Bất động sản: Khó kỳ vọng việc nới tín dụng

Theo báo cáo mới đây của Ngân hàng nhà nước, việc thị trường bất động sản biến động bất thường trong thời gian dài qua đã gây nhiều hệ lụy đối với nền kinh tế và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, chủ chương chung là việc cho vay bất động sản được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả.

Phó thống đốc Ngân hàng nhà nước Nguyễn Đồng Tiến cho biết, với mặt bằng giá như hiện nay và sự sôi động thị trường bất động sản đầu năm 2011 trở về trước theo NHNN thì việc Doanh nghiệp bất động sản phản ánh tình trạng thua lỗ là thiếu cơ sở, cần phải được rà soát đánh giá để xác định thực trạng tài chính và nguyên nhân dẫn đến thua lỗ thực sự. Mặt bằng giá bất động sản hiện nay quá cao so với khả năng của số đông người dân và so với giá trị thực của bất động sản do bị làm giá, mua đi bán lại quá nhiều trong giai đoạn trước.

Do vậy nếu tiếp thêm nguồn tài chính cho thị trường cần phải hết sức thận trong. Bởi, nếu cho vay doanh nghiệp để hình thành bất động sản, tăng cung trên thị trường thì làm tăng tình trạng mất cân đối đặc biệt là đối với các phân khúc nhà ở đang ở tình trạng tính thanh khoản kém. Nếu cho vay mua bất động sản sẽ làm giá cả tăng lên, giá tăng lên khiến cho các đối tượng cần hỗ trợ nhà ở sẽ rất khó khan, nhà nước sẽ tốn kém hơn khi hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng.

Trong năm 2012, Ngân hàng nhà nước tiếp tục điều hành chính sách theo hướng đảm bảo các mục tiêu của Chính phủ và quốc hội đề ra trong đó kiểm soát tăng trưởng tín dụng ở mức 15-17%. Đồng thời, NHNN sẽ chỉ đạo các tổ chức tín dụng điều chỉnh cơ cấu tín dụng và nâng cao hiệu quả tín dụng theo hướng tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh, khu vực nông nghiệp, nông thôn, xuất khẩu...

Kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất và lĩnh vực không khuyến khích. Trong đó, có đầu tư kinh doanh bất động sản theo hướng vẫn quy định tỷ trọng cho vay phi sản xuất so với tổng dư nợ nhưng các tổ chức tín dụng vẫn được loại trừ một số nhu cầu vốn phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân như xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp... Xây dựng nhà ở cho thuê, sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay.

Kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản chủ yếu tập trung vào kiểm soát cho vay đầu tư bất động sản để thị trường BĐS phục vụ nhu cầu thực chất của người dân.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước cũng đã giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2012 cho 4 nhóm tổ chức tín dụng. Cụ thể, Nhóm 1 chỉ được tăng trưởng tối đa 17%, tỷ lệ này với Nhóm 2 là 15%, Nhóm 3 tối đa 8% và nhóm 4 không được tăng trưởng.

Đặc biệt, Thống đốc yêu cầu kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay đối với các lĩnh vực không khuyến khích so với tổng dư nợ cho vay của tổ chức tín dụng trong suốt cả năm 2012 tối đa là 16%.

Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước chấp thuận loại trừ các khoản dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn như: xây dựng nhà để bán, cho thuê phục vụ người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá mức giá thuê nhà ở do Ủy ban Nhân dân địa phương ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng năm 2012.

Trường hợp tổ chức tín dụng có mức tăng trưởng tín dụng và/hoặc tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực không khuyến khích vượt mức quy định, Ngân hàng Nhà nước sẽ áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp hai lần tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam và các biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh.