Vay mua nhà: Tất toán trước hạn, bị thu hồi ưu đãi lãi suất?

Đến nay gần hết 3 năm,tôi liên hệ với ngân hàng để tất toán hồ sơ vay, thì được ngân hàng thông báo, sẽ thu hồi lãi suất ưu đãi 2 năm đầu mà tôi được hưởng do tất toán hợp đồng trước thời hạn. Trong khi hợp đồng tín dụng giữa hai bên không đề cập đến nội dung sẽ bị thu hồi lãi suất ưu đãi khi tất toán hợp đồng trước hạn.

Xin hỏi, ngân hàng có đang thực hiện đúng theo quy định pháp luật không?

Hoàng Cảnh Tuấn (TP.HCM)

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trả lời vấn đề này như sau:

Khoản 2 Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12 (đã sửa đổi, bổ sung năm 2017 tại Luật số 17/2017/QH14) quy định về lãi suất, phí trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng:

“2. Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật”.

Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng quy định quyền tự chủ của tổ chức tín dụng như sau:

“1. Tổ chức tín dụng có quyền tự chủ trong hoạt động cho vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình. Không tổ chức, cá nhân nào được can thiệp trái pháp luật vào hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng”.

Căn cứ các quy định nêu trên, tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật; tổ chức tín dụng có quyền tự chủ trong hoạt động cho vay và chịu trách nhiệm đối với quyết định cho vay của mình.

Do đó, đề nghị ông Hoàng Cảnh Tuấn nghiên cứu các nội dung đã thỏa thuận với ngân hàng và liên hệ với ngân hàng cho vay để được xử lý, giải quyết.

Trường hợp có phát sinh tranh chấp, ông có thể đề nghị Tòa án cấp có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.