2011: Cơ hội cho thị trường lành mạnh
Sau
một thời gian dài phát triển “nóng”, thị trường bất động sản đã thực sự
“ốm nặng” cùng với việc thực thi chính sách tài chính tiền tệ thắt chặt
nhằm mục đích kiềm chế lạm phát. Các nhà đầu tư sau thời gian “gặt hái”
nay đã thực sự “nếm mùi cay đắng” khi giá nhà đất sụt giảm, nguồn tín
dụng cạn kiệt.
Tình trạng thiếu vốn đã khiến hàng loạt chủ đầu
tư phải dừng dự án. Hơn 350 sàn giao dịch đều vắng khách. Giá giao dịch ở
thị trường thứ cấp giảm 20 – 30% so với thị trường sơ cấp. Giá giảm
mạnh ở khu vực văn phòng và chung cư cao cấp. Cả nước có 260 khu công
nghiệp, tỷ lệ lấp đầy ở mức 60%. Hoạt động sáp nhập và mua lại (M&A)
đang thịnh hành. Thị trường rơi vào trạng thái căng thẳng, dù chưa đến
mức “tê liệt” nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện nhiều hơn trên thông tin
đại chúng. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui, thay thế bằng nhà đầu tư dài
hạn.
Chuyên gia kinh tế Patrick Chovanec cho rằng, cũng giống như
Trung Quốc, của cải của người Việt Nam hầu hết nằm ở bất động sản. Khái
niệm giàu có về cơ bản tương đương với sở hữu nhiều nhà và đất. Quả
bong bóng nhà đất đã hình thành từ rất lâu. Cũng có nhiều lần người ta
dự báo nó sẽ vỡ nhưng thực tế lại không xảy ra. Chính điều này đã khiến
tạo niềm tin rằng đà tăng giá bất động sản có thể chững lại, thanh khoản
thị trường có thể sụt giảm nhưng đó chỉ là khoẳng lặng ngắn ngủi và rồi
quỹ đạo tăng giá sẽ trở lại. Luôn luôn tồn tại một lực lượng đông đảo
những người có nhu cầu nhà ở nhưng năng lực kinh tế chỉ đủ để tham gia
thị trường lúc giá sụt giảm. Thế nhưng, thị trường năm qua đã diễn biến
xấu hơn dự tính của nhiều người.
Tuy nhiên, GS.TSKH Đặng Hùng Võ
cho rằng không nên quá bi quan về thị trường bất động sản. Thị trường
trầm lắng đi để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân, trở
thành một thị trường của số đông chứ không phải của một nhóm nhỏ các đầu
cơ kiếm lợi khổng lồ. Đây là một thay đổi tích cực. Thực chất những
siêu lợi nhuận mà các nhà đầu tư thu được từ những cơn sốt giá của thị
trường bất động sản thời gian qua là một trong những nguyên nhân gây ra
lạm phát. Nay việc kiềm chế lạm phát có làm cho thị trường bất động sản
thua thiệt cũng là điều tất yếu. Thị trường đóng băng hôm nay là hậu quả
đương nhiên của thị trường nóng bỏng trước đây.
Kịch bản 2012: Tái cấu trúc thị trường
Bước
sang năm 2012, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước bối cảnh giá
tiêu dùng có xu hướng giảm mạnh, lạm phát đang được khống chế và nhiều
khả năng sẽ quanh mức 10%. Luống tín dụng cho thị trường đang được nới
lỏng cho bốn nhóm dự án, một mặt có tác dụng tăng vốn nhất định cho thị
trường, mặt khác làm tăng niềm tin cho thị trường. Thủ tướng Chính phủ
đã hướng thị trường tới khu vực nhà ở cho người lao động như một tác
động tái cấu trúc thị trường. Cả nước đang thảo luận việc ban hành Luật
Đất đai mới vào thời điểm trước năm 2013, trong đó chắc chắn sẽ có nhiều
đổi mới tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển
Các
nhà đầu tư bất động sản đang chủ động thực hiện các giải pháp tái cấu
trúc thị trường theo hướng giảm đi các nhà đầu tư thiếu năng lực và
hướng đầu tư vào các dự án phục vụ cho đông đảo người lao động, các dự
án nhà giá rẻ, các dự án nhà ở cho thuê ; các nhà đầu tư sẽ trở thành
người “phục vụ” và người tiêu dùng sẽ trở thành “thượng đế”, đúng với
quy luật của thị trường. Căn hộ nhà chung cư có xu hướng giảm giá mạnh
hơn cả, tạo cơ hội có nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
Chính
phủ sẽ ưu tiên thực hiện chủ động việc tái cấu trúc thị trường tiền tệ
và hệ thống các ngân hàng thương mại, tạo giải pháp vốn hợp lý cho thị
trường bất động sản trong tương lai.
Vì vậy, theo GS Đặng Hùng
Võ, cần nhìn vào sự trầm lắng lúc này của thị trường dưới góc nhìn tích
cực hơn. Thị trường đang lột xác để trở thành một thực thể lành mạnh
hơn, hữu ích hơn. Quá trình lột xác này chính là quá trình tái cấu trúc
thị trường do các nhà đầu tư thực hiện để đưa thị trường bất động sản
vượt qua khó khăn.
Có thể thấy việc thị trường tự tái cấu trúc
sẽ là diện mạo chính của bất động sản 2012. Nhiều ý kiến chuyên gia cho
rằng, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân có khả
năng phục hồi từ giữa năm 2012. Trong kịch bản xấu hơn, thị trường này
sẽ phục hồi vào cuối năm 2012. Khu vực căn hộ chung cư, đặc biệt là
chung cư cao cấp sẽ giảm giá mạnh. Giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu
tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Hoạt động đầu cơ cũng giảm dần vì nguồn
tín dụng khó khă, đầu cơ không còn khả năng sinh lời lớn. CBRE Việt Nam
cho biết các trung tâm bán lẻ ở vị trí tốt và được quản lý chuyên nghiệp
sẽ cho thuê nhanh gấp đôi so với dự án mới.
Thị trường bất động sản 2011 đã trải qua một năm điêu đứng nhất trong hơn 10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, không nên quá bi quan. Thị trường trầm lắng đi để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân chứ không phải của một nhóm nhỏ các nhà đầu cơ kiếm lợi khổng lồ.
Theo Hoàng Yến (VnMedia)
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong bat dong san