Với hàng loạt dự án đi vào bàn giao thô, lực tiêu thụ các sản phẩm nội thất, điện máy gia tăng nhanh chóng ngay thời điểm mùa nóng bắt đầu. Đáng chú ý, nhiều cửa hàng vật tư, cung ứng vật liệu xây dựng (VLXD) đắt khách trông thấy.
Cùng với không khí tấp nập trên nhiều công trường xây dựng nhà ở tại Thủ đô, hoạt động xây, sửa nhà ở thổ cư cũng náo nhiệt trong thời gian hiện tại. Một phần vì sợ tháng 7 mưa ngâu, các chủ nhà – chủ đầu tư công trình cấp tập hoàn thiện những hạng mục còn dang dở.
Khảo sát nhanh một số địa bàn trung tâm quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa và Hoàng Mai, dễ dàng nhận ra nhịp độ khẩn trương trong hoạt động cung cấp VLXD, điện nước ở các cửa hàng, đại lý.
Tất bật đơn hàng
Hồ hởi trao đổi với PV, ông Hải Nam, chủ một cửa hàng kinh doanh vật tư xây dựng trên đường Trường Chinh, cho biết hai tháng nay làm “không hết việc”. Đa phần khách đặt mua các sản phẩm, thiết bị phụ trợ xây dựng (sắt thép, sơn, ngói màu, cốp – pha, đá sỏi…) đều là cá nhân, hộ gia đình đang sửa chữa, xây mới nhà đất thổ cư.
Khác với cuối năm 2015, “Thượng đế” không còn tâm lý chê đắt và mặc cả lên xuống. Thay vào đó, các mặt hàng chủ đạo như sắt cuộn, xi măng, gạch không nung và sơn bả đều được người mua mau mắn chấp nhận đơn giá và đặt hàng.
Lực tiêu dùng vật tư – nguyên liệu xây dựng diễn ra khá đồng đều ở những địa bàn còn dư thừa quỹ đất (số lượng dự án chung cư thương mại mới chỉ lác đác) như Vũ Tông Phan – Khương Đình – Bùi Xương Trạch, Trung Văn – Phùng Khoang – Lương Thế Vinh….
Điển hình ở khu vực làng xã thuộc quận Nam Từ Liêm như Phùng Khoang kéo dài tới Trung Văn, khá nhiều công trình nhà ở thấp tầng đang rầm rập thi công thời gian này.
Từ ngóc ngách tới đường làng, xuất hiện đủ loại nhà ở với cấp 2-3 tầng đến 5-6 tầng đang định hình. Theo một đội lao động tự do (chuyên nhận bốc xếp vật liệu, vôi thầu) tại đây, nhiều chủ nhà đang phải “nhờ” luôn cửa hàng, đại lý VLXD vận chuyển vào công trình vì… thiếu nhân lực bốc vác.
Chuyện thật như đùa, “có nhà còn chấp nhận chi thêm vài trăm nghìn đồng cho việc bốc xếp toàn bộ sắt thép, xi măng, gạch từ đầu ngõ vào chân công trình để đáp ứng thi công thuận lợi” – anh Nguyễn Mạnh, thành viên một đội thợ ngoại tỉnh “đóng” tại quận Nam Từ Liêm, chia sẻ.
Mức độ tiêu thụ sản phẩm điện lạnh, nội thất cũng được cho là tươi tắn hơn hẳn so với thời gian trước. Tìm hiểu một số đầu mối trung gian bán hàng địa ốc, điểm chung là những giao dịch sản phẩm giao thô (chưa nội thất, khách tự hoàn thiện) gia tăng đáng kể.
Đáp ứng nhu cầu thực tế nêu trên của khách hàng mua nhà, nhiều siêu thị điện máy cũng mau chóng tung ra các chính sách bán hàng chiết khấu mạnh, đặc biệt là sản phẩm điều hòa, tủ lạnh, đèn chiếu sáng…
“Đương nhiên, đa số khách hàng đặt mua đều giao dịch sản phẩm chung cư trung cấp lẫn bình dân. Với BĐS cao cấp, “Thượng đế” thường “ký thác” cho một đơn vị chuyên nghiệp, có thương hiệu lớn để set-up từ A đến Z cho căn hộ mua” – ông Văn Hải, Phó Giám đốc kinh doanh một DN cung ứng giải pháp nội thất ở Hà Nội cho hay.
