Bất động sản Quảng Trị năm 2023 sẽ vắng bóng giới đầu cơ?

Sau cơn sốt đất, nhiều nơi tại Quảng Trị liên tục xảy ra tình trạng khách hang bỏ cọc, tháo chạy khỏi các lô đất trúng đấu giá.

Giới đầu cơ rút lui, thị trường trầm lắng

Giai đoạn từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản Quảng Trị chứng kiến các cơn sốt đất cục bộ xảy ra liên tục tại nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh.

Tại những khu vực xảy ra sốt đất, giá đất tăng dựng đứng theo từng ngày khiến cho dư luận xôn xao, buộc chính quyền địa phương phải vào cuộc cảnh báo đây là những cơn sốt đất ảo.

Cơn sốt đất ảo xảy ra tại Quảng Trị trong một thời gian ngắn rồi nhanh chóng đi vào giai đoạn trầm lắng khi giới đầu cơ dần rút lui khỏi thị trường.

Cụ thể, từ đầu năm 2022 đến nay, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị đã xảy ra tình trạng khách hàng bỏ cọc tháo chạy khỏi nhiều lô đất trúng đấu giá.

Đáng chú ý, bên cạnh những trường hợp hét giá đất đấu giá lên cao rồi bỏ cọc tháo chạy, nhiều lô đất tại Quảng Trị có giá trúng đấu giá thấp, thậm chí gần bằng với mức giá khởi điểm nhưng vẫn bị khách hàng bỏ cọc.

Ngày 27/12/2022, UBND thành phố Đông Hà (tỉnh Quảng Trị) phát đi Công văn số 2616/UBND-QLĐT gửi Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị để cung cấp thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 4 và cả năm 2022.

UBND thành phố Đông Hà cho biết, nhìn chung thị trường bất động sản quý 4/2022 trên địa bàn thành phố gặp nhiều khó khăn, chưa có chuyển biến tích cực và dự báo sẽ kéo dài sang năm 2023.

Trong quý 4/2022, thị trường bất động sản thành phố trầm lắng tương tự các quý trước đó.

UBND thành phố Đông Hà cho biết thêm, thị trường bất động sản thành phố trong năm 2022 có chiều hướng đi xuống so với năm 2021. Cụ thể, số lượng giao dịch đất nền thành công khi đưa vào đấu giá thấp và giá đấu trúng không chênh lệch nhiều so với giá khởi điểm được thông báo.

Cũng trong năm 2022, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố tổ chức 3 đợt đấu giá quyền sử dụng đất với 53 lô đất thuộc 8 dự án cơ sở hạ tầng, nhưng không có khách hàng tham gia đấu giá.

Tương tự, thành phố Đông Hà, tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn thị xã Quảng Trị cũng đang trong giai đoạn trầm lắng.

Thống kê từ UBND thị xã Quảng Trị cho biết, trong quý 4/2022 trên địa bàn thị xã chỉ ghi nhận 4 lô đất nền giao dịch thành công. Trong cả năm 2022, trên địa bàn thị xã Quảng Trị cũng chỉ ghi nhận 13 lô đất nền giao dịch thành công.

Phần lớn các giao dịch trên địa bàn thị xã ghi nhận tại khu Quy hoạch đô thị mới Võ Thị Sáu – DO19; Khu quy hoạch chi tiết khu vực nút giao Võ Văn Kiệt- Nguyễn Trãi và các khu vực lân cận - Khu vực 1; Khu quy hoạch chi tiết xây dựng khu văn hóa -TDTT và cụm dân cư phía tây đường Phan Bội Châu; Khu quy hoạch chi tiết xây dựng phân lô khu vực đường dân sinh tại tổ 1,2, Khu phố 4, Phường 1; Khu quy hoạch khu vực lương thực huyện Triệu Hải cũ – Giai đoạn 2.

Thị trường bất động sản Quảng Trị năm 2023 sẽ vắng bóng giới đầu cơ? (ảnh minh họa)

Kiểm soát chặt việc đầu cơ “thổi giá”

Ngày 26/12/2022, UBND tỉnh Quảng Trị chỉ đạo triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong thời gian tới, các địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị sẽ theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn.

Quảng Trị cũng tập trung đẩy nhanh tiến độ tổ chức lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch xây dựng. Đồng thời thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn.

Tỉnh cũng tổ chức triển khai thực hiện chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2021-2030, định hướng đến năm 2045, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm nhằm tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Song song với đó là phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

Trong thời gian tới, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị tập trung chỉ đạo, tổ chức giao đất thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở mới để tăng nguồn cung cho thị trường khi đáp ứng đủ các điều kiện theo đúng quy định pháp luật.

Sở này cũng sẽ đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư nhằm làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản.

Đặc biệt là việc quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Quảng Trị sẽ theo dõi, giám sát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Đồng thời chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, cho vay đối với lĩnh vực bất động sản bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Trong khi đó, ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh tỉnh Quảng Trị sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc rà soát, tổng hợp nhu cầu của đối tượng khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định, đảm bảo chính xác, phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân.