“Xong hợp đồng mua bán, người mua nhà ở xã hội được cấp sổ đỏ luôn”

Theo quy định trước đây, chủ dự án nhà ở xã hội phải xây dựng giá tạm tính khi bán nhà và giá quyết toán sau khi thực hiện dự án xong để làm sổ đỏ cho người mua. Tuy nhiên, điều nay đã dẫn đến việc dự án nhà ở xã hội đưa vào sử dụng nhiều năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán xong giá nhà nên người mua vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội còn phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, điều này đã dẫn đến thực tế nhiều chủ đầu tư chây ỳ không làm sổ đỏ cho dân vì đã thu đủ tiền.

Nhằm “gỡ rối” cho vấn đề trên, Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy ký ban hành quy định, từ ngày 15/8, các chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ thực hiện xây dựng giá 1 lần, để tạo đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Cụ thể, chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ xây dựng giá bán 1 lần rồi trình Sở Xây dựng thẩm định, sau khi thẩm định xong chủ đầu tư sẽ công bố giá và đó là giá bán và sau này không phải quyết toán nữa.

Thêm vào đó, Luật cũng đưa vào quy định phải giữ lại 5% để bảo đảm trách nhiệm chủ đầu tư với người mua nhà trong việc cấp sổ đỏ. Với 5% (giá trị căn nhà) còn lại, có thể nộp vào một tài khoản tạm giữ ở ngân hàng để giữ thay cho chủ đầu tư và người mua nhà để đến khi nào hoàn tất cấp sổ đỏ sẽ chuyển trả cho chủ đầu tư.

Trao đổi với phóng viên VietnamPlus, trên phương diện chuyên gia nghiên cứu độc lập, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc thay đổi “cơ chế xây dựng giá” nêu trên là hợp lý, để yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm đối với người mua nhà.

“Lý do là, nhiều chủ đầu tư thường hay dây dưa, muốn mình quyết định mọi việc, nên cố tình ‘làm khó’ người mua nhà trong việc làm sổ đỏ. Vì thế, chuyện giữ lại 5% giá trị căn nhà và yêu cầu chủ đầu tư làm sổ đỏ, hoặc cho phép người mua nhà được làm sổ đỏ, mới hoàn thành giá trị hợp đồng cũng là yếu tố tích cực,” ông Võ nhấn mạnh.

Từ góc độ cơ quan cấp sổ đỏ, ông Nguyễn Trọng Đông, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng cho rằng, Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành được xem là “chìa khóa” để tháo gỡ vướng mắc giữa chủ đầu tư và người mua nhà.

Tuy nhiên, ông Đông cũng khẳng định, hiện nay, việc cấp sổ đỏ rất thuận lợi, không có vướng mắc gì. Theo đó, tất cả các dự án, kể cả nhà ở xã hội, nếu người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư (hợp đồng mua nhà), được bàn giao nhà (có biên bản bàn giao nhà) sẽ được cấp sổ đỏ luôn.

“Trong việc này, người dân sẽ trực tiếp nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, chứ không phải qua chủ đầu tư,” ông Đông nói thêm./.