Khởi động lại dự án đã “đắp chiếu”, tài chính chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng ra sao?

Định hướng Cocobay như thiên đường giải trí Las Vegas

Tại thời điểm bắt đầu giới thiệu trên thị trường, Cocobay được chủ đầu tin tưởng là nơi giữ chân khách du lịch lưu lại Đà Nẵng dài ngày hoặc quay trở lại nhiều lần với “không gian lễ hội đẳng cấp kết hợp với nhiều hoạt động biểu diễn nghệ thuật đường phố đầy sôi động, trẻ trung nhằm đem đến những trải nghiệm chưa từng có cho du khách trong và ngoài nước” – theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư tại lễ khởi công dự án diễn ra ngày 5/6/2016.

Cocobay đã hoàn thành được nhiều hạng mục, nhưng đã bỏ hoang nhiều năm nay.

Cocobay Đà Nẵng nằm trong một tổng thể liên hoàn với các khu vực nổi tiếng và các địa điểm quan trọng như phố cổ Hội An, Bà Nà, đèo Hải Vân, cầu sông Hàn, bán đảo Sơn Trà và thánh địa Mỹ Sơn.

Dự án được lấy cảm hứng từ thiên đường giải trí thế giới Las Vegas (Mỹ) và là một trong những dự án tiên phong trong việc định hình và phát triển sản phẩm bất động sản du lịch và giải trí.

Năm 2017, dự án tạo nên một cơn sốt truyền thông cực mạnh khi mời được ngôi sao bóng đá thế giới C.Ronaldo quảng cáo với câu nói nổi tiếng “Cocobay, my homes in Vietnam”.

Phối cảnh tòa tháp đôi của Cocobay.

Tại sự kiện ra mắt tòa tháp đôi đầu tiên của Cocobay, CR7 đã tới chúc mừng và chính thức ký tên đặt mua một căn condotel, đánh dấu việc sở hữu ngôi nhà của mình tại châu Á. Cùng với CR7, hàng loạt doanh nhân, học giả có sức ảnh hưởng và các ngôi sao, nghệ sĩ nổi tiếng Việt Nam cũng đã đặt chỗ với mong muốn trở thành chủ nhân condotel tại tòa tháp đôi này.

Tuy nhiên, sau đó dự án đã “đắp chiếu” cho đến nay. Đáng chú ý, tại thời điểm cuối tháng 11/2019, loại hình condotel gặp nhiều khó khăn về pháp lý nên công ty không thể trả lợi nhuận 12%/năm như cam kết nên đã chấm dứt hợp đồng mua bán condotel tại dự án.

Từ tăng vọt vốn điều lệ đến liên tục báo lỗ

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty cổ phần đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô – Empire Group được thành lập tháng 8/2002, thời điểm thay đổi vốn điều lệ tháng 6/2017, doanh nghiệp có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Sau 2 năm hoạt động vốn điều lệ cũng tăng lên liên tục, từ 300 tỷ đồng vốn điều lệ tăng lên 1.500 tỷ đồng.

Cụ thể, vào tháng 8/2017 tăng 630 tỷ đồng, sau 4 tháng tăng lên 930 tỷ đồng. Tháng 9/2018, doanh nghiệp tiếp tục tăng lên mức 1.030 tỷ đồng và tăng lên 1.500 tỷ đồng vào ngày 25/9/2018.

Theo đăng ký kinh doanh doanh nghiệp này cập nhật vào ngày 27/4/2018, đang nắm giữ tới 97,8% cổ phần là ông Nguyễn Đức Thành - Chủ tịch HĐQT Empire Group (47%), cùng con trai là Nguyễn Thành Nam - Tổng giám đốc Empire Group (50,8%). Tuy nhiên, Empire từng thực hiện chuyển đổi người đại diện pháp luật từ tên Nguyễn Thành Nam sang tên ông Nguyễn Đức Thành vào tháng 8/2018.

Hai năm tăng vọt vốn điều lệ cũng là hai năm Empire Group liên tục báo lỗ. Trong năm năm 2017, doanh thu Empire báo cáo đạt 1.034 tỷ đồng, sang năm 2018 doanh thu chỉ bằng 1/3 so với năm 2017 còn mức 386 tỷ đồng. Lỗ lũy kế cuối năm 2018 đạt mức 134 tỷ đồng, vốn điều lệ thời điểm này là 1.030 tỷ đồng. Tuy nhiên, số lỗ lũy kế này cao gấp 4 lần so với năm 2017 (lỗ 24 tỷ đồng).

Năm 2020, Empire lỗ tới 666 tỷ đồng, năm 2021 giảm mạnh nhưng vẫn lỗ 374 tỷ đồng. Lỗ lũy kế của Tập đoàn Empire cuối năm 2021 là 1.888 tỷ đồng, dẫn đến vốn Tập đoàn âm 388 tỷ đồng. Hoàn toàn “bốc hơi” 1.500 tỷ đồng vốn góp của cổ đông. Nợ phải trả cuối năm 2021 cũng tăng lên 14.284 tỷ đồng, cao gấp 1,03 lần so với tổng tài sản.

Đến ngày 21/4/2022 tình hình của Empire có phần nào “sáng sủa” hơn khi vốn điều lệ được tăng lên 3.000 tỷ đồng, âm vốn được xóa bỏ. Tuy nhiên, doanh nghiệp phải đối diện với nhiều khó khăn do hàng tồn kho năm 2021 tăng mạnh chiếm tới 59,3% tổng tài sản, cùng với đó là hàng loạt hành động quyết liệt nhằm đòi quyền lợi hợp pháp từ khách hàng liên quan đến dự án Cocobay Đà Nẵng.