Chuyển từ nhà thu nhập thấp sang nhà thương mại là một hướng đi đúng. Tuy nhiên quyết định cũng khiến người có thu nhập thấp càng khó mua được nhà.
Theo Quyết định 67, đối tượng mua nhà thu nhập thấp là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách Nhà nước và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, tại thành phố Huế, rất ít người thuộc đối tượng ưu tiên này đủ khả năng để mua nhà.  

Từ nhà thu nhập thấp đến nhà thương mại


Các chủ đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi như: Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; áp dụng thuế suất ưu đãi, thuế giá trị gia tăng ở mức 0%; miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm... Tuy nhiên, 2/4 dự án nhà thu nhập thấp ở thành phố Huế là Bầu Vá và Trường An đã và đang chuyển sang nhà thương mại. 


Ai sẽ mua được nhà thương mại?

Theo các chủ đầu tư, dù nhận được nhiều ưu đãi khi hoàn thiện phải chuyển sang cho Nhà nước, khiến chủ đầu tư chậm thu hồi vốn. Cũng vì thế, họ không bung tiền ra đầu tư mà phải chờ nguồn vốn vay ưu đãi. Đây là một nguyên nhân làm cho các dự án này chậm hoàn thành. Ông Hồ Văn Thu, Giám đốc Vicoland chi nhánh Huế, cho biết, doanh nghiệp này đã đã đầu tư hơn 39 tỷ đồng vào dự án xây nhà Tnhà thu nhập thấp  tại Khu đô thị mới An Vân Dương. Dù đã xây tới 5/7 tầng nhưng nhưng Vicoland chưa tiếp cận được nguồn vốn vay từ Ngân hàng Phát triển và Quỹ Phát triển nhà của địa phương trong khi dự án cần thêm tới hơn 60 tỷ đồng nữa cho đến khi hoàn thiện.

Để giải quyết, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa có quyết định cho phép chuyển nhà thu nhập thấp thành nhà thương mại. Khi đó các chủ đầu tư sẽ có quyền tự quảng cáo, đấu giá, rao bán cho các căn hộ. Quan trọng hơn đối tượng mua nhà sẽ mở rộng chứ không chỉ CBCC, viên chức như quy định, nên chủ đầu tư nhanh chóng bán được nhà dù giá cao hơn.

Dễ cho doanh nghiệp, khó cho người mua

Mỗi căn hộ nhà thu nhập thấp khoảng 50 - 60 m2, có giá bình quân 6 - 7 triệu đồng/m2, một số tiền vốn đã tương đối lớn với đa số người thu nhập thấp khu vực miền Trung. Khi chuyển thành nhà thương mại, giá trị này sẽ còn lớn hơn nữa, khiến người thu nhập thấp càng khó mua được nhà.

Một nghịch lý nữa là hiện nay quỹ đất vùng ven thành phố Huế còn nhiều, với giá khoảng 3 - 5 triệu đồng/m2, thêm khoảng 100 triệu đồng để xây nhà người dân đã có một ngôi nhà riêng, có sổ đỏ, sổ hồng mà không lo những chi phí phát sinh như ở chung cư: phí đi thang máy, phí gửi xe, phí bảo vệ…

Ông Trần Kiêm Hòa, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thừa Thiên - Huế), nhận định: “Do giá xây dựng nhà thu nhập thấp cao, vượt quá khả năng chi trả của người mua. Hơn nữa, hiện quỹ đất của Thừa Thiên - Huế còn nhiều nên tâm lý của người dân vốn thích ở nhà riêng. Đối tượng mua nhà đều là CBCC lương thấp. Nếu vay thì phải trả cả tiền lãi và tiền gốc cuộc sống rất khó khăn nên họ càng có tâm lý xa lánh nhà thu nhập thấp”.

Ở khía cạnh khác, chị Nguyễn Thị Thu Trang, một khách hàng băn khoăn: “Theo quy định, người mua nhà thu nhập thấp là người CBCC ở khu vực đô thị. Như tôi, dù làm việc ở thành phố nhưng hộ khẩu vẫn ở quê, nên đã bị loại trong khi những đối tượng như chúng tôi có nhu cầu cấp thiết hơn”.
Theo N.Phương - Đ.Quang (Đất Việt)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an