Bất động sản 24h: TP.HCM khan hiếm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền

Hình minh họa

Cấm cho thuê ngắn ngày trong chung cư, phân khúc căn hộ dịch vụ hưởng lợi

Theo quy định mới của TP.HCM, chỉ những chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ,airbnb...). Căn hộ chung cư chỉ được cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác.

Quy định này nhận được sự ủng hộ từ nhiều cư dân, với lý do hoạt động cho thuê ngắn hạn tiềm ảnh hưởng đến an ninh trật tự và sinh hoạt chung trong chung cư.

Thực tế, mô hình cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb từng bùng nổ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Sau khi UBND TP.HCM cấm lưu trú ngắn ngày trong căn hộ chung cư, nhiều dự án đã ra thông báo yêu cầu các chủ nhà dừng kinh doanh dịch vụ này. trước thông tin này, không ít nhà đầu tư đã giảm giá để chuyển sang cho thuê dài hạn.

Theo Avison Young Việt Nam, hoạt động cho thuê ngắn hạn tại các khu chung cư dưới hình thức theo ngày, theo giờ qua các nền tảng như Airbnb... đang ngày được quy định quản lý chặt chẽ hơn. Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ được cấp phép lưu trú và vận hành chuyên nghiệp có thể trở thành lựa chọn thay thế phù hợp hơn, nhất là với nhóm khách quốc tế lưu trú ngắn hoặc trung hạn.

Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long nói về việc trả nợ vay ngân hàng, có sẵn 25.000 tỷ tiền mặt

Tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 tổ chức ngày 17/4, ông Trần Đình Long - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hòa Phát (Mã: HPG) nhận định bức tranh kinh tế toàn cầu hiện tại vẫn còn nhiều biến động và chưa thể dự báo rõ ràng xu hướng sắp tới.

Về hoạt động sản xuất, Hòa Phát cho biết đã hoàn tất giai đoạn 1 của dự án Khu liên hợp gang thép Dung Quất 2. Dù thép giá rẻ từ Ấn Độ và Trung Quốc đang tràn sang, ông Long khẳng định cổ đông có thể yên tâm, Hòa Phát vẫn bán được hết hàng.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, ban lãnh đạo Hòa Phát đặt mục tiêu doanh thu đạt 170.000 tỷ đồng, tăng 21% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế dự kiến ở mức 15.000 tỷ đồng, tăng 25%.

Tính đến nay, kết quả kinh doanh quý 1/2025 ghi nhận doanh thu 37.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 3.300 tỷ đồng.

Căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 13% tại thị trường TP.HCM

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường Bất động sản TP.HCM quý 1/2025 với kết quả thống kê cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 800 căn, thuộc phân khúc hạng B và hạng C.

Tuy nhiên, loại nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm khi nguồn cung mới hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy) chỉ chiếm 13%, đến từ giai đoạn 2 của dự án ở Bình Tân.

Theo Savills, do nguồn cung mới hạn chế và các dự án tạm ngưng bán vẫn chưa mở bán lại, nguồn cung sơ cấp giảm 24% theo quý, xuống còn khoảng 5.000 căn. Dù vậy, con số này vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ nguồn cung ít ỏi, lượng giao dịch trong quý 1/2025 cũng giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn do yếu tố mùa vụ và sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Dù vậy nếu so với cùng kỳ của 2 năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện do chủ đầu tư đưa ra các chính sách thanh toán kéo dài và chính sách hỗ trợ vay.

Đề xuất miễn thuế đất nông nghiệp đến 2030

Chính phủ vừa đề xuất kéo dài chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp thêm 5 năm, đến hết năm 2030, nhằm tiếp tục hỗ trợ ngành nông nghiệp, đảm bảo an ninh lương thực và ổn định kinh tế - xã hội trong bối cảnh hội nhập quốc tế.

Theo Bộ Tài chính, trung bình mỗi năm ngân sách “miễn” từ 3.200 - 7.500 tỷ đồng tiền thuế đất nông nghiệp. Đây là chính sách đã có tác động rõ rệt trong việc khuyến khích tích tụ ruộng đất, mở rộng quy mô sản xuất, thúc đẩy hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn và tạo việc làm ở vùng nông thôn.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ rà soát, đánh giá lại thực trạng sử dụng đất nông nghiệp để thiết kế lại chính sách miễn giảm thuế một cách hiệu quả hơn. Theo đó, các đề xuất đáng chú ý gồm: Chỉ miễn thuế cho đất đang được sử dụng đúng mục đích sản xuất nông nghiệp; Không miễn thuế cho đất bỏ hoang, đất sử dụng sai mục đích, đất không có giấy tờ hợp lệ; Ưu tiên khuyến khích những mô hình nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất xanh và tuần hoàn.