Bất động sản Hà Nội đóng băng?

26/04/2011 6:57 AM
Nửa tháng trở lại đây, thị trường BĐS dường như có dấu hiệu chững lại. Ở những đô thị lớn và có tốc độ thanh khoản cao như Hà Nội, điều này càng rõ hơn. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến sự trầm lắng này. Liệu thị trường có thực sự “đóng băng” như dư luận đồn thổi?


Bảng thống kê các giao dịch thành công trong tháng 3/2011 của một sàn giao dịch bất động sản cho thấy, bất động sản thuộc các dự án vẫn giao dịch tốt. Nhưng từ đầu tháng 4 tới nay, sàn giao dịch này mới chỉ có lác đác vài giao dịch thành công. Nhiều sàn giao dịch khác cũng cho biết, nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn nhiều, vì thời điểm hiện tại, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư khả dĩ nhất so với chứng khoán hay là vàng.

Tuy nhiên, ngoài lượng giao dịch thành công, trong một vài tuần trở lại đây sụt giảm đáng kể do tâm lý nghe ngóng, chờ đợi của nhà đầu tư.

Đặc biệt nhà đầu tư thờ ơ hẳn đối với các dự án đang còn ngổn ngang ở giai đoạn đầu, bởi chính các chủ đầu tư cũng phải xin giãn tiến độ nhiều dự án do biến động về giá cả và nguồn vay ngân hàng khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN cho rằng: “Khi một chính sách vĩ mô được ban hành ra để đưa vào cuộc sống, nó phải có độ trễ, chính sách đó phải sau 6 tháng mới có ảnh hưởng, hoặc có thể phải 1 năm thì mới có thành công… Nghị quyết 11 đưa ra đúng thì cũng phải 6 - 9 tháng. Đến hiện tại thì nghị quyết mới đưa ra được 2 tháng nên tâm lý nhà đầu tư nhìn chung vẫn là nghe ngóng xem chiều hướng tới đâu, nên có thể người ta có tiền nhưng chưa tham gia”.

Đúng là những chính sách kinh tế vĩ mô như Nghị quyết 11 về kiềm chế lạm phát, chính sách siết chặt tín dụng bất động sản… dù thời điểm này có thể chưa “kịp” tác động trực tiếp tới thị trường, nhưng trên thực tế, nó đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, không có chuyện thị trường bất động sản “đóng băng” như dư luận đồn đoán. Theo giới chuyên môn, dòng tiền của thị trường vẫn luân chuyển, nhưng thận trọng hơn. Và với nguồn tiền không còn dư dật như trước đây khi còn thoải mái vay ngân hàng, nhà đầu tư thời điểm này đang hướng tới các bất động sản hoặc là có tính an toàn cao, hoặc là có khả năng sinh lời chắc chắn, như: Các mảnh đất thổ cư nhỏ lẻ vài chục mét vuông đã có sổ đỏ, đất giá rẻ ở ven đô, đất chung cư nội thành có giá 25-35 triệu/m 2 ở các trục đường phía Tây Hà Nội…

Đặc biệt là đất thổ cư quanh các dự án cầu - đường giao thông dù vẫn còn trong quy hoạch như đất ven cầu Thượng Cát, đất hai đầu cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên…
Cũng theo ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN: “Những mảnh đất nhỏ lẻ, rồi những mảnh đất ven vùng đô thị chuẩn bị đô thị hóa, những vùng ngoại thành… là phân khúc hấp dẫn. Thứ nhất là nó mang tính ổn định, thứ hai là đối với những vùng đang đô thị hóa, thì có vấn đề giá cả…”.
Theo giới chuyên môn, nếu khả quan thì sớm nhất cũng phải tới quý 3, thị trường bất động sản mới có thể khởi sắc trở lại khi những chính sách điều tiết kinh tế của Chính phủ bắt đầu có hiệu lực với những tín hiệu tích cực từ thị trường tài chính.
tag: bat dong san, ha noi, dong bang, do thi lon, thanh khoản cao,..
Cafeland.vn - Theo VTV
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights