Quyết định hạ lãi suất huy động xuống 12%/năm của Ngân hàng Nhà nước sẽ là điều kiện tốt để lãi suất cho vay giảm thêm, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn rẻ để mua nhà, đất
Trái với trạng thái
thờ ơ như trước, trong gần một tháng trở lại đây, nhiều nhân viên ngân
hàng đã “săn” khách hàng trở lại. Có thể xem đây là một trong những tín
hiệu đáng mừng, đánh dấu bước đầu sự hồi phục của thị trường nhà đất
TPHCM sau một thời gian trầm lắng khá dài.
Ngân hàng chào mời khách
Đang loay hoay chưa
biết kiếm đâu ra vài trăm triệu đồng để đóng tiếp khoản tiền góp vốn
cho căn hộ mua tại dự án An Tiến (huyện Nhà Bè-TPHCM), chị Hương bỗng
được nhân viên tín dụng của một ngân hàng thương mại trong nước săn sóc
khá nhiệt tình, chào khoản vay với lãi suất chỉ
còn 17%/năm. Điều đáng nói là chị Hương chẳng cần phải chứng minh thu
nhập - một “cửa ải” luôn ngặt nghèo đối với những người cần vay tiền mua
nhà.
Khác với những lần
trước, lần này không chỉ có các ngân hàng thương mại trong nước săn lùng
khách hàng ráo riết mà các ngân hàng “ngoại” cũng nhiệt tình không kém
dù điều kiện cho vay chỉ mới nới lỏng chút ít. Đơn cử như Ngân hàng ANZ,
theo thông tin chúng tôi có được, hiện khách hàng mua căn hộ có thể
được cho vay với lãi suất chỉ 15%/năm (ưu đãi này chỉ dành cho những
khách hàng nhận bàn giao căn hộ đã hoàn thành từ chủ đầu tư).
Các ngân hàng hiện đã sẵn sàng cho khách hàng vay tiền mua nhà với những điều kiện dễ dàng hơn trước. Ảnh: C.T.V
Tương tự, Ngân hàng
HSBC cũng đang có những kế hoạch tiếp cận các khách hàng để tạo điều
kiện cho các “thượng đế” vay với mức lãi suất trên dưới 15,5%/năm. Theo
ghi nhận của chúng tôi, hiện không dưới 10 ngân hàng đang đẩy mạnh cho
vay, bởi việc xả tiền lúc này là cần thiết do lãi suất huy động đang
giảm dần theo kế hoạch. Điều này đồng nghĩa với việc lãi suất cho vay
cũng phải giảm tương ứng, nếu ngân hàng tháo tiền ra lúc này sẽ có lợi
hơn do chênh lệch lãi suất.
Doanh nghiệp “dễ thở” hơn
Mới đây, việc Ngân
hàng Nhà nước đưa ra những giải pháp mới về điều hành lãi suất và tín
dụng trong thời gian tới đang mang lại những tín hiệu tích cực. Cụ thể
hơn, đó là loại trừ dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn như: Xây
dựng, sửa chữa, mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản
vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền
lương, tiền công của khách hàng đi vay. Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để
bán, cho thuê, xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong
khu đô thị (bao gồm cả các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau
năm 2012).
Việc loại dự án
hoàn thành sau năm 2012 (trước đó chỉ áp dụng đối với các công trình
hoàn thành trong năm 2012 - PV) ra khỏi dư nợ bất động sản (BĐS) sẽ giúp
các doanh nghiệp “dễ thở” hơn khi tiếp cận với nguồn vốn ngân hàng.
Bên cạnh đó, việc
quyết định hạ lãi suất xuống 12%/năm của Ngân hàng Nhà nước sẽ là điều
kiện tốt để người mua nhà có cơ hội tiếp cận được nguồn vốn mua nhà rẻ
hơn trong bối cảnh thị trường BĐS đang có nhiều sản phẩm để lựa chọn.
Nhu cầu người mua nhà tăng lên sẽ góp phần xua tan bóng mây ảm đạm của
thị trường BĐS thời gian qua.
Khách hàng trốn nợ
Dù lãi suất vay đã
giảm từ trên 20%/năm đến 25%/năm xuống còn từ 15%/năm đến 17%/năm và
việc vay vốn cũng dễ dàng hơn so với trước nhưng thực tế, một số chủ dự
án đang bị khách hàng “trốn” nợ. Một chủ đầu tư dự án ở quận 2 - TPHCM
cho biết hiện đơn vị đang bàn giao căn hộ, lẽ ra khách hàng phải nộp
thêm 25% giá trị căn hộ (khoảng hơn 1 tỉ đồng) nhưng nhiều chủ hộ chấp
nhận đóng lãi phạt 0,05%/ngày (tương đương 18%/năm) trên số tiền chậm
nộp, còn hơn đi vay ngân hàng để trả cho chủ đầu tư phần tiền này.
“Đây là vấn đề
chúng tôi đang đau đầu vì cách chiếm dụng vốn kiểu mới này, trong khi
công ty thì đang cần khoản tiền này để giải quyết các khoản vay từ khi
lãi suất còn trên 21%/năm…” - chủ đầu tư này than thở.
Tuy vẫn còn những
trục trặc song sau rất nhiều nỗ lực của các cơ quan chức năng, tới cuối
quý I/2012, tình hình thị trường đã bắt đầu có những chuyển biến. Những
thông tin mới rất có giá trị như: nới van tín dụng với BĐS, lãi suất sẽ
giảm về khoảng 10% vào cuối năm 2012, Nhà nước sẽ bỏ tiền mua BĐS...
được dự báo là có tác động rất tốt tới thị trường trong nửa cuối năm
nay. Theo các chuyên gia, do độ trễ của chính sách, có thể thị trường sẽ
khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng cuối quý II, đầu quý III/2012.
| Sẽ chuyển biến trong 3-6 tháng tới
Theo
nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường BĐS
nhất định sẽ khởi sắc trong vài tháng tới. Ông Nam cho rằng mặt bằng lãi
suất đang giảm dần, lạm phát duy trì ở mức thấp, thị trường sẽ có
chuyển biến tích cực trong 3-6 tháng tới. Thị trường lúc này phụ thuộc
khá nhiều vào yếu tố tâm lý chứ thực ra tiền trong dân vẫn còn rất
nhiều... |
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Chia sẻ bài viết
Góp ý
