Bất động sản công nghiệp chờ đón làn sóng đầu tư

Làn sóng dịch chuyển nhà máy sang Việt Nam

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp, cho biết Việt Nam hiện có 326 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 95.500 ha. Tổng số lao động làm việc trong các khu kinh tế và đặc khu kinh tế duyên hải là 3,6 triệu lao động.

Trong số đó, 251 khu công nghiệp đã hoạt động với gần 61.000 havà tỷ lệ lấp đầy khoảng74%; 75 khu công nghiệp có tổng diện tích 29.300 ha đang trong quá trình xây dựng và đền bù, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó còn có 17 đặc khu kinh tế duyên hải cung cấp 845.000 ha.

Đơn vị này cho biết, thời gian qua, thị trường đã chứng kiến làn sóng dịch chuyển của Hanwa (Hàn Quốc) chuyên sản xuất phụ tùng máy bay đã di dời sang Hà Nội; Yokowo (Nhật Bản) chuyên sản xuất thiết bị trên xe có động cơ đã di dời sang Hà Nam; Huafu (Trung Quốc) về dệt may đã di dời sang Long An.

Những công ty đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam, gồm Goertek (HongKong) về sản suất tai nghe và linh kiện điện thoại sẽ di dời sang Bắc Ninh; TLC (Trung Quốc) về điện tử, tivi sẽ di dời sang Bình Dương.

Những công ty đang xem xét di dời bao gồm: Foxconn (Đài Loan); Lenovo (Trung Quốc); Sharp, Kyocera, Nintendo, Asics (Nhật Bản).

Ảnh minh hoạ.

Lý giải nguyên nhân cho làn sóng dịch chuyển này, đơn vị này cho rằng, căng thẳng thương mại Mỹ-Trung, nguồn vốn đầu tư và các hiệp định thương mại tự do mới đã mang lại ảnh hưởng tích cực đến thị trường công nghiệp Việt Nam.

Bằng việc áp dụng sản xuất bằng công nghệ và tăng đội ngũ lao động được huấn luyện, chính phủ Việt Nam đang nỗ lực giảm thiểu việc thiếu hụt nguồn nhân lực và chi phí tăng để chuyển đổi sang môi trường kinh doanh minh bạch hơn.

Bên cạnh đó, với 25% thuế quan xuất nhập khẩu áp trên tổng giá trị xuất khẩu 250 tỉ đô la Mỹ của Trung Quốc và vẫn có khả năng tăng thêm 10% trên tổng giá trị xuất khẩu hàng hoá 300 tỉ đô la Mỹ, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đang hướng các công ty đa dạng hoá quy trình sản xuất và chuyển dời nhà máy.

Mặt khác, với đội ngũ lao động trẻ và chi phí thấp, môi trường chính trị ổn định, và một trong những nước có tỷ lệ tăng trưởng nhanh nhất thế giới – tất cả các yếu tố cho thấy Việt Nam có môi trường đầu tư khá hấp dẫn.

Cần cẩn trọng lựa chọn dự án đầu tư

Thống kê của Savills cho thấy, trong nửa đầu năm 2019 có 1.723 dự án mới đăng ký với tổng vốn đầu tư 7,41 tỉ USD. Phân khúc sản xuất thu hút 605 dự án, chiếm 71% FDI với 13,15 tỉ USD tăng 39,8% theo năm.

Trong đó, Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố thu hút đầu tư nhất, chiếm 26,3% và 16,7% tổng vốn FDI. Theo sau là Bình Dương với 7,4% và Đồng Nai chiếm 6,7%. Nguồn vốn đầu tư từ Hongkong đầu tư chiếm 28,7% với 5,3 tỉ USD, theo sau là Hàn Quốc với 2,73 tỉ USD và Trung Quốc với 2,28 tỉ USD.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong sáu tháng đầu năm 2019, khu công nghiệp (IPs) và vùng kinh tế (EZs) thu hút gần 340 dự án FDI với tổng nguồn vốn gần 8,7 tỉ USD.

Theo Savills Việt Nam, thị trường công nghiệp đang thu hút sự chú ý, khi các chủ đầu tư khu công nghiệp đang tích cực chuyển đổi các vùng nông nghiệp sang công nghiệp, đảm bảo nguồn cung mới. Các tỉnh miền Trung, Huế, Quảng Nam và Quảng Ngãi cũng nhận được rất nhiều yêu cầu do mức giá thuê đất ưu đãi và cạnh tranh.

Phân khúc bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phát triển trên đà tăng của nguồn vốn FDI gấp 10 lần trong suốt thập kỷ qua. Nguồn cung đất công nghiệp dồi dào đang tạo điều kiện cho các dự án sản xuất và tăng các lựa chọn thuê đối với cả nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS), Savills nhận định.

“Tuy nhiên, Việt Nam cần cẩn trọng lựa chọn các dự án sắp tới để tăng trưởng hơn trong giá trị chuỗi, tăng tính cạnh tranh và phát triển bền vững”, ông John Campbell, tư vấn cấp cao, phòng Dịch vụ công nghiệp của Savills, phát biểu.

Theo ông Campbell, lao động giá rẻ và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là thuế ưu đãi sẽ tiếp tục trở thành những yếu tố thu hút đầu tư nước ngoài hàng đầu vào Việt Nam. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển đổi sang ngành công nghiệp giá trị cao, Việt Nam phải tập trung vào chất lượng hơn là số lượng đầu tư.

Ông Michael Kokalari, chuyên gia kinh tế của Vinacapital, cũng cho rằng quan ngại về nhân lực chủ yếu diễn ra ở các ngành công nghiệp giá trị thấp như dệt may và đồ nội thất.

Theo ông Kokalari,Việt Nam chưa sử dụng hết tiềm năng lớn, chẳng hạn như 10% lao động làm việc trong khu vựcFDI và hơn 40% làm việc trong lĩnh vực nông nghiệp. Hiện nay, phân khúc sản xuất chỉ đóng góp khoảng 20% vào GDP Việt Nam, trong khi các nền kinh tế khác trong khu vực đã đạt mức 30% GDP.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư và công ty Tài chính quốc tế (IFC) đề xuất xu hướng chiến lược thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI năm 2020-2030 với các bước quan trọng để tăng chất lượng đầu tư nước ngoài.

Theo đó, phát triển kỹ năng quốc gia để gia tăng tỷ lệ lao động có tay nghề; khuyến khích đầu tư và tập trung vào các phân khúc ưu tiên; thiết lập đơn vị quản lý FDI với chỉ tiêu và năng suất quản lý cao hơn. Ngoài ra cần xem xét các chính sách ưu đãi đầu tư hiện hành để đảm bảo chất lượng FDI và giảm thiểu các ảnh hưởng của cách mạng công nghiệp 4.0.