Từng vướng lùm xùm huy động vốn trái phép, siêu dự án “những cánh chim vút bay” bên bờ Đầm Vạc hiện ra sao?

Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc (tên thương mại là River Bay Vĩnh Yên) là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu do CTCP Sông Hồng Hoàng Gia – Công ty con của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ đô làm chủ đầu tư.

Dự án nằm tại đường Kim Ngọc, phường Đống Đa, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, được bao quanh bởi 4km mặt hồ Đầm Vạc.

Đây là một trong những hồ nội khu lớn nhất cả nước với hơn 200ha.

Trước đây, hồ Đầm Vạc vốn là nơi đầm nước mênh mông, có những đàn chim thong dong trở về kiếm ăn và ngủ lại. Bởi vậy mà chủ đầu tư đã xây dựng nên ý tưởng dự án từ hình ảnh những cánh chim vút bay lên bầu trời khi bình minh ló rạng.

Theo quy hoạch dự án được duyệt, River Bay Vĩnh Yên có quy mô diện tích 53ha, mật độ xây dựng 38,48%. Trong đó, đất cây xanh, mặt nước chiếm diện tích 18,57%; đất giao thông, bãi đỗ xe, công trình công cộng chiếm 33,45%. Cơ cấu sản phẩm tại dự án gồm: 581 căn nhà phố thương mai (shophouse), 404 lô liền kề, 158 lô biệt thự đơn lập, 113 lô biệt thự song lập, 2 toà chung cư cao cấp với 580 căn. Tổng mức đầu tư tạm tính 4.400 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo thông tin từ môi giới bán dự án này, River Bay Vĩnh Yên có 700 lô biệt thự liền kề, trong đó giá bán biệt thự từ 38 – 45 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Các dãy biệt thự được thiết kế theo trục dọc hướng ra hồ Đầm Vạc, càng gần hồ, giá càng cao.

Giá liền kề dao động từ 36 – 37 triệu đồng/m2; riêng dãy sát nhà dân có giá rẻ nhất, từ 30 – 32 triệu đồng/m2. Đến nay, dự án đã bán được 70% số lô liền kề.

600 căn shophouse có giá từ 8,5 – 10 tỷ đồng/căn, những căn có vị trí đẹp có giá từ 12 – 13 tỷ đồng/căn.

Được khởi công từ tháng 5.2021 nhưng đến tháng 6.2021, dự án đã được mở bán dưới dạng hợp đồng vay vốn. Việc mở bán khi chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ, hạ tầng xã hội là trái với quy định của pháp luật.

Các phân khu chức năng tại dự án gồm: Quảng trường - TTTM - Nhà hàng - Khách sạn, nhà văn hóa, trường liên cấp quốc tế Newton, đường dạo ven hồ Đầm Vạc, hồ nội khu, công viên cây xanh, bể bơi bốn mùa, bãi đỗ xe…

Theo ghi nhận của PV, hiện tại dự án đã hoàn thành được 80% tiến độ, trong đó hoàn thành xong hệ thống giao thông nội khu, trường liên cấp quốc tế, nhà hàng – khách sạn, đường dạo ven hồ và 2 dãy shophouse với quy mô 31 căn. Hiện đã có một số hộ gia đình cho triển khai xây dựng nhà để ở tại dự án. Trong ảnh là Trường Liên cấp Quốc tế Newton, là trường liên cấp quốc tế đầu tiên tại Vĩnh Phúc.

Thông tin từ môi giới, cho biết, cuối năm 2024, dự án sẽ bắt đầu triển khai khu phố đi bộ. Tại khu vực này sẽ xây dựng 100 căn shophouse, mỗi căn có giá 1 triệu USD. 2 toà chung cư dự định được triển khai xây dựng vào năm 2025.

Hạng mục nhà hàng, quán bar đã hoàn thiện.

Công trình nhà ở hơn 1.000m2 được giới thiệu là của "người nhà" chủ đầu tư.

Khu vực tổ chức các sự kiện âm nhạc, giải trí.

Khu vực tập đánh golf. Đối diện là sân golf Đầm Vạc

Hồ Đầm Vạc nối Sân golf Đầm Vạc và khu đô thị.

Con đường dẫn sang khu Nam Đầm Vạc.

Lô đất được giới thiệu có giá 57 triệu/m2, đối diện trường liên cấp, hướng ra hồ Đầm Vạc.

Cầu Đầm Vạc dẫn sang QL2 tránh Vĩnh Yên.

Hiện tại, khách mua sản phẩm tại dự án River Bay Vĩnh Yên đều dưới dạng hợp đồng vay vốn, sang tháng 10.2023 mới có hợp đồng mua bán, được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng MB.

Vào ngày 15.8 vừa qua, UBND tỉnh Vĩnh Phúc mới có quyết định cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng các lô đất nền trong dự án. Dự kiến trong năm nay, chủ đầu tư sẽ bàn giao sổ đỏ cho khách hàng.

Trước đó, vào năm 2021, dự án vướng lùm xùm cảnh báo "lừa đảo" liên quan đến hoạt động huy động vốn. Theo đó, khách hàng khi mua sản phẩm đất nền tại dự án sẽ ký hợp đồng vay vốn vơi "người nhà" của chủ đầu tư, với lãi suất 0%. Sau nửa năm, bên vay sẽ trả tiền hoặc bán suất mua căn biệt thự tại dự án.