Bà Rịa - Vũng Tàu: Không cho chuyển nhượng đất, xây dựng tại Khu dân cư số 1 Tây Nam Long Điền

Cụ thể, UBND tỉnh giao UBND huyện Long Điền không xem xét việc xác nhận chuyển nhượng đất đai tại Dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam thị trấn Long Điền.

Đồng thời giao UBND Thị trấn Long Điền thông báo cho các hộ dân ngừng thi công xây dựng công trình tại Lô D69 và D70. Đồng thời, tăng cường các biện pháp về quản lý đất đai và xây dựng tại dự án để chờ kểt quả giải quyết của các cơ quan chức năng.

UBND tỉnh đề nghị Công ty cổ phần Phát triển nhà Ô Cấp không thực hiện việc chuyển nhượng đất đai và tổ chức xây dựng công trình tại dự án cho đến khi có kết luận của cơ quan chức năng về việc thực hiện dự án.

Lịch sử hoành tráng

Năm 2003, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam thị trấn Long Điền với diện tích 354.167 m2 và giao cho Công ty cổ phần Phát triển nhà Ô Cấp làm chủ đầu tư kèm theo quy định “không cho phép chuyển nhượng nền đất cho dân tự xây dựng”.

Tuy nhiên, từ năm 2003 đến 2014, để lách luật khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, Công ty Ô Cấp đã bán nền dưới hình thức ký hợp đồng góp vốn với 852 khách hàng, thu về hơn 212 tỷ đồng rồi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bán xong, Công ty Ô Cấp không thực hiện theo cam kết trong hợp đồng là giao đất cho khách hàng dù đã thu tiền, dẫn đến khiếu nại kéo dài.

Ngoài ra, Cơ quan điều tra cũng xác định, từ năm 2005, Công ty Ô Cấp đã đem sổ đỏ một phần dự án thế chấp ngân hàng. Những năm tiếp theo công ty đem hàng trăm sổ đỏ (đáng ra phải trao cho khách hàng-PV) mang đi thế chấp ngân hàng và mất khả năng thanh toán, bị phát mãi tài sản.

Tính đến tháng 7/2019, khoản vay ngân hàng và các doanh nghiệp liên quan (vay giúp cho Công ty Ô Cấp) là khoảng 133 tỉ đồng.

Đến tháng 8/2019, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu quyết định khởi tố vụ án hình sự “ Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam (Khu dân cư Tây Nam tại xã An Ngãi và thị trấn Long Điền, huyện Long Điền).

Ông Hoàng Huy Hiển

Tháng 5/2020, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu khởi tố bị can (cho tại ngoại) đối với ông Hoàng Huy Hiển (80 tuổi), Chủ tịch HĐQT Công ty CP phát triển nhà Ô Cấp, về hành vi "lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" xảy ra tại dự án khu nhà ở số 1 Tây Nam.

Dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam thị trấn Long Điền được xem là dự án bất động sản vàng khi nằm ngay vị trí đắc địa cửa ngõ Thành phố Bà Rịa đi Khu du lịch Long Hải.

Thay tên lừa đảo?

Hiện trên các trang mạng, Facebook và sàn giao dịch, dự án khu nhà ở số 1 Tây Nam đã bị đổi tên thành Khu dân cư Hiệp Thành hoặc Long Hải Golden Sea và thay tên đổi chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thu Hà (trụ sở tại Bà Rịa - Vũng Tàu), hay Công ty cổ phần Địa ốc Hiệp Thành (trụ sở tại tỉnh Bình Dương) để rao bán ồ ạt với giá khoảng 700 triệu đồng/nền có diện tích 100m2.

Để làm sáng tỏ việc này, cần phải nói thêm về thời điểm năm 2016 - khi đã "cắm" hết sỏ đỏ và vay nợ ngân hàng hơn 130 tỷ, Công ty Ô Cấp ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Thu Hà với số tiền 180 tỷ đồng. Do bà Nguyễn Thị Thu Hà, Giám đốc Công ty không chuyển tiền thanh toán nên Công ty Ô Cấp không chuyển giao dự án.

Đầu năm 2018, Công ty Ô Cấp ký hợp đồng vay của bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương (thành viên Công ty Thu Hà) số tiền 120 tỷ đồng (không tính lãi suất). Bà Hà đã chuyển số tiền vay 10 tỷ đồng để thương lượng trả lại tiền cho khoảng 100 khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn trước đây.

Tuy nhiên, theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, việc bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương thỏa thuận thanh toán nợ vay cho Công ty Ô Cấp để nhận lại một số sổ đỏ không có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan nhà nước thẩm quyền là vô hiệu, không có giá trị pháp lý.