Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng như hiện nay là, giá không phù hợp với khả năng thanh toán của người dân và thực trạng phát triển của kinh tế.
Bao giờ bất động sản trở về giá trị thực?
 
Từ tháng 4 đến tháng 7/2011, các chủ đầu tư có dự án nhà thu nhập thấp lần lượt thông báo nhận hồ sơ mở bán nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, các dự án nhà thu nhập thấp khác trên địa bàn thành phố lại không cùng một mức giá và có sự chênh lệch khá lớn, giá tăng lên nhiều so với kỳ vọng của người mua, giao động từ 12 đến 14 triệu đồng/m2.

Điều nghịch lý là, các chủ đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp được hưởng nhiều chính sách ưu tiên của Nhà nước, được sử dụng một số nguyên vật liệu giá rẻ, vị trí xây dựng xa trung tâm… nhưng giá bán nhà lại tăng lên hàng tỷ đồng mỗi căn khiến người thu nhập thấp không thể mua được. Nhiều chủ đầu tư cho biết, vì giá vật liệu xây dựng, giá vận chuyển hiện nay tăng, nên nếu cứ giữ nguyên mức giá cũ thì doanh nghiệp sẽ lỗ và khả năng tiến độ công trình sẽ bị chậm lại.


Câu chuyện nhà thu nhập thấp có giá hàng tỷ đồng đã phần nào thể hiện bản chất của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Người cần nhà không thể mua được, người có tiền để mua lại không có nhu cầu ở. Đặc biệt là những năm gần đây, giá nhà tại Việt Nam luôn nằm ở mức cao so với khu vực và thế giới, trong khi Việt Nam vẫn thuộc nhóm các nước đang phát triển.


Câu hỏi đặt ra là, bao giờ BĐS trở về với giá trị thực của nó? GS Đặng Hùng Võ- nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường- cho rằng, hiện nay chưa có một đánh giá toàn diện, chính xác về thị trường BĐS, nhưng rõ ràng có sự trầm lắng trong khi giữa cung và cầu không khớp. Thực tế có quá nhiều loại nhà để lựa chọn, nhưng giá chưa phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.


Để thị trường BĐS trở nên lành mạnh thì vấn đề thông tin phải minh bạch và đánh thuế BĐS cao, nhưng cả hai yếu tố này Việt Nam đều chưa làm được. BĐS là lĩnh vực siêu lợi nhuận, trong khi đó mức thuế nước ta quá thấp, gần như không có tác dụng đối với giới đầu cơ. Đó là lý do tại sao người thu nhập thấp không có nhà ở, trong khi số nhà để hoang liên tục gia tăng. Thời điểm này sẽ rất khó dự báo giá BĐS sẽ tăng hay giảm ngay được.


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - cho biết, nguyên nhân chính khiến giá thành và giá bán BĐS chưa giảm là do các yếu tố như tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng cùng nhiều chi phí khác vẫn chưa thể giảm. Một khi có dự án, không chủ đầu tư nào chịu gánh phần chi phí đó, vì thế, các loại chi phí được đẩy vào giá bán là điều dễ hiểu. Bên cạnh đó, do quy hoạch không ổn định, không khoa học, cộng thêm lực lượng “cò” “tiếp sức” càng đẩy giá nhà leo thang và bị giới đầu cơ thao túng.


Trong khi các yếu tố tác động khiến thị trường BĐS ngày càng “nóng” lên, các giải pháp của Nhà nước đưa ra để ngăn chặn gần như không đạt hiệu quả. Thị trường kém minh bạch thông tin, chính sách thuế chưa thể điều tiết được việc đầu cơ, găm giữ đất, từ đó càng làm cho giá nhà đất tăng, “sốt” bất thường.


Trả lời về thực trạng thị trường BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng - khẳng định: “Tôi quan niệm, cái gì cũng cần phải trở về giá thị thực của nó. Sự trầm lắng của thị trường BĐS hiện nay có nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân chính là mức giá không phù hợp với khả năng thanh toán của người dân và thực tế phát triển kinh tế. Tình hình này sẽ dẫn tới cầu giảm thì cung cũng giảm theo, từ đó giá sẽ giảm”.

Theo Vũ Điển (Công Thương Online)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn