Bất động sản Đà Nẵng hấp dẫn cục bộ?

Theo ông Lâm Quang Minh, Giám đốc Trung tâm xúc tiến đầu tư TP.Đà Nẵng thì hiện thị trường BĐS ven biển tại Đà Nẵng vẫn khá sôi động do chính sách định hướng chú trọng phát triển kinh tế biển của thành phố Đà Nẵng đã kích thích các nhà đầu tư. Với chính sách này, BĐS Đà Nẵng không chỉ hấp dẫn các doanh nghiệp, nhà đầu tư thứ cấp mà cả du khách.

Một yếu tố nữa không kém phần quan trọng khiến nhà đầu tư chú ý đến BĐS Đà Nẵng là do nhà đầu tư không chỉ nhìn thấy cơ hội kinh doanh tại thị trường BĐS mà còn vì chất lượng cuộc sống tại Đà Nẵng đang ngày càng được cải thiện. Chính vì vậy, khi các nhà đầu tư nhìn ra vấn đề này, họ sẽ tiếp cận, sở hữu nhanh chóng BĐS tại Đà Nẵng không chỉ để dành mà còn xem như một hoạt động đầu tư có khả năng sinh lời cao.

Những nguy cơ chịu tác động đến từ thị trường BĐS Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh nên khi thị trường tại khu vực này biến động hay suy giảm, họ sẽ “thả” thị trường ở xa, ít sinh lời trong ngắn hạn, co cụm để bảo toàn đồng vốn khiến thị trường BĐS Đà Nẵng bị “vỡ trận”. Trong khi chính người tiêu dùng “nội địa” của TP.Đà Nẵng quan tâm đến các sản phẩm BĐS còn quá ít.

Ông Nguyễn Quang Ninh, Giám đốc Công ty Indochina Land tại Đà Nẵng, chia sẻ: “Đà Nẵng đang đối mặt với các nguy cơ tiềm ẩn xuất phát từ tính chất và quy mô thị trường. Do quy mô thị trường chưa lớn, nên nếu các nhà đầu tư ồ ạt tung sản phẩm ra thị trường thì sẽ đưa đến tình trạng thừa cung và sẽ khiến một số nhà đầu tư thiếu vốn để hoàn thành dự án hoặc thậm chí phá sản nếu phải sử dụng nhiều vốn vay. Và một số dự án hiện đang phải đối mặt với nguy cơ này".

Ở một số khu dân cư, tái định cư, trước đây người dân mua đất tái định cư trả góp cho nhà nước quy theo vàng. Việc giá vàng biến động trong thời gian gần đây đã đẩy giá đất tại những khu dân cư này lên cao, vượt quá khả năng mua đất của những người dân có thu nhập trung bình và có nhu cầu thật sự.

Một nguyên nhân nữa là do các nhà đầu cơ ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ồ ạt thu gom đất ở các khu dân cư dọc theo đường ven biển vì cho rằng giá vẫn còn rẻ hơn giá đất ở đường ven biển của những thành phố khác như Nha Trang, Vũng Tàu để đầu cơ sở hữu nên một mặt đẩy giá đất dọc đường ven biển lên cao, một mặt làm chậm tốc độ xây dựng, phủ kín của những khu dân cư ven biển khiến hạ tầng dân cư thiếu đồng bộ.

Ông Lâm Quang Minh nhận định: “Thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn đang thiếu và hổng phân khúc BĐS cho người có thu nhập TB cao với giá dưới 1.000USD/m2. Mà đây chính là phân khúc của thị trường “nội địa” Đà Nẵng, với nhu cầu thật sự. Để phát triển tốt, các doanh nghiệp cần khai thác đặc điểm phân khúc thị trường bền vững này”.