Phát triển nhà ở cho thuê là một chính sách quan trọng nhằm góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư tại khu vực đô thị và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy các địa phương và DN lại chưa quan tâm nên quỹ nhà này khó phát triển.

Phát triển nhà cho thuê gặp khó


Hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp (DN) trong cả nước chỉ tập trung vào việc phát triển nhà ở thương mại để bán theo giá thị trường nhằm thu hồi vốn nhanh; đối với một số thành phố lớn như: Hà Nội, Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh... thì ngoài việc xây dựng nhà ở thương mại để bán, các  DN cũng chỉ tham gia xây dựng một số dự án nhà ở để bán cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo Quyết định số 67 của Thủ tướng Chính phủ.


Thực tế này cho thấy việc phát triển nhà ở cho thuê (bao gồm cả phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội để cho thuê) đều không được các địa phương và DN quan tâm.  Nguyên nhân được Bộ Xây dựng chỉ ra là do Luật Nhà ở đã có quy định về khuyến khích phát triển nhà ở để cho thuê, nhưng Nhà nước lại chưa có một chính sách cụ thể và toàn diện để điều chỉnh về vấn đề này. Trong đó, bắt buộc chính quyền các địa phương có nhu cầu lớn về nhà ở phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở cho thuê cũng như khuyến khích và yêu cầu các DN phải xây dựng nhà ở để cho thuê, nhằm giảm áp lực về giá bán nhà ở thương mại và tạo điều kiện cho những người có khó khăn về nhà ở có thể tạo lập được chỗ ở phù hợp với khả năng của bản thân và gia đình.


Vì sao địa phương, doanh nghiệp kém “mặn mà” nhà cho thuê?
Dự án nhà ở xã hội cho thuê đầu tiên ở khu đô thị Việt Hưng. Ảnh: Nguyễn Lê

Phát triển nhà ở cho thuê không phải là một chính sách mới, nhưng do chưa có một văn bản chuyên biệt, có hiệu lực pháp lý  để cụ thể hoá quy định của Luật Nhà ở về vấn đề này, nên việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê còn gặp nhiều khó khăn và chưa được quan tâm thực hiện trên thực tế.


Cần có Nghị định về phát triển nhà ở cho thuê


Hiện nay, đa số những người có nhu cầu thuê nhà ở đang phải thuê nhà do các hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng với diện tích chật hẹp, không đảm bảo an toàn, chất lượng sống. Đồng thời, việc đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê tự phát, manh mún đã không đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế, không phù hợp quy hoạch và ảnh hưởng không tốt đến mỹ quan đô thị.


Hình thức thuê nhà ở là rất phù hợp với các đối tượng có khả năng tích luỹ thấp, không có đủ điều kiện để mua nhà ở, các đối tượng mới lập gia đình như công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người lao động ngoại tỉnh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng… Do đó, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê là một chính sách quan trọng nhằm góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư tại khu vực đô thị và người thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở phát triển đồng bộ.


Chính vì thế, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận để Bộ chuyển từ việc nghiên cứu, xây dựng Đề án về nhà ở cho thuê sang nghiên cứu, xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê cho phù hợp với tình hình thực tế và quy định của Luật Nhà ở, nhằm khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng quỹ nhà ở này.


Dự kiến, nghị định sẽ có một chương để quy định toàn bộ các vấn đề liên quan đến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê; sẽ có quy định cụ thể cơ chế ưu đãi cho các đối tượng tham gia phát triển nhà ở cho thuê nhằm tạo điều kiện thúc đẩy các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê như: miễn tiền sử dụng đất khi xây dựng nhà chung cư; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; cho phép chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với nhà ở thấp tầng; vay vốn với lãi suất ưu đãi; điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và tăng hệ số sử dụng đất so với quy định hiện hành...

Theo Nguyễn Lê (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an