Hoạt động xây, sửa nhà ở thổ cư cũng náo nhiệt.
Chủ nhà bị ép
Thông thường, chỉ ba tháng cuối năm mới diễn ra tình trạng chủ nhà – chủ công trình bị các đơn vị thi công (tự do) lẫn cửa hàng vật tư ép giá với lý do quá nhiều đơn hàng. Tuy nhiên, tình thế này đang phổ biến ở các địa bàn ghi nhận hoạt động xây dựng dồn dập.
Bật mí về chiến thuật “ép ngược” chủ nhà, cai thầu xây dựng tên Luân tỏ ra rất am hiểu tâm lý lẫn biến động giá cả vật tư. Cụ thể, các nơi đã thành hình khu dân cư ổn định, lên cấp đô thị và được quản lý chặt chẽ về quy hoạch, đảm bảo tuân thủ pháp luật đất đai thì rất khó thỏa thuận với chủ công trình về việc đảm bảo xây dựng với giá rẻ nhất – nhanh nhất – “an toàn” nhất. Ngược lại, đất diễn cho những cai thầu lão luyện như Luân sẽ là những địa bàn ghi nhận nhiều diện tích đất chưa chuyển đổi mục đích (từ nông nghiệp sang đất ở, đất kinh doanh). Đặc biệt, các thửa đất đã định hình nằm len lỏi trong đô thị được coi là “mỏ vàng” của những cai thầu, hay thậm chí dân đầu tư nhà đất sành sỏi.
Theo một số đầu mối cai thầu xây dựng, những chủ nhà (mới mua) các thửa đất nêu trên thường chưa có sổ đỏ. Sinh sống vài năm, họ muốn xây khang trang (để bán hoặc để ở), đương nhiên sẽ phải “nhờ” các đầu mối sở tại để nắm được quy trình, thủ tục xây dựng.
Tuy vậy, đã không ít trường hợp chủ nhà “tiền mất – tật mang” vì giao trọn gói xây dựng cho đội quân dịch vụ. Ông Đức, chủ căn nhà rộng gần 80m2 xây 5 tầng cách dự án Riverside Garden (Vũ Tông Phan) không xa, than thở: “Thanh toán trước 50% (gần 40 triệu đồng) để đảm bảo xây dựng thuận lợi, không cần xin giấy phép. Xây lên tầng 2, bất chợt bị thanh tra sở tại xử lý và yêu cầu dừng thi công, bổ sung giấy phép xây dựng. Nhưng khổ nỗi, cai thầu biến mất – báo hại tôi phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý công trình từ đầu”.
Đông Hưng (TBKD)
VIP
Bán nhà mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1 ngang 4m dài 15m 3 tầng hoàn công đủ
18 tỷ 500 triệu- 60m2
Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Cho thuê CH hạng sang 3PN Opera Metropole Thủ Thiêm - view triệu đô
80 triệu - 157m2
An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903654***
VIP
BÁN CĂN HỘ VIEW BIỂN THE MARIS VŨNG TÀU – THÁP MỚI NHẤT
3 tỷ 900 triệu- 44m2
Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0986354***
VIP
Bán gấp dãy trọ 3 lầu 24 phòng 890 triệu 210m2 8x30 sổ riêng chính chủ
890 triệu- 231m2
Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
VIP
BDS HVL Bán Biệt Thự Sân Vườn - KDC 816 Nguyễn Duy Trinh, P. Phú Hữu (Q9) \
33 tỷ 500 triệu- 444m2
Long Trường, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0981260***
VIP
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN NHÀ HXT KINH DOANH 1041 TRẦN XUÂN SOẠN, TÂN HƯNG, QUẬN 7.
13 tỷ 800 triệu- 161m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0794868***
VIP
Căn hộ Vinhomes Opus One – Tặng xe ô tô VF3, nội thất, chiết khấu 11.5%, vay 0%
1 tỷ 900 triệu- 59m2
Long Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0396627***
VIP
Suất thanh lý từ chủ đầu tư,nhà như hình giá 2.2tỷ /căn 2PN
2 tỷ 200 triệu- 57m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909456***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
