Vì sao dự án nghìn tỉ ParkCity "nằm chờ chết"?

Cách đây hơn 2 năm, ngày 23/3/2010, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) chính thức khởi công xây dựng dự án khu đô thị Park City Hà Nội tại quận Hà Đông, TP.Hà Nội.

Dự án ParkCity Hà Đông với những hứa hẹn về một môi trường sống trong lành, an ninh tốt

Ngay sau khi khởi công, dự án này đã tạo ra một làn sóng mới trong thị trường BĐS lúc bây giờ. Nơi đây được hứa hẹn rằng, sau khi hoàn thành ParkCity Hà Nội sẽ mang đến cho cư dân Thủ đô 7.000 căn nhà, 1 khu trung tâm thương mại nhộn nhịp rộng 3 hecta, công viên trung tâm trải dài 11 hecta và hàng loạt các tiện ích cao cấp khác như trường học quốc tế, bệnh viện, câu lạc bộ sinh hoạt cộng đồng và trung tâm thể thao.

Với tổng diện tích rộng đến hơn 77 hecta, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, ParkCity càng được đánh giá cao khi tọa lạc tại vị trí đắc địa: điểm cắt của trục đường Lê Văn Lương kéo dài và đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, cửa ngõ phía Tây Nam của thủ đô Hà Nội, một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất Hà Nội hiện nay.

Sở hữu quá nhiều “ưu điểm” nên ngay tại buổi lễ bốc thăm lần 1 tiểu khu Ngọc Lan, mặc dù chủ đầu tư VIDC chỉ bốc 50 suất nhưng đã có hơn 2.000 khách hàng đăng ký tham gia, chưa kể đến hàng trăm cò đất bên ngoài đã chào bán các suất ngoại giao với mức giá chênh lệch nóng bỏng tay từ 1,2-1,5 tỉ đồng/căn liền kề, biệt thự lên đến 2 tỉ đồng.

Lễ khởi công hoành tráng của chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC)

Trong khi đó, giá bán theo kiểu chìa khóa trao tay đã được chủ đầu tư xác lập khá cao. Đơn cử như khu liền kề diện tích 120 m2 có giá 400.000 USD, biệt thự 800.000 USD, mức giá trên chưa có thuế VAT. Nếu cộng cả tiền thuế và chênh lệch thì giá mỗi m2 đất tại đây lên tới 3.000 USD, tương đương 85 triệu đồng/m2.

Và giờ đây, sau hơn 2 năm khởi công, dự án nghìn tỉ này trở thành "vùng trồng cỏ" rộng lớn.

Lí giải điều này, nhiều chuyên gia BĐS nhận định: Nếu khảo sát kỹ thị trường, có thể thấy rõ giá căn hộ của Park City quá cao so với những dự án xung quanh, chẳng hạn như dự án Văn Phú với mức giá giao dịch 40 – 45 triệu đồng/m2. Do vậy đầu tư vào đây không hiệu quả bởi lợi nhuận thu được không nhiều do giá gần chạm trần trong khi lượng vốn bỏ ra cũng tương đối lớn.

Ngoài ra, còn một điều khả bất ngờ tại các trung tâm nhà đất lớn, nhiều “cò” đã rao bán các suất ngoại giao của dự án này với mức giá giảm một nửa so với giá bốc thăm và giao động khoảng 500-600 triệu đồng/suất. Điều này cũng diễn ra tương tự như những dự án trước đó của Nam Cường, Royal City tại Hà Nội hay The Vista - TPHCM… khi hàng nghìn người chen chân đặt "gạch" được mua tuy nhiên ngay sau đó họ phải tháo chạy do mức chênh quá cao, do không có tiền mua hoặc do không tìm được người để bán ....

Sự sụt giảm mạnh như vậy đã được giới đầu tư bất động sản đặt ra nhiều câu hỏi nghi ngại rằng liệu việc đẩy giá bán bên ngoài cao có phải là cách PR dự án của chủ đầu tư hay không? Và có phải do chủ đầu tư đã bắt tay với các môi giới nhà đất bỏ tiền mua lại vài suất với mức chênh lệch khủng để “lòe” các nhà đầu tư?.

"Phản ứng" trước tình trạng "hấp hối" của ParkCity, trên mạng và tại nhiều văn phòng môi giới BĐS xuất hiện la liệt những tin rao bán, chuyển nhượng đất dự án KĐT này.

Đất dự án ParkCity được giao bán la liệt trên mạng.

Một trong những nguyên nhân nữa khiến nhà đầu tư thờ ơ với dự án nghìn tỷ này chính từ bản thiết kế "lệch" nó. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, xét mặt bằng tổng thể dự án với tổng diện tích 77 héc ta trong đó chỉ có khoảng chưa đến 5 héc ta dành xây dựng các công trình công cộng như hồ điều hòa, cây xanh… là con số quá nhỏ và sẽ không đủ để 15 tiểu khu của dự án được bao phủ màu xanh theo như chủ đầu tư quảng cáo. Nếu vậy, tổng thể dự án cũng không có gì khác so dự án như Văn Phú, Văn Khê, Văn Quán... trong khi giá nhà lại cao gần gấp đôi.

Rõ ràng, sự “hạ nhiệt” của ParkCity cho thấy sự cân nhắc của các nhà đầu tư về khả năng sinh lời, lợi thế so sánh và việc quay vòng đồng vốn của dự án. Với mức giá cao như vậy khó có thể hút được các nhà đầu tư.