Bất động sản du lịch Đà Nẵng bứt tốc nhờ du lịch khởi sắc và sáp nhập tỉnh thành

Một dự án du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn tại thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Ngành du lịch khởi sắc

UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, trong tháng 7/2025, khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt hơn 1,9 triệu lượt, tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khách quốc tế ước đạt hơn 600 ngàn lượt, tăng 11%; khách nội địa ước đạt hơn 1,3 triệu lượt, tăng hơn 18%.

Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành tháng 7/2025 ước đạt hơn 5.500 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2024.

Lũy kế 7 tháng đầu năm 2025, khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt hơn 10,7 triệu lượt, tăng hơn 18% so với cùng kỳ năm 2024. Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành 7 tháng đầu năm 2025 ước đạt hơn 33,8 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 23% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong tháng 7 năm 2025, hoạt động du lịch và các ngành dịch vụ liên quan trên địa bàn thành phố Đà Nẵng tiếp tục khởi sắc nhờ vào chuỗi sự kiện văn hóa, thể thao và giải trí quy mô lớn được tổ chức thành công. Các sự kiện thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước, góp phần nâng cao công suất sử dụng phòng tại nhiều cơ sở lưu trú.

Theo giới chuyên gia, việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam thành một đơn vị hành chính mang tên gọi thành phố Đà Nẵng (mới) mở ra nhiều cơ hội để phát triển du lịch bền vững.

Sự kết hợp giữa đô thị năng động Đà Nẵng và di sản văn hóa Hội An, Mỹ Sơn,… sẽ tạo ra một “siêu đô thị” du lịch mới, thu hút du khách trong và ngoài nước.

Loạt dự án bất động sản tại khu vực ven biển Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng đang phát triển ra sao?

Ngành du lịch phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính đã và đang tạo nên những đổi thay mạnh mẽ trên thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, sự phục hồi và phát triển du lịch trong và ngoài nước đã tạo điều kiện để phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Báo cáo nghiên cứu thị trường 6 tháng đầu năm 2025 của Savills cho biết, Đà Nẵng là một điểm đến du lịch sôi động, đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19. Nguồn cung khách sạn từ 3 sao trở lên đạt tổng cộng 16.949 phòng trong 120 dự án.

Tỷ lệ lấp đầy tăng 3 điểm phần trăm so với nửa đầu năm và 16 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 78%. Trong đó, khách sạn 4 sao ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 82%, tăng 2 điểm phần trăm so với nửa đầu năm và 25 điểm phần trăm theo năm.

Giá phòng trung bình của phân khúc từ 3 sao trở lên tăng 9% so với nửa đầu năm, đạt gần 2 triệu đồng/phòng/đêm.

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam, thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch trong quý 2/2025, được hỗ trợ bởi sự trở lại của các chuyến bay quốc tế và nền tảng du lịch nội địa đa dạng.

Thành phố đã ghi nhận những tín hiệu tích cực với giá thuê trung bình của khách sạn 4-5 sao đạt 180 USD/phòng/đêm và tỷ lệ lấp đầy ấn tượng ở mức 61% trong quý này.

Vai trò là một trung tâm kép, kết nối giữa du lịch biển và các di sản văn hóa (như Hội An, Mỹ Sơn), đã giúp thành phố giữ vững vị thế thuận lợi cho các chiến lược khu nghỉ dưỡng giá trị gia tăng dài hạn và phát triển các dự án nghỉ dưỡng thương hiệu ven biển.

Quý 2/2025 trùng với thời điểm bắt đầu chu kỳ du lịch nội địa cao điểm của Việt Nam. Các ngày cuối tuần và ngày lễ (30/4 – 1/5, đầu tháng 6) liên tục đẩy giá và tạo ra tình trạng “full-house” cho các tài sản ven biển.

Mặc dù vẫn còn tình trạng vắng khách giữa tuần ở một số khu nghỉ dưỡng, nhưng điều này đang được bù đắp hiệu quả thông qua các gói du lịch nhóm, lưu trú kết hợp làm việc từ xa và các chương trình sự kiện hướng đến gia đình. Những khách sạn áp dụng chiến lược phân khúc giá và kết hợp các gói dịch vụ đã thành công nhất trong việc giảm thiểu những giai đoạn thấp điểm này.