Liên tiếp các DN lớn trong ngành bất động sản (BĐS) tuyên bố giảm giá mạnh hoặc dừng lại cuộc chơi. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS đang ngày càng chuyển biến xấu, bất chấp những nỗ lực hỗ trợ thị trường. Đồng thời, nó cũng khiến nhiều người một lần nữa nghi vấn về giá trị thực của các dự án BĐS hiện nay.
Phá giá 50%
 
Từ đầu tháng 9 tới nay, tại TP.HCM, liên tiếp có các đại gia BĐS tuyên bố giảm giá khủng, phá giá thị trường. Đi trước là Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, công bố sẽ giảm 50% giá căn hộ tại dự án khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3. Giá chào bán dự kiến hiện chỉ còn ở mức 40 triệu đồng/m2, thay vì mức 80 - 100 triệu đồng/m2 như trước. Tập đoàn Novaland cũng công bố mở bán giai đoạn 3 dự án Sunrise City với mức giá bán căn hộ giảm gần 50%, khoảng 27 triệu đồng/m2, thay vì gần 50 triệu đồng/m2 như trước. Ngoài việc giảm giá bán, Novaland còn liên kết với ngân hàng hỗ trợ lãi suất tới 12%/năm với 30% giá trị căn hộ nhằm tạo điều kiện cho khách hàng tiếp cận dự án.
 
Ngoài 2 DN trên, thị trường BĐS TP. HCM trước đó còn ghi nhận sự rút lui khỏi thị trường của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai. Trong khi, Quốc Cường Gia Lai phải cầm cắm sổ đỏ để có thể tiếp tục hoạt động kinh doanh. Đánh giá về động thái này, ông Nguyễn Văn Đực - Phó GĐ Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho biết, đây là đợt giảm giá lớn thứ 3 tại TP.HCM, nối tiếp đợt giảm giá 30-40% từ năm 2012 của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai.
 
Việc giảm giá cũng là tất yếu, giảm giá hiện nay đã trở thành vấn đề sống còn của DN, nhằm tạo nguồn cung tiền mặt. Bởi nhiều DN, mà cụ thể là tại Phát Đạt, có thông tin cho biết DN này đã "chôn” tới 90% tài sản của mình ở hàng tồn kho, trong 90% đó không chuyển được 20-30% thành tiền mặt thì sao có tiền hoạt động? Do đó, DN chỉ có thể tiến hành bán lại, giảm giá, chấp nhận lỗ để tạo thanh khoản. 
 
Hòa vốn chứ không lỗ
 
Câu hỏi mà người mua nhà một lần nữa đặt ra là, dù đầy khó khăn nhưng BĐS vẫn chưa chạm đáy, trở về đúng giá trị thực của nó nên mới có hiện tượng DN phá giá mạnh như vậy?
TS Phạm Sỹ Liêm, PCT Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, việc đầu tư BĐS cao cấp trước đây thông thường đều hướng tới siêu lợi nhuận chứ không chỉ lợi nhuận thông thường. Do bán chạy và lãi lớn, nhiều DN dù không liên quan tới lĩnh vực BĐS như Hoàng Anh Gia Lai cũng thâm nhập thị trường, nên mới tạo ra bong bóng BĐS một thời gian dài như chúng ta đã thấy. Do đó, việc hạ giá nhanh như vậy, ngoài việc DN cần vốn còn cho thấy, có thể DN đang hướng tới đối tượng có khả năng mua là những người có thu nhập trung bình, trung bình khá, kích thích thu hút đối tượng này. Song, việc giảm giá 50%, dù có thiệt hại hơn nữa thì DN cũng chỉ hòa vốn chứ khó có khả năng lỗ. Điều này cũng cho thấy thị trường BĐS vẫn đang ngày càng xấu đi, bất chấp việc nhiều gói hỗ trợ thị trường đang được triển khai một cách tích cực.
 
Ông Nguyễn Văn Đực cũng cho rằng, làn sóng giảm giá BĐS cao cấp giờ mới bắt đầu. Trong thời gian tới, sẽ có nhiều đại gia khác đua nhau giảm giá, bởi khó có DN nào có thể giữ giá cao được nữa. Việc giảm giá sẽ diễn ra theo 2 hướng. Theo phân khúc, càng cao giá càng giảm nhiều như phân khúc cao cấp sẽ giảm từ 50-60%. Phân khúc trung bình sẽ giảm từ 10-20%, do phân khúc này thu lãi thấp, giảm nữa sẽ gây lỗ nặng, quá sức DN.
 
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, việc DN giảm giá thời điểm này là quá muộn. Bởi từ 2 năm trước, khi núi tồn kho BĐS hình thành, cuộc đua giảm giá đã bắt đầu. Thời điểm đó, những dự án như vậy nếu bán giảm 30% thì đã bán được rồi. Chính vì thế, hiện nay DN không thu được lãi nhiều, nếu có thì chỉ cố gắng bão hòa vốn. Qua đó cũng cho thấy, bước chuyển mình quá chậm không chỉ của bản thân DN mà cả chính quyền cũng có sự chủ quan, không cảnh báo DN, dự báo dựa trên suy diễn, "chờ” khủng hoảng qua nhanh mới tạo nên căn bệnh trầm trọng, bế tắc như hiện nay.
 
Nguyễn Nga (Đại đoàn kết)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn