Bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhiệt

Trong tháng 4, hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở nhiều tỉnh thành thi nhau công bố sản phẩm mới và nhận được tỷ lệ giữ chỗ khá cao dù giá bán xếp vào hàng đắt đỏ và đa phần đều chỉ được thuê hoặc sở hữu trong 50 năm.

Ngày 9/4, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà đất Cotec (Cotecland) và Công ty cổ phần du lịch và đầu tư xây dựng Châu Á (CotecAsia) đã khai trương căn hộ mẫu dự án Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu. Ngay trong ngày công bố căn hộ mẫu đã có 16 khách hàng giữ chỗ mua căn hộ và biệt thự dự án này. Giá bán thấp nhất của căn hộ được chủ đầu tư công bố 22 triệu đồng một m2, gồm các loại diện tích 75-300 m2. Trước đó, vào tháng 11/2010, Cotecland và CotecAsia đã công bố giai đoạn I của dự án Blue Sapphire. Tính đến quý I năm nay, lượng khách đặt mua chiếm 55% trên tổng số 130 căn hộ nghỉ dưỡng thuộc block A của dự án.

Chỉ 5 ngày sau, Nha Trang cũng có đại diện tung hàng trong quý II tại TP HCM. Ngày 14/4, Công ty cổ phần khách sạn và dịch vụ Đại Dương (OceanHospitality) giới thiệu dự án Condotel Stacity Nha Trang. Dự án tọa lạc trên tuyến đường Trần Phú, Nha Trang, gồm 283 phòng khách sạn 4 sao. Chủ đầu tư chỉ dành 66 căn hộ bán dưới hai hình thức: sở hữu hoặc ủy thác quản lý cho thuê bất động sản. Giai đoạn 1 có 33 căn hộ được mở bán với giá trung bình 1,2 -1,5 tỷ đồng một căn. Hàng chục nhà đầu tư đã tham dự buổi công bố sản phẩm và đặt vấn đề hợp tác đầu tư hình thức này. Công ty OceanHospitality đưa ra bài toán kinh doanh, trong vòng 13 năm khách hàng có thể hoàn vốn, chưa tính đến giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

Phối cảnh một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang được chào bán. Ảnh: Vũ Lê.

Ngày 16/4, tại Đà Nẵng, Công ty Bất động sản Meridian mở bán dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển The Summit. Trong lần mở bán này, những căn hộ có tầm nhìn hướng ra cầu Thuận Phước, bán đảo Sơn Trà và bờ biển Thanh Bình được nhiều nhà đầu tư chọn đặt cọc giữ chỗ. Giá được chủ đầu tư chào bán từ 900 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng một căn.

Cuộc đua không chỉ dành cho bất động sản ven biển, đất liền cũng cạnh tranh bằng dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có sông, suối, cây xanh bao quanh. Ngày 17/4, Tổng công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản Đất Xanh đã tổ chức đưa 500 khách hàng từ TP HCM đến tham quan dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Suối Son tại xã Giang Điền tỉnh Đồng Nai. Dự án có 9 khu phố thương mại, biệt thự gần khu du lịch Giang Điền thiết kế theo dáng rồng lượn. Trong dịp này, nhiều khách hàng đã tranh thủ ngày chủ nhật để tranh thủ đi xem đất nền chọn mặt gửi vàng.

Giới đầu tư phân khúc này giải thích, lý do họ đổ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng vì thị trường này được liên kết với các ngành: du lịch, dịch vụ có thể làm tăng giá trị nhà đất. Ngoài việc sử dụng để nghỉ dưỡng, họ còn có thể cho thuê theo hình thức giao trọn gói cho chủ đầu tư quản lý và chia lợi nhuận theo tỷ lệ thỏa thuận. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng được xem xét hóa giá để sở hữu bất động sản lâu dài sau khi hết hạn thuê. Hiện nay, một trong những tỉnh thành đi đầu trong việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng là Đà Nẵng đã có nhiều dự án cho phép nhà đầu tư sở hữu lâu dài sản phẩm chứ không cần thuê 50 năm.

Cũng trong tháng 4, từ ngày 14 đến ngày 18, đại diện 25 doanh nghiệp, quỹ đầu tư Macau đã ghé thăm TP HCM tìm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng. Tại cuộc gặp gỡ này, đoàn doanh nghiệp đã được tiếp cận với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng trong giai đoạn chuẩn bị như: Venus Cát Bà Hạ Long, Venus Mũi Né Bình Thuận... để lựa chọn kênh đầu tư. Các doanh nghiệp đến từ Macau cho biết, giá đất tại nhiều đô thị phát triển của Việt Nam còn thấp so với Trung Quốc nên họ đang tìm hiểu các thủ tục pháp lý và kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng để thâm nhập thị trường này.

Khách hàng đang được giải thích về vị trí và giá bán của các nền đất trong dự án nghỉ dưỡng trên cạn tại khu du lịch Giang Điền, Đồng Nai. Ảnh: Vũ Lê.

Phó tổng lãnh sự Việt Nam tại Hong Kong và Macau, Phạm Văn Công cho biết: "Người Trung Quốc, Hong Kong và Macau có tâm lý đầu tư bất động sản rất giống với người Việt Nam là thích gửi vốn vào nhà đất, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đây chỉ là bước đầu tìm hiểu thủ tục pháp lý nên những nhà đầu tư này cần thêm thời gian thăm dò thị trường".

Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Richard Leech nhận định, so với các kênh đầu tư: ngoại tệ, vàng, chứng khoán thì địa ốc, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đầy tiềm năng và đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư. "Đa phần những khách hàng quyết định mua căn nhà thứ hai này đều là nhà đầu tư nội địa và có khả năng chi trả bằng tiền mặt", ông Leech nói.

Ông Leech phân tích, những khu du lịch đã hình thành đảm bảo sự ổn định về lượng khách thuê sẽ được nhà đầu tư quyết định mua nhanh chóng hơn những khu vực chưa hoàn thiện. Tuy nhiên ông khuyên người mua căn hộ nghỉ dưỡng cần cân nhắc đến nhiều yếu tố trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đó là: vị trí, diện tích, hạ tầng, đơn vị quản lý, khả năng thu hồi vốn bằng hình thức cho thuê hoặc gia tăng giá trị theo thời gian...

Theo các chuyên gia địa ốc, bất động sản nghỉ dưỡng đang mở ra cơ hội phát triển công nghiệp không khói cho nhiều địa phương và là hình thức đầu tư bất động sản xanh cần được khuyến khích. Tuy nhiên, loại hình này phụ thuộc vào thời tiết, khí hậu, hạ tầng và chịu tác động rất lớn từ thiên tai. "Trong tháng 3, trận động đất, sóng thần tại Nhật đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư khi bỏ tiền vào căn hộ ven biển. Các dự án cần được lưu ý đến yếu tố chịu lực do động đất hoặc dư chấn mạnh nếu không muốn khách hàng thay đổi quyết định đầu tư", một chuyên gia dự báo.

tag: bds nghi duong, sot bds