TP.HCM sắp có bản đồ tra cứu bất động sản? Dữ liệu giá nhà thật sẽ như thế nào

Theo văn bản, Sở Xây dựng TP.HCM được giao làm đầu mối chính, chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Khoa học và Công nghệ, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan đẩy nhanh việc xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất trên địa bàn.

Các nhiệm vụ trọng tâm bao gồm:

1. Xây dựng dự toán kinh phí và tham mưu xây dựng Quy chế phối hợp chia sẻ dữ liệu giữa các sở, ban, ngành và UBND các phường, xã, trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.
2. Hướng dẫn thu thập, chuẩn hóa toàn bộ thông tin, dữ liệu về nhà ở và bất động sản đã có trước ngày 01/3/2026, hoàn thành chậm nhất ngày 01/7/2026.
3. Đề xuất UBND TP ủy quyền cho Sở Xây dựng lựa chọn tổ chức có đủ năng lực để khảo sát, thu thập và phân tích dữ liệu.
4. Phối hợp kết nối, liên thông cơ sở dữ liệu bất động sản với các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác và chuẩn bị cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.

Sở Tài chính phối hợp tham mưu kinh phí từ ngân sách địa phương hàng năm. Sở Khoