Trái ngược với sự hồi phục và không khí sôi động của thị trường chứng khoán trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại tiếp tục rớt giá. Thậm chí sang tháng 3 này, khảo sát diễn biến thị trường cho thấy, dù giá nhà, đất Hà Nội đã giảm thêm một bước nữa so với 2 tháng trước nhưng phía cầu vẫn thờ ơ…
Cắt lỗ cũng không dễ
Thời điểm hiện nay, không thiếu những lời chào mời mua nhà, đất từ báo giấy, trên mạng, gửi qua email đến tin nhắn trực tiếp vào điện thoại của bất cứ ai với giá cực “sốc”. Nhưng dường như, phía người bán càng nỗ lực chào mời thì phía người mua lại chỉ cười nụ và lắc đầu.
Thị trường bất động sản ở Hà Nội khả năng tiếp tục giảm giá.
Không chỉ căn hộ, đất nền mà người ta còn rao bán cả các... dự án. Ông Trần Quang Vũ, thành viên HĐQT Tập đoàn Pacific cho biết, vừa mua được một dự án đô thị với diện tích hơn 20 ha phía tây Hà Nội với mức giá gần 200 tỉ đồng. Theo ông Vũ, vào thời điểm thị trường chưa đóng băng, dự án này có giá khoảng 500 tỉ đồng. “Bây giờ, dự án đô thị, dự án nhà chung cư rao bán đầy rẫy, giá rẻ chỉ bằng ½ so với năm 2010 nhưng tìm được khách mua không phải dễ. Phải là những dự án có vị trí đắc địa, có tiềm năng về thanh khoản khi triển khai xây nhà mới hy vọng có khách tìm hiểu!”, ông Vũ nói.
Thừa nhận việc chào bán dự án BĐS hiện rất khó khăn, ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần TASCO (doanh nghiệp chuyên kinh doanh hạ tầng giao thông và đô thị) lấy ví dụ tại doanh nghiệp mình: đầu năm 2011, chỉ cần bán 20 ha tại Khu đô thị Xuân Phương (phía tây Hà Nội), doanh nghiệp ông đã thu được 1.600 tỉ đồng. Nhưng nay rao bán giá bằng một nửa cũng không ai mua. “Tình cảnh các doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội hiện nay rất khó khăn, đang có khoảng 50% doanh nghiệp “chết lâm sàng”. Tháng 6 này, chuyện sống, chết của doanh nghiệp BĐS càng lộ rõ”, ông Dũng nhấn mạnh.
Không chỉ các chủ dự án đô thị lớn mới lâm vào tình cảnh khó khăn, hầu hết từ nhà đầu tư đến người tiêu dùng nếu đang có các khoản vay ở ngân hàng đều trong tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”.
Một chủ dự án xin không nêu tên cho biết, có mảnh đất hơn 400 m2, gần Khu đô thị Linh Đàm, vay tiền ngân hàng đầu tư xây 5 ngôi nhà liền kề để bán. Nhưng khi xây xong, gặp đúng lúc thị trường lao dốc, tin vào vị trí đẹp nên quyết không bán rẻ, nay buộc phải giảm 1 tỉ đồng/nhà nhưng rao bán khá lâu rồi chưa có ai hỏi thăm. Theo ông chủ dự án, giờ buộc phải cắt lỗ nếu không sẽ mất sạch bởi tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng mất hơn tỉ đồng.
Giá nhà, đất vẫn còn khả năng giảm nữa
Theo các chuyên gia BĐS, giá nhà, đất trên địa bàn Hà Nội vẫn còn khả năng giảm tiếp. Vấn đề không phải là giá nhà, đất chưa về mức hợp lý mà quan trọng là các đối tượng có nhu cầu về nhà ở thì không đủ tiền mua. Với các đối tượng là chủ dự án, nhà đầu tư vay vốn ngân hàng để đầu tư BĐS, bên cạnh việc định kỳ phải trả lãi ngân hàng thì BĐS đang có vẫn liên tục giảm giá khiến các đối tượng này ngày càng nóng ruột. Nay đã đến thời điểm không thể kham nổi nên bung ra bán với mức giá giảm cực sốc để mong bán được nhanh.
