10 'ông lớn' địa ốc tồn kho gần 3 tỷ USD

Theo thống kê của VnExpress, đến hết năm 2015, tồn kho của 5 doanh nghiệp địa ốc lớn là Vingroup, Kinh Bắc, Khang Điền, Phát Đạt và Công ty Phát triển hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC) đạt 51.087 tỷ đồng (tương đương 2,27 tỷ USD), tăng 43% so với năm 2014.

Với top 10 doanh nghiệp địa ốc được thống kê, con số này lên tới 66.617 tỷ đồng (2,96 tỷ USD), tăng gần 37% so với năm 2014 và 2013 (khoảng 48.000 tỷ đồng).

Năm 2015 tồn kho bất động sản của doanh nghiệp vẫn tiếp tục tăng cao. Ảnh:Hoàng Hà

Tập đoàn Vingroup ghi nhận tồn kho gần 26.966 tỷ đồng, tăng 65,3% so với năm 2014. Tuy nhiên, các sản phẩm này chủ yếu đến từ các dự án đang xây dựng dở dang, trong khi bất động sản đã hoàn thành chỉ tồn ở mức 1.553 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dù hàng tồn kho tăng cao song doanh thu của Vingroup vẫn tăng trưởng 23%, đạt gần 34.000 tỷ đồng.

2015 được xem là năm thắng lợi của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc khi lợi nhuận tăng gấp đôi, doanh thu tăng trưởng 36%. Tuy nhiên, lượng tồn kho của công ty tăng mạnh lên 8.364 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các khu đô thị Tràng Cát, Tân Phú Trung, Phúc Ninh, Quang Châu, Tràng Duệ…

Tồn kho của Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt dù chỉ tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức cao - 5.510 tỷ đồng, chiếm 79% tổng tài sản của công ty. Trong đó chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án đang triển khai như EverRich 2 và 3, EverRich Infinity, dự án Nhà Bè, Long Thạnh Mỹ.

Một đại gia có hàng tồn kho tăng mạnh là Công ty Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền với giá trị 5.857 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ hơn 2.000 tỷ đồng. Các dự án thuộc Xây dựng Bình Chánh, Song Lập Tân Phú, Khang Điền Long Trường, Nhà Phố, Quốc tế Phú Hữu… góp phần lớn vào giá trị tồn kho của công ty.

10 doanh nghiệp địa ốc hiện có giá trị hàng tồn kho gần 3 tỷ USD.

Quốc Cường Gia Lai cũng có tồn kho lên tới 5.311 tỷ đồng tính đến tháng 9/2015 ở các dự án khu dân cư Phước Kiển, khu chung cư Quốc Cường Gia Lai 2. Trong khi đó, Becamex IJC có tồn kho đạt 4.390 tỷ đồng, chủ yếu là các công trình xây dựng nhà phố, khu thương mại, nhà biệt thự, nhà chung cư. Trong đó, khu đô thị IJC chiếm 2.148 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số đại gia địa ốc khác cũng có lượng hàng tồn kho cao như Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (2.735 tỷ đồng), Nam Long (3.673 tỷ đồng), Xây dựng Bình Chánh (2.195 tỷ đồng), Công ty Đầu tư Kinh doanh Nhà (1.616 tỷ đồng)…

Sở dĩ tồn kho tại các doanh nghiệp lớn liên tục leo thang trong năm qua là do thị trường tăng trưởng nóng, các doanh nghiệp mở rộng đầu tư, xây dựng dự án. Xét ở khía cạnh tích cực, hàng tồn thể hiện sức mạnh nội tại của doanh nghiệp vì chỉ những "ông lớn" mới có quỹ đất lớn, dự án lớn. Song, nếu không tận dụng cơ hội và có thực lực thì các núi hàng tồn sẽ là gánh nặng, làm mất động lực tăng trưởng của doanh nghiệp.

Theo dự báo của giới tài chính, bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh và là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2016. Lo sợ việc phát triển quá nóng của địa ốc, mới đây Ngân hàng Nhà Nước có lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36, trong đó siết chặt hơn việc cho vay bất động sản

Thống kê của Bộ Xây dựng lại cho thấy đến cuối năm 2015, lượng tồn kho bất động sản còn 50.889 tỷ đồng, giảm 54.100 tỷ so với tháng 12/2014. Giảm tồn kho chủ yếu do lượng giao dịch thành công tăng ở phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, đã hoàn thành, hạ tầng và tiến độ xây dựng tốt.