Bất động sản tại thành phố duy nhất của tỉnh Phú Yên hưởng lợi từ quy hoạch mới

Định hướng phát triển 7 phân khu

Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa và khu vực phụ cận, tỉnh Phú Yên đến năm 2040 đã được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt tại Quyết định số 996/QĐ-UBND ngày 22/7/2024.

Phạm vi nghiên cứu trực tiếp bao gồm khu vực thành phố Tuy Hòa và khu vực phụ cận. Phạm vi lập quy hoạch là khu vực thuộc ranh giới hành chính thành phố Tuy Hòa (gồm 12 phường nội thành và 4 xã ngoại thành), với quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 17.436 ha, trong đó, quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 11.126 ha và khu vực phụ cận khoảng 6.310 ha.

Về tính chất, đây là đô thị tỉnh lỵ, trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, thương mại dịch vụ, khoa học kỹ thuật của tỉnh Phú Yên.

Đây cũng là đô thị hạt nhân, trung tâm động lực tổng hợp toàn tỉnh; là đầu mối trung chuyển hàng hóa, công nghiệp công nghệ cao cấp vùng.

Chưa hết, đây còn là đô thị hướng biển, đô thị xanh, một trong những trung tâm kinh tế biển của quốc gia, trung tâm du lịch, giáo dục - đào tạo của vùng và có vị trí chiến lược về quốc phòng, an ninh khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên.

Quy hoạch định hướng mở rộng không gian phát triển thành phố Tuy Hòa về phía Bắc, phía Tây và phía Nam để tiếp cận với các trục giao thông đối ngoại đô thị và cửa ngõ vào thành phố từ tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam.

Hình thành các trục không gian rõ nét theo hướng Đông - Tây gắn với các trung tâm chuyên ngành như du lịch biển, hành chính, văn hóa, giáo dục, dịch vụ hỗn hợp và công nghiệp.

Khu vực ven biển được kiểm soát các không gian chức năng, cải tạo và bảo vệ hành lang tiếp cận bờ biển, tăng cường chức năng công cộng và hạn chế các khu vực sở hữu đóng làm che chắn bờ biển; quản lý, tổ chức xây dựng công trình cao tầng hợp lý, hạn chế các tác động che chắn tầm nhìn từ trung tâm đô thị ra biển.

Ngoài ra, khu vực ven biển được ưu tiên phát triển giao thông xanh, kết nối với các dự án để khai thác sử dụng tiện ích chung, hình thành trục thương mại, dịch vụ, du lịch ven biển; cải tạo, nâng cấp tuyến đường Độc Lập và công viên ven biển; xây dựng cảng du lịch tại vị trí Cảng cá phường 6 hiện trạng, hình thành trung tâm dịch vụ - văn hóa biển tổng hợp tại khu vực Quảng trường 1/4.

Theo quy hoạch được phê duyệt, thành phố Tuy Hòa và vùng phụ cân được chia thành 7 phân khu. Trong đó, khu vực thành phố Tuy Hòa gồm các phân khu 1,2,3,4; khu vực phụ cận gồm các phân khu 5,6,7.

Cụ thể, phân khu 1 là khu vực đô thị hiện hữu (gồm các phường nội thành, xã An Phú và một phần xã Bình Ngọc) với diện tích khoảng 3.013 ha. Về tính chất, đây là khu đô thị hiện hữu cải tạo, chỉnh trang.

Phân khu 2 là khu đô thị Nam thành phố Tuy Hòa (gồm các phường Phú Đông, Phú Thạnh, Phú Lâm và một phần xã Hòa Thành), với diện tích khoảng 2.251 ha. Đây là khu trung tâm hành chính - chính trị, trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ đô thị và khu đô thị hiện trạng mở rộng phía Nam sông Đà Rằng.

Phân khu 3 là khu đô thị dịch vụ Bình Kiến - An Phú (gồm các xã Bình Kiến, An Phú) có diện tích khoảng 1.947 ha. Đây là khu vực phát triển đô thị mới với hạt nhân là khu dịch vụ du lịch văn hóa; khu đô thị hiện trạng, cải tạo chỉnh trang trên cơ sở các khu dân cư hiện hữu và phát triển các khu du lịch.

Phân khu 4 là khu nông nghiệp Hòa Kiến (gồm một phần các xã Hòa Kiến, Bình Kiến, An Phú) có diện tích khoảng 3.825 ha. Đây là khu nông nghiệp áp dụng mô hình nông – lâm nghiệp tập trung chất lượng cao; bảo tồn, tôn tạo các khu vực rừng kết hợp với phát triển du lịch.

Phân khu 5 là khu đô thị Nam sông Ba (gồm xã Hòa Thành, thị xã Đông Hòa) có diện tích khoảng 1.580 ha. Đây là khu đô thị dịch vụ hậu cần, công nghiệp, du lịch nông nghiệp, du lịch sông, khu đô thị hiện hữu cải tạo, khu ở mới về phía Nam sông Đà Rằng.

Phân khu 6 là khu đô thị Bắc sông Ba (gồm các xã Bình Ngọc, Hòa An và một phần phường 2, phường 8) có diện tích khoảng 2.066 ha. Đây là khu đô thị dịch vụ và hỗn hợp.

Phân khu 7 là khu đô thị mới Bắc thành phố Tuy Hòa (gồm các xã An Chấn, An Mỹ, huyện Tuy An) có diện tích khoảng 2.664 ha. Đây là khu đô thị dịch vụ và du lịch biển.

Những dự án bất động sản nào đang triển khai?

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa, khu vực lân cận, tỉnh Phú Yên đến năm 2040 có tác động lớn đến việc phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn thành phố, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết, tính đến quý 2/2024, trên địa bàn thành phố Tuy Hòa hiện đang triển khai nhiều dự án bất động sản như: Khu nhà ở tại lô số 1, phía Đông đường Hùng Vương quy mô 1.253 tỷ đồng; Khu nhà ở tại lô số 2, phía Đông đường Hùng Vương quy mô 1.200 tỷ đồng; Khu nhà ở tại lô số 3, phía Đông đường Hùng Vương quy mô 700 tỷ đồng;

Khu công trình hỗn hợp 77 – 79 Nguyễn Du, phường 7 quy mô 1.320 tỷ đồng; Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Bắc đường N3, đường Hùng Vương; Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại số 296 Trần Hưng Đạo, phường 6, thành phố Tuy Hòa; Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn, xã An Phú, thành phố Tuy Hòa.

Bên cạnh đó, trên địa bàn thành phố cũng có nhiều dự án đã có chủ trương đầu tư, đang triển khai lựa chọn nhà đầu tư gồm: Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1); Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 5 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào -đường số 14); Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 6 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào -đường số 14);

Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp số 07 phía Tây đường Hùng Vương, xã Bình Kiến; Dự án Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Bình Kiến; Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào – đường số 14).

Ngoài ra, trên địa bàn thành phố Tuy Hòa còn có nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng như: Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch Việt Beach; Khu nghỉ dưỡng và du lịch biển Long Thủy Tuy Hòa; Khách sạn Sao Mai Hùng Dũng Phú Yên; Làng du lịch quốc tế Bắc Âu; Khu du lịch sinh thái Núi Thơm;

Khu du lịch biển Sao Mai; Dự án Công trình Thương mại, dịch vụ, du lịch tổng hợp tại khu đất B4; Dự án Công trình Thương mại, dịch vụ, du lịch tổng hợp, tại khu đất B3; Dự án Khu du lịch liên hợp cao cấp Phú Yên;…

Không riêng gì thành phố Tuy Hòa, tại khu vực thị xã Đông Hòa và huyện Tuy An cũng đang triển đã, đang và sẽ triển khai nhiều dự án nhà ở thương mại, dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng có quy mô lớn.