã có nhiều biến động do ảnh hưởng từ hệ thống chính trị bất ổn trong khu vực và các hoạt động phát triển với tần suất cao đã dẫn đến số lượng lớn diện tích văn phòng trống tại nhiều khu vực, ngoại trừ Dubai.

Tại Châu Phi, các thị trường bất động sản mới nổi đang tiếp tục phát triển nhờ vào sự phát triển kinh tế trong nước và các nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài ngày một tăng, chủ yếu từ Trung Quốc. Tuy nhiên, số lượng các văn phòng chất lượng cao còn tương đối ít nên không đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường.

Nhìn chung, thị trường đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu tương đối ổn định trong năm 2012. Sự thận trọng của các nhà đầu tư, các rắc rối tài chính liên quan tới nợ cũng như sự thiếu hụt những vụ giao dịch quy mô lớn đã dẫn tới sự sụt giảm đầu tư vào đầu năm 2012 tại một số thị trường quốc tế. Tuy nhiên, tình hình này sẽ được cải thiện nếu tình hình kinh tế tại các khu vực lớn được bình ổn từ nay cho tới cuối năm, nhất là tại khu vực Eurozone.