Nửa tháng trở lại đây, thị trường BĐS dường như có dấu hiệu chững lại. Ở những đô thị lớn và có tốc độ thanh khoản cao như Hà Nội, điều này càng rõ hơn. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến sự trầm lắng này. Liệu thị trường có thực sự “đóng băng” như dư luận đồn thổi?
Bảng thống kê các giao dịch thành công trong tháng 3/2011 của một sàn giao dịch bất động sản cho thấy, bất động sản thuộc các dự án vẫn giao dịch tốt. Nhưng từ đầu tháng 4 tới nay, sàn giao dịch này mới chỉ có lác đác vài giao dịch thành công. Nhiều sàn giao dịch khác cũng cho biết, nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn nhiều, vì thời điểm hiện tại, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư khả dĩ nhất so với chứng khoán hay là vàng.
Tuy nhiên, ngoài lượng giao dịch thành
công, trong một vài tuần trở lại đây sụt giảm đáng kể do tâm lý nghe
ngóng, chờ đợi của nhà đầu tư.
Đặc biệt nhà đầu tư thờ ơ hẳn đối với các dự án đang còn ngổn ngang ở giai đoạn đầu, bởi chính các chủ đầu tư cũng phải xin giãn tiến độ nhiều dự án do biến động về giá cả và nguồn vay ngân hàng khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN cho rằng: “Khi một chính sách vĩ mô được ban hành ra để đưa vào cuộc sống, nó phải có độ trễ, chính sách đó phải sau 6 tháng mới có ảnh hưởng, hoặc có thể phải 1 năm thì mới có thành công… Nghị quyết 11 đưa ra đúng thì cũng phải 6 - 9 tháng. Đến hiện tại thì nghị quyết mới đưa ra được 2 tháng nên tâm lý nhà đầu tư nhìn chung vẫn là nghe ngóng xem chiều hướng tới đâu, nên có thể người ta có tiền nhưng chưa tham gia”.
Đúng là những chính sách kinh tế vĩ mô như Nghị quyết 11 về kiềm chế lạm phát, chính sách siết chặt tín dụng bất động sản… dù thời điểm này có thể chưa “kịp” tác động trực tiếp tới thị trường, nhưng trên thực tế, nó đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, không có chuyện thị trường bất động sản “đóng băng” như dư luận đồn đoán. Theo giới chuyên môn, dòng tiền của thị trường vẫn luân chuyển, nhưng thận trọng hơn. Và với nguồn tiền không còn dư dật như trước đây khi còn thoải mái vay ngân hàng, nhà đầu tư thời điểm này đang hướng tới các bất động sản hoặc là có tính an toàn cao, hoặc là có khả năng sinh lời chắc chắn, như: Các mảnh đất thổ cư nhỏ lẻ vài chục mét vuông đã có sổ đỏ, đất giá rẻ ở ven đô, đất chung cư nội thành có giá 25-35 triệu/m 2 ở các trục đường phía Tây Hà Nội…
Đặc biệt là đất thổ cư quanh các dự án cầu - đường giao thông dù vẫn còn trong quy hoạch như đất ven cầu Thượng Cát, đất hai đầu cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên…
Cũng theo ông Nguyễn Văn Minh, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản VN: “Những mảnh đất nhỏ lẻ, rồi những mảnh
đất ven vùng đô thị chuẩn bị đô thị hóa, những vùng ngoại thành… là phân
khúc hấp dẫn. Thứ nhất là nó mang tính ổn định, thứ hai là đối với
những vùng đang đô thị hóa, thì có vấn đề giá cả…”.
Theo giới chuyên môn, nếu khả quan thì
sớm nhất cũng phải tới quý 3, thị trường bất động sản mới có thể khởi
sắc trở lại khi những chính sách điều tiết kinh tế của Chính phủ bắt đầu
có hiệu lực với những tín hiệu tích cực từ thị trường tài chính.
tag: bat dong san, ha noi, dong bang, do thi lon, thanh khoản cao,..
tag: bat dong san, ha noi, dong bang, do thi lon, thanh khoản cao,..
Cafeland.vn - Theo VTV
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
VIP
CẦN BÁN CĂN HỘ PARK LEGEND HOÀNG VĂN THỤ .
7 tỷ 500 triệu- 71.2m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
VIP
3600m2 (ngang 63m) Vườn có sẵn nhà cấp 4 gần hồ Trị An, cầu La Ngà.
900- 3600m2
Định Quán, Đồng Nai
Hôm nay
0985625***
VIP
Mua căn hộ #The Maris vay 35 năm 18/th 0 lãi,0 gốc 24/th giá 2.65 tỷ 0933443900
2 tỷ 660 triệu- 49m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0933443***
VIP
SIÊU PHẨM TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG Q1 GIÁ CHỈ 580TR/M2 KHAN HIẾM LH 0906979786
115 tỷ - 198m2
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906979***
VIP
Mặt tiền Tôn Thất Thuyết view sông, nhà c4 209 m2 (6 x 28). 38 tỷ
38 tỷ - 209m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP
CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Căn hộ cao cấp A&T Sky Garden chuẩn B+ liền kề quận Gò Vấp chỉ 34tr/m2
280 triệu- 64m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0935218***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland