CafeLand – Trong năm 2016, người mua nhà tại các dự án chung cư đã phải đối mặt với không ít rủi ro. Sau đây là 3 “bài học” người mua cần ghi nhớ để tránh lặp lại vết xe cũ.

Dự án thế chấp nhiều lần cho ngân hàng

Tháng 7/2016, thị trường bất động sản rúng về vụ việc xảy ra tại chung cư The Harmona (Tân Bình), chủ đầu tư dự án này đã mang nhiều căn hộ thế chấp cho ngân hàng khiến hàng trăm hộ gia đình đang sinh sống ổn định có nguy cơ bị đẩy ra đường.

Cụ thể, trong văn bản của ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Bắc Sài Gòn nêu rõ, do Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 3, Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP HCM (tức chung cư Harmona) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty cổ phần Thanh Niên. Hiện khoản nợ vay của Công ty Thanh Niên đã quá hạn nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.

BIDV yêu cầu Công ty Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình và ban quản lý chung cư Harmona phải thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản đảm bảo như trước khi chưa có người sử dụng, cư trú cho ngân hàng.

Mặc dù sau đó chủ đầu tư đã thực hiện cam kết trả nợ cho ngân hàng nhưng đây vẫn được xem là bài học đáng nhớ cho người mua nhà.

Sau vụ việc này, để trấn an tâm lý người mua nhà cũng như tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản, Sở Tài Nguyên Môi Trường TP.HCM đã ra một danh sách rất dài các dự án đang thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực thì động thái cũng gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng doanh nghiệp.

Chung cư chưa nghiệm thu đã "lùa" dân vào ở

Tình trạng các dự án chung cư chưa thi công hoàn thiện, chưa được nghiệm thu đã cho dân là một trong những vấn nạn khá phổ biến trong năm qua.

Khoảng đầu tháng 6/2016, dự án chung cư Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình), mặc dù đang được thi công, công trình còn ngổn ngang nhưng chủ đầu tư đã lén lút đưa hàng chục hộ dân vào ở. Sau đó, sai phạm này bị phát hiện cùng với việc xây dựng một số hạng mục sai phép, các cơ quan chức năng đã tiến hành cắt điện nước, buộc ngưng thi công và yêu cầu cư dân phải di chuyển ra khỏi tòa nhà.

Chị H, một khách hàng mua nhà tại dự án bức xúc, công trình bị ngưng thi công, lực lượng chức năng tới làm việc, kiểm tra nhiều ngày nhưng chủ đầu tư không thông báo thông tin gì khiến cư dân rất lo lắng. Nhiều lần gọi điện thoại hỏi chủ đầu tư không được trả lời, chị H tìm hỏi đại diện phường và một số cán bộ đến làm việc thì được biết dự án ngưng thi công là do chủ đầu tư xây dựng sai phép một số hạng mục. “Tại sao một công trình to lớn như vậy xây sai phép mà không bị phát hiện xử lý ngay mà đợi đến lúc gần xong mới xử lý?”, chị H thắc mắc.

Trên thực tế, không chỉ tại dự án Bảy Hiền Tower mà tình trạng chủ đầu tư cố tình đưa dân vào ở khi dự án chưa được nghiệm thu diễn ra tại nhiều dự án khác trên địa bàn. Việc này không những bất chấp quy định của pháp luật mà còn đe dọa đến sự an toàn tính mạng của cư dân.

Cháy nổ rình rập chung cư

Những vụ cháy nổ xảy ra liên tiếp tại các chung cư trên cả nước trong năm 2016 cũng dấy lên nhiều lo ngại về sự an toàn tại các chung cư cao tầng.

Giữa tháng 7/2016, vụ hỏa hoạn lúc giữa đêm tại chung cư HQC Hoàng Quân (Bình Chánh, TP.HCM) khiến cho hàng trăm hộ dân tại đây khiếp đảm. Chủ đầu tư sau đó cũng thừa nhận chung cư này chưa được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Tại Hà Nội, hàng loạt vụ cháy liên tiếp xảy ra tại các chung cư của đại gia điếu cày Lê Thanh Thản khiến cư dân không khỏi lo lắng. Mới đây nhất là vụ cháy xảy ra tại tòa nhà CT1B1 khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội) khiến người dân hoảng loạn.

Trong 10 dự báo về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2017 và 5 năm tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhấn mạnh, tình hình đảm bảo an toàn và xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn phòng cháy chữa cháy và các tranh chấp hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân và các chung cư cũ.

Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy TP.HCM, thì mới chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%) đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, còn lại đều chưa được nghiệm thu.

Để đảm bảo an toàn khi sinh sống ở chung cư, trước khi mua khách hàng cần quan tâm đến các yếu tố an toàn như phòng cháy chữa cháy, chung cư được nghiệm thu hay chưa.

Vũ Phong
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden