Áp lực giảm giá cho thuê văn phòng

Nguồn cung tăng quá nhanh chính là một nguyên nhân khiến giá thuê văn phòng giảm. Ảnh: Đức Thanh

Dù các công ty nước ngoài đến Việt Nam ngày càng nhiều, số lượng doanh nghiệp thành lập mới không ngừng tăng, công suất cho thuê tăng nhẹ khoảng 1%, nhưng thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội vẫn ảm đạm khi giá thuê chưa đạt kỳ vọng.

Theo ông Marc Towsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, thị trường văn phòng đang có nhu cầu rất cao. Chỉ tính riêng quý I/2011, diện tích cho thuê văn phòng đạt mức cao nhất từ trước đến nay, với 37.800 m2, trong đó văn phòng hạng B đạt 25.250 m2 và văn phòng hạng A 12.550 m2. Tuy nhiên, giá chào thuê các phân hạng đều giảm trong những tháng đầu năm, trong đó giá chào thuê văn phòng hạng A ở mức 39-40 USD/m2/tháng và hạng B là 26-27 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê dài hạn tại Hà Nội, bao gồm 23 toà nhà, có giá chào bán sơ cấp ở tất cả các hạng ổn định so với quý trước, đạt khoảng 1.000 – 2.500 USD/m2 cho thời hạn thuê 30 - 49 năm, chưa bao gồm VAT.

Nguồn cung văn phòng cho thuê đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh khi trong quý I/2011 tiếp nhận thêm hơn 47.800 m2 văn phòng cho thuê đến từ 3 dự án hạng B là HoangCau Geleximco (21.600 m2), Tháp TTC Tower (11.900 m2), Crown Complex (13.300 m2) và từ việc nâng cấp Sofitel Plaza (tăng thêm 1.000 m2)

Theo ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam, tổng diện tích văn phòng cho thuê ở Hà Nội tại thời điểm này là hơn 760.000 m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Các quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Đống Đa chiếm 67% tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội. Đáng chú ý là, Cầu Giấy là quận có tốc độ tăng trưởng diện tích văn phòng cao nhất, với tốc độ tăng khoảng 130% so với cùng kỳ năm trước.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong các quý còn lại của năm 2011, gần 200.000 m2 từ 24 dự án dự kiến gia nhập thị trường, trong đó một số dự án có diện tích văn phòng cho thuê trên 10.000 m2. Về trung hạn, trong 3 năm tới, gần 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê từ khoảng 90 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Nguồn cung không ngừng tăng chính là nguyên nhân khiến giá thuê văn phòng giảm và trở thành cơ hội tốt cho các khách hàng muốn quyết định mở rộng diện tích thuê.

Ông Marc Towsend cũng cho rằng, với một lượng lớn diện tích văn phòng bổ sung vào nguồn cung sẵn có, thì năm 2011, khách thuê sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn những sản phẩm, dự án có chất lượng cao, giá vừa phải. Nhóm khách hàng hết hạn hợp đồng (ký từ năm 2008) cũng nhiều lựa chọn khi có thể gia hạn hợp đồng theo giá mới, hoặc chuyển đến khu vực phía Tây Hà Nội, quận Đống Đa, Ba Đình, nơi những tòa nhà hiện đại đang mời chào.

Thị trường văn phòng cho thuê đang cạnh tranh kịch liệt, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi để thu hút khách hàng. Trong cuộc cạnh tranh đó, khu vực phía Tây Hà Nội, với lợi thế về sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, giao thông, dịch vụ, đã “lôi kéo” được rất lớn lượng khách hàng vốn vẫn đặt văn phòng ở trung tâm Hà Nội.

Các công ty nghiên cứu thị trường cũng dự báo, nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu lớn về thuê văn phòng trong tương lai sẽ là ngân hàng, các doanh nghiệp sản xuất, điện tử công nghệ cao đang chuẩn bị cho kế hoạch mở rộng của 2-3 năm tiếp theo.

tag: gia thue van phong, nguon cung, chu dau tu, ap luc giam gia,...