Trao đổi với báo chí mới đây về nguồn vốn của thị trường BĐS, ông Lê Chí Phúc, Giám đốc đầu tư Công ty Quản lý quỹ SGI Capital cho biết, theo báo cáo tài chính cho tới quý III/2011, nếu coi toàn bộ 171 doanh nghiệp (DN) bất động sản, xây lắp và vật liệu xây dựng là một DN lớn, thì 12 tháng qua, sức khỏe của DN này ngày một xấu đi.
Cụ thể, cuối quý III/2011, tiền và tương đương tiền của nhóm DN này chỉ còn xấp xỉ 15.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho và xây dựng dở dang tăng lên mức 150.000 tỷ đồng, các khoản phải thu xấp xỉ 35.000 tỷ đồng, hơn 55.000 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 85.000 tỷ đồng nợ dài hạn. Do đó, nếu tính lãi vay bình quân là 20 - 22%/năm (tức mỗi quý khoảng 5%), thì hàng quý, nhóm DN này phải trả lãi hơn 7.000 tỷ đồng. Như vậy, số tiền mặt và tương đương tiền cuối quý III/2011 chỉ đủ để trả 2 quý chi phí lãi vay.
Trong bối cảnh thị trường BĐS ngày càng đóng băng giao dịch, muốn cắt lỗ dự án cũng không dễ, bài toán về vốn đang quá nan giải đối với các chủ dự án, nhà đầu tư chót ôm nhà, đất bằng tiền vay. Do đó, khả năng giảm giá vẫn tiếp tục xảy ra.
Thời điểm hiện nay, không thiếu những lời chào mời mua nhà, đất từ báo giấy, trên mạng, gửi qua email đến tin nhắn trực tiếp vào điện thoại của bất cứ ai với giá cực “sốc”. Nhưng dường như, phía người bán càng nỗ lực chào mời thì phía người mua lại chỉ cười nụ và lắc đầu.
Thị trường bất động sản ở Hà Nội khả năng tiếp tục giảm giá.
Không chỉ căn hộ, đất nền mà người ta còn rao bán cả các... dự án. Ông Trần Quang Vũ, thành viên HĐQT Tập đoàn Pacific cho biết, vừa mua được một dự án đô thị với diện tích hơn 20 ha phía tây Hà Nội với mức giá gần 200 tỉ đồng. Theo ông Vũ, vào thời điểm thị trường chưa đóng băng, dự án này có giá khoảng 500 tỉ đồng. “Bây giờ, dự án đô thị, dự án nhà chung cư rao bán đầy rẫy, giá rẻ chỉ bằng ½ so với năm 2010 nhưng tìm được khách mua không phải dễ. Phải là những dự án có vị trí đắc địa, có tiềm năng về thanh khoản khi triển khai xây nhà mới hy vọng có khách tìm hiểu!”, ông Vũ nói.
Thừa nhận việc chào bán dự án BĐS hiện rất khó khăn, ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần TASCO (doanh nghiệp chuyên kinh doanh hạ tầng giao thông và đô thị) lấy ví dụ tại doanh nghiệp mình: đầu năm 2011, chỉ cần bán 20 ha tại Khu đô thị Xuân Phương (phía tây Hà Nội), doanh nghiệp ông đã thu được 1.600 tỉ đồng. Nhưng nay rao bán giá bằng một nửa cũng không ai mua. “Tình cảnh các doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội hiện nay rất khó khăn, đang có khoảng 50% doanh nghiệp “chết lâm sàng”. Tháng 6 này, chuyện sống, chết của doanh nghiệp BĐS càng lộ rõ”, ông Dũng nhấn mạnh.
Không chỉ các chủ dự án đô thị lớn mới lâm vào tình cảnh khó khăn, hầu hết từ nhà đầu tư đến người tiêu dùng nếu đang có các khoản vay ở ngân hàng đều trong tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”.
Một chủ dự án xin không nêu tên cho biết, có mảnh đất hơn 400 m2, gần Khu đô thị Linh Đàm, vay tiền ngân hàng đầu tư xây 5 ngôi nhà liền kề để bán. Nhưng khi xây xong, gặp đúng lúc thị trường lao dốc, tin vào vị trí đẹp nên quyết không bán rẻ, nay buộc phải giảm 1 tỉ đồng/nhà nhưng rao bán khá lâu rồi chưa có ai hỏi thăm. Theo ông chủ dự án, giờ buộc phải cắt lỗ nếu không sẽ mất sạch bởi tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng mất hơn tỉ đồng.
Giá nhà, đất vẫn còn khả năng giảm nữa
Theo các chuyên gia BĐS, giá nhà, đất trên địa bàn Hà Nội vẫn còn khả năng giảm tiếp. Vấn đề không phải là giá nhà, đất chưa về mức hợp lý mà quan trọng là các đối tượng có nhu cầu về nhà ở thì không đủ tiền mua. Với các đối tượng là chủ dự án, nhà đầu tư vay vốn ngân hàng để đầu tư BĐS, bên cạnh việc định kỳ phải trả lãi ngân hàng thì BĐS đang có vẫn liên tục giảm giá khiến các đối tượng này ngày càng nóng ruột. Nay đã đến thời điểm không thể kham nổi nên bung ra bán với mức giá giảm cực sốc để mong bán được nhanh.
Trao đổi với báo chí mới đây về nguồn vốn của thị trường BĐS, ông Lê Chí Phúc, Giám đốc đầu tư Công ty Quản lý quỹ SGI Capital cho biết, theo báo cáo tài chính cho tới quý III/2011, nếu coi toàn bộ 171 doanh nghiệp (DN) bất động sản, xây lắp và vật liệu xây dựng là một DN lớn, thì 12 tháng qua, sức khỏe của DN này ngày một xấu đi.
Cụ thể, cuối quý III/2011, tiền và tương đương tiền của nhóm DN này chỉ còn xấp xỉ 15.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho và xây dựng dở dang tăng lên mức 150.000 tỷ đồng, các khoản phải thu xấp xỉ 35.000 tỷ đồng, hơn 55.000 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 85.000 tỷ đồng nợ dài hạn. Do đó, nếu tính lãi vay bình quân là 20 - 22%/năm (tức mỗi quý khoảng 5%), thì hàng quý, nhóm DN này phải trả lãi hơn 7.000 tỷ đồng. Như vậy, số tiền mặt và tương đương tiền cuối quý III/2011 chỉ đủ để trả 2 quý chi phí lãi vay.
Trong bối cảnh thị trường BĐS ngày càng đóng băng giao dịch, muốn cắt lỗ dự án cũng không dễ, bài toán về vốn đang quá nan giải đối với các chủ dự án, nhà đầu tư chót ôm nhà, đất bằng tiền vay. Do đó, khả năng giảm giá vẫn tiếp tục xảy ra.
Theo Báo Tin Tức
VIP
MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT TRƯỜNG CHINH- CHỢ LẠC QUANG - QUẬN 12- DT 47M- 4TẦNG
10 tỷ 500 triệu- 47m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR
19 tỷ - 123m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Bán Khách sạn mini siêu chất tại Sun Urban City Hà Nam 1xtỷ 112m2 MT 8m sẵn sổ
10 tỷ 500 triệu- 112m2
Phủ Lý, Hà Nam
Hôm nay
0943274***
VIP
The Ocean Villas - Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao mặt biển Đà Nẵng giá 31 tỷ
31 tỷ - 616m2
Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0943133***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
BÁN CĂN HỘ VEN SÔNG LIỀN KỀ ĐH RMIT - GIÁ CHỈ TỪ 52 Triệu/m2 - LH 0902413541
4 tỷ 500 triệu- 80m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902413***
VIP
BÁN GẤP CĂN NHÀ MT SIÊU ĐẸP P12 TÂN BÌNH HCM, GIÁ RẺ 59 TỶ 0903957804-0902499349
59 tỷ - 198m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902564***
VIP
KHU BIỆT THỰ ĐẲNG CẤP THỨ TRƯỞNG PHỐ ĐỐC NGỮ- BA ĐÌNH- NHÀ LÔ GÓC 3 THOÁNG
38 tỷ - 116m2
Ba Đình, Hà Nội
Hôm nay
0979531***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
