Khách không tính kỹ những yếu tố này có thể gây ra các thảm họa tài chính cá nhân.

Xét khả năng mua nhà

Một trong những sai lầm lớn nhất mà người mua nhà lần đầu mắc phải là mua căn nhà nhiều tiền hơn khả năng thanh toán. Barbara Corcoran - bà trùm bất động sản Canada và các chuyên gia về tiền bạc khuyên người mua nhà nên chi không quá 30% số tiền kiếm được.

Người mua cần nhớ 30% này không chỉ bao gồm mức giá bán của căn nhà mà gồm các chi phí như lãi suất vay thế chấp, thuế, tiền bảo hiểm, phí bảo trì và chi phí cải tạo nhà sau khi mua.

Người mua nhà nên chi không quá 30% số tiền kiếm được.

Nhiều chuyên gia cũng nêu quy tắc 28-36, bạn nên chi không quá 28% tổng thu nhập mỗi tháng cho tiền nhà ở và không quá 36% cho tổng nợ bao gồm nợ mua nhà và các khoản nợ khác như vay thời sinh viên hay vay mua ô tô.

Bên ngân hàng cho vay cũng dùng quy tắc này để đánh giá khả năng vay và trả của bạn. Nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập vượt quá các giới hạn này, bạn có thể không được cho vay.

Các khoản phí trước khi giao nhà

Ngoài quan tâm đến khoản tiền trả trước 10-20% tiền mua nhà thì những người mua nhà lần đầu mắc phải lỗi quên các chi phí khác.

Các khoản phí  phụ thuộc vào nơi bạn sống hay các khoản vay, nhưng chúng có thể làm tăng 2-7% tổng giá trị căn nhà. Các loại phí bạn có thể phải đóng như thuế đất, bảo hiểm nhà, tiền lãi cho vay...

Chú ý khoản tiền trả trước

Không phải lúc nào bạn cũng phải trả trước khi mua nhà và số tiền thanh toán trước có thể là quyết định cá nhân. Nếu số tiền trả trước càng nhỏ nhưng khoản vay thế chấp càng lớn thì tiền lãi trả hàng tháng càng nhiều hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng 20% là số tiền trả trước hợp lý.

Kiểm tra điểm tín dụng

Trước khi mua nhà, người mua nên kiểm tra điểm tín dụng cá nhân để xem khả năng tài chính đang như thế nào.

Điểm tín dụng cũng là con số để ngân hàng xem khách hàng có đủ điều kiện để vay tiền mua hay không và số tiền vay mà khách sẽ nhận được. 

Ở một số nước, điểm tín dụng càng cao thì lãi suất vay thế chấp càng thấp. Mức llãi suất thấp hơn có nghĩa là tiền bạn phải thanh toán hàng tháng thấp hơn đáng kể.

Chọn nơi ở phù hợp

Trang Realtor cho biết người mua không chỉ mua căn nhà đang xem mà mua cả khu phố xung quanh căn nhà. Cho nên đó là lý do người mua phải chắc chắn cảm thấy có thiện cảm và tiện nghi với môi trường xung quanh.

Các chuyên gia khuyên bạn chỉ nên mua căn nhà đó nếu dự định ở vài năm. Khách mua phải xem xét các địa điểm như trường học, nơi để xe, bệnh viện, giao thông công cộng, cửa hàng... Trước khi mua,  khách nên đi bộ, lái xe xung quanh cả ban ngày và buổi tối để xem xét.

Tố Quyên (Vietnamnet)
  • Facebook
  • Chia sẻ
Xem Thêm >>
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin thị trường bất động sản cập nhật liên tục, cung cấp đầy đủ thị trường mua bán nhà đất, mua bán bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Quận Bình Tân Căn hộ Bình Dương Cam ranh City Gate Bien Hoa New City

Căn hộ Quận 2

Căn hộ Quận Tân Phú Căn hộ Đà Nẵng Căn hộ The Arena Cam Ranh Wyndham Garden Phú Quốc
Căn hộ Quận 4 Căn hộ Quận Bình Thạnh Đất Thủ Dầu Một Bình Dương The Ascent Quận 2 intracom riverside vĩnh ngọc
Căn hộ Quận 9 Căn hộ Tân Bình Đất chia lô quận 8 Vincity Grand Park Quận 9 Đất nền Thủ Đức
Căn hộ Quận 10 Căn hộ cao cấp Quận 7 Đất nền Nhơn Trạch Picity thạnh xuân Lux city quy nhơn
Căn hộ Quận 12 Căn hộ cao cấp Quận 2

Đất nền Đồng Nai

Napoleon Castle I Nha Trang One Verandah
Căn hộ Quận Gò Vấp Dự án Victoria Village  Đất nền Long An River Silk City Hà Nam Sunshine Marina
Căn hộ Vincity Movenpick Resort Waverly Đất Phú Quốc Kiên Giang Officetel Golden King Quận 7 Five Star Eco City
Ray River Residence Ventosa Quận 5 Đất nền Vũng Tàu Raemian city quận 2 Sunwah Pearl
Căn hộ The Western Capital The Grand Manhattan Đất chia lô Phan Thiết Long hậu riverside long an Đất nền bến cát center city 2
Cát tường phú hưng bình phước River Panorama Quận 7 Biệt thự biển tại Phan Thiết Bella Vista Đất nền khu dân cư cầu tràm
The Palace Residence quận 2 Lago Centro Long An Biệt thự biển tại Hội An Hamubay Phan Thiết Green Mark Quận 12
Green Star Sky Garden Quận 7 Dự án malibu hội an Biệt thự vũng tàu regency Harbor Center Phú Mỹ Beau Rivage nha trang
FLC Tropical City Tây nam center long an Lakeview City Quận 2 Opal Boulevard Biệt thự One River
Vinhomes Skylake Dự án Phước Hòa Golden Land Đất chia lô Bình Dương Nhà phố Solar City Biệt thự Grand World phú quốc
Roman Plaza Căn hộ Eco Lake View Căn hộ chung cư cam ranh Opal Garden Thủ Đức Biệt thự biển cam ranh
Căn hộ cao cấp Opal Boulevard Căn hộ D – Homme Dự án đất nền Tân Phú Trung Dự án AE Resort quảng trị Đất nền Phú mỹ Gold City
    Căn hộ chung cư ninh thuận   Đất chia lô Ninh Thuận