Australia: Giá nhà cao thứ 3 thế giới, nhưng vẫn tiếp tục tăng

Giá nhà tại Australia được dự đoán sẽ tăng 4% vào năm 2015

Trong báo cáo “Triển vọng về thế chấp và nhà đất toàn cầu năm 2015”, Fitch nhận thấy rằng giá nhà tại “xứ sở chuột túi” đứng thứ ba trong top 22 nước mà cơ quan này đã xem xét về mức giá so với giá thuê và mức thu nhập.

Báo cáo cho thấy “Bất động sản tại Úc vẫn thuộc top đắt đỏ nhất theo hầu hết các số liệu thống kê”.

“Với mức tăng trưởng GDP liên tục trong gần 25 năm, tỷ lệ thất nghiệp ổn định và thấp ở mức kỷ lục, Fitch dự đoán giá nhà tại Úc sẽ tiếp tục tăng cao và việc mua nhà có khả năng xấu đi trước thời điểm chững lại khi đạt mức trần về khả năng tài chính.”

Fitch chú thích thêm, Úc là quốc gia có mức tăng trưởng giá nhà mạnh nhất so với bất kỳ quốc gia nào mà tổ chức đã nghiên cứu trong giai đoạn từ năm 1997, ở mức gần 390%.

Mặc dù vậy, dự đoán của Fitch về mức tăng 4% trong năm nay cũng chỉ đặt thị trường Úc đứng ở vị trí thứ ba trong số các quốc gia có mức giá nhà tăng trong năm 2015, sau Nam Phi và Brazil, hai quốc gia có tỷ lệ lạm phát giá tiêu dùng chung cao hơn Úc rất nhiều.

Ngoài ra, Úc còn có mức tăng trưởng cho vay thế chấp cao nhất kể từ năm 2007.

Tuy nhiên, Fitch cũng lưu ý rằng, Úc cũng có mức trả trước thế chấp cao nhất và đây cũng là quốc gia cho nhiều người vay với độ bình ổn cao khi tăng lãi suất.

Chỉ có một khía cạnh trong lĩnh vực nhà đất ở Úc suy giảm đó là tỷ lệ sở hữu nhà. Tỷ lệ này giảm từ 70,7% vào năm 2000 xuống còn 67,5%, mặc dù đây là xu hướng đã được nhận thấy ở hầu hết các nước phát triển, ngoại trừ Đức, quốc gia có tỷ lệ sở hữu thấp hơn, chỉ ở mức 50% do luật thuê nhà đem lại nhiều thuận lợi cho người đi thuê.

Trong khi quyền sở hữu vẫn tiếp tục giảm, thì dường như nguồn cung về nhà ở cũng đang dần đáp ứng được nhu cầu.

Điều đó đồng nghĩa rằng, trong trường hợp xấu nhất, việc thiếu hụt nhà ở tại Úc sẽ không thể tồi tệ hơn và ngược lại, trong hoàn cảnh tốt nhất, tình trạng này có thể được cải thiện. Fitch cho biết cần có sự đột biến trong xây dựng để có thể theo kịp với quá trình bùng nổ dân số, chủ yếu là do nhập cư hiện nay.