Thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng. Nhưng sự im ắng của giao dịch bất động sản không chỉ là do không có khách hàng mà còn là vì chiêu găm hàng của các chủ bất động sản.

Sau một thời gian dài nghỉ Tết, nhiều sàn bất động sản vẫn đóng cửa. Dạo qua một loạt các khu tập trung nhiều sàn bất động sản như đường Lê Văn Lương kéo dài, khu đô thị mới Văn Phú, Văn Quán, khu Trung Hòa Nhân Chính (Hà Nội) hiện vẫn im ắng. Một vài sàn đã mở cửa nhưng rất vắng khách, lượng chào bán ít, lượng giao dịch thành công rất thấp.

Nhiều chủ bất động sản than vãn, năm qua là năm kinh doanh bi đát với họ. Số lượng khách rất ít, lượng giao dịch thành công thấp, thị trường đang rất ế ẩm. Khó khăn về vốn, áp lực trả nợ vay đã khiến nhiều chủ bất động sản và các nhà đầu tư thứ cấp phải chấp nhận giảm giá để bán được hàng, nhằm thu tiền về. Thị trường bất động sản trong thời gian dài đã có những đợt giảm giá mạnh tới mức 30-40%.

Thực tế này khiến nhiều người lo ngại về tình trạng 'vỡ trận' của thị trường bất động sản. Song, nhiều chuyên gia cho rằng, đây chỉ là chiêu thức giải quyết vốn của các nhà đầu tư chịu áp lực tài chính.


Bất động sản: Hiếm khách hay đang găm hàng?

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với các dự án bất động sản hiện nay, chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp hoặc các chủ đầu tư bị áp lực trả lãi cao mới chịu bán cắt lỗ để có tiền giải quyết các khoản nợ vay. Còn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thường có xu hướng găm hàng lại chờ thị trường lên giá, do lợi nhuận từ việc bán nhà giảm giá không đủ để tái đầu tư dự án mới.


Tuy nhiên, bất động sản có thực sự giảm giá? GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định: Trong thời gian từ tháng 1/2011 tới tháng 10/2011, giá nhà ở trung bình của cả nước luôn tăng. Cụ thể, tháng 1 và tháng 2, giá nhà tăng trung bình 1%; tháng 3 tới tháng 5 tăng 3-4%/tháng; tháng 6 tới tháng 9 tăng 0,5%/tháng. Tới đầu tháng 10 tới tháng 11 năm 2011, mới có nhiều dự án nhà ở tuyên bố giảm giá tới 30%.


"Phải chăng đó là chỉ chiêu thức giải quyết vốn bởi chuyện giảm giá nhà ở, không phải là xu hướng chung của toàn thị trường. Trên thực tế, có tình trạng thiếu vốn đầu tư, ít giao dịch nhưng không thể kết luận là có tình trạng xuống giá đồng loạt. Đồ thị giá bất động sản trong suốt 10 tháng đầu năm vẫn đi lên đều, có nghĩa là các nhà đầu tư đã dùng chiêu giảm giá để tạo dư luận về những khó khăn để mong muốn Chính phủ có chính sách tháo gỡ nguồn vốn từ tín dụng", GS.Võ đánh giá.

Theo Hạnh Giang (VEF)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn