Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng cho bất động sản (BĐS) bắt đầu được giải ngân từ ngày 1-6. Nhiều ý kiến cho rằng, mục đích của gói hỗ trợ này là giúp cho người có nhu cầu về nhà ở có cơ hội mua nhà, đồng thời đây cũng là đòn bẩy giúp thị trường BĐS, hỗ trợ doanh nghiệp BĐS. Song nói như tiến sĩ Phạm Sĩ Liêm, đừng mong gói hỗ trợ 30.000 tỉ sẽ giải quyết được khó khăn của thị trường BĐS.

Tạo động lực

Nói về hiệu quả của gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho BĐS, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho rằng, gói này đang có tác động tích cực tới thị trường BĐS, đó là cải thiện tâm lý của người dân có nhu cầu mua nhà ở cũng như tạo thêm động lực cho các doanh nghiệp BĐS quay trở lại thị trường.

“Gói hỗ trợ này sẽ tạo ra sự thay đổi khác về thói quen mua nhà của người dân Việt Nam. Từ chỗ người dân chỉ mua nhà khi tiết kiệm đủ tiền hoặc đi vay người quen, thì nay người dân có thể vay tiền ngân hàng với lãi suất thấp, kỳ hạn dài để mua nhà trả góp", ông Quyết nói.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS INFO (thuộc Ocean Group) cũng cho rằng, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng được tung ra sẽ có tác động mạnh đến những người mua nhà lần đầu. Nếu chỉ cách đây 1 năm, việc mua nhà trả góp được ví như một giấc mơ xa vời, thậm chí với những người có thu nhập khá trong xã hội, thì nay, với mức lãi suất 6%/năm kéo dài trong 10 năm, việc mua nhà trả góp chỉ còn là khoản tiền đối ứng không quá lớn đã hấp dẫn nhiều cặp vợ chồng trẻ.

Theo ghi nhận từ sàn giao dịch BĐS INFO, hiện có khoảng 90% giao dịch BĐS có giá từ 1 tỉ đến 1,5 tỉ đồng, vì vậy những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ thu hút những người có  nhu cầu thực về nhà ở.

TS Phạm Sĩ Liêm cho rằng, gói tín dụng này ngoài việc nhằm mục đích giúp đỡ cho người có thu nhập thấp có nhà, thì còn có tác dụng kích thích quá trình hồi phục của thị trường BĐS.

“Là một trong những doanh nghiệp đi đầu trong việc xây dựng nhà ở xã hội nên chúng tôi rất mừng khi có chính sách hỗ trợ từ nhà nước. Nhà ở thu nhập thấp hay nhà ở xã hội là  phần của BĐS vì thế khi có hỗ trợ thì nó góp phần giải quyết nhà ở cho người lao động và một phần gián tiếp giải cứu thị trường BĐS’, ông Trần Xuân Hùng, Phó giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera cho hay.

Chưa “gỡ” khó cho thị  trường

Có quan điểm cho rằng, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng chỉ như “muối bỏ bể”, không thể cứu được thị trường BĐS hiện nay. Song, theo ông Quyết, việc phục hồi thị trường BĐS không thể chỉ đẩy gánh nặng cho Nhà nước. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, gói hỗ trợ này nên được ghi nhận là một sự cố gắng của Chính Phủ trong nỗ lực phát triển nhà ở cho những người có thu nhập thấp. Còn theo quan điểm của ông Liêm, chỉ trông chờ vào gói hỗ trợ này thì khó có thể giải quyết được khó khăn của thị trường BĐS hiện nay.

Theo phân tích của ông Liêm, mục đích của gói này là hỗ trợ những người thu nhập thấp vay tiền để mua nhà, nhưng liệu có nhà để mua hay không? Bởi hiện nay trên thị trường, nguồn cung về nhà giá rẻ vẫn chưa nhiều. Vì vậy, rất nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ phải chuyển đổi một số dự án từ căn hộ giá cao sang căn hộ giá rẻ, cho nên họ cũng cần vốn đầu tư.

“Hơn nữa, do trước đây các doanh nghiệp BĐS đã huy động vốn của người mua dưới hình thức góp vốn, nên giờ muốn chuyển sang nhà ở giá rẻ thì có thể nhiều người góp vốn trước không muốn mua loại căn hộ này, do đó doanh nghiệp sẽ phải trả lại tiền. Do đó, gói tín dụng này trích ra 1/3 để giúp nhà đầu tư vay vốn chuyển đổi thì cũng là việc cần thiết. Chúng ta không nên hiểu sai vấn đề, là tại sao đi giúp doanh nghiệp BĐS, đáng ra phải giúp cho người thu nhập thấp. Cho nhà đầu tư vay tiền chính là mục đích để có nhà cho người thu nhập thấp mua được”, ông Liêm nói.

Với người mua thì vay bao nhiêu cũng không đủ, và dù gói hỗ trợ chỉ dành 30% cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội, nhà giá rẻ có diện tích dưới 70m2 có giá dưới 15 triệu đồng/m2, song nhiều doanh nghiệp rất cần. Vì thế theo ông Liêm, chúng ta đừng khắt khe bởi trong lúc doanh nghiệp BĐS đang khó khăn, túng bấn thì con số trên cũng rất có ý nghĩa đối với họ.

Còn Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, ông Trịnh Văn Quyết lại cho rằng, để chính sách hỗ trợ này thực sự có tác động hiệu quả hơn, cần mở rộng thêm các ngân hàng khác được tham gia phân bổ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, thay vì chỉ cho 5 ngân hàng. Bên cạnh đó, cần bổ sung cơ chế giám sát và hệ thống chế tài đủ mạnh, để phòng ngừa khả năng các doanh nghiệp lợi dụng chính sách này để vay tiền thực hiện các mục đích khác, hay cho vay lại trá hình với lãi suất cao hơn để hưởng lợi.

“Phải có cơ chế cho vay và giải ngân như thế nào cho hiệu quả. Ngân hàng Nhà nước nên đưa thêm điều kiện đối với các ngân hàng muốn tham gia phân bổ gói cứu trợ này, là phải cam kết cho đối tương vay ưu đãi được trả góp trong thời hạn từ 15-25 năm. Hay có cơ chế hỗ trợ đối tượng vay được ân hạn thời gian bắt đầu phải thanh toán gốc vay sau 2-3 năm kể từ ngày ký hợp đồng vay”, ông Quyết nêu ý kiến.

Thúy Ngân (TBKTSG)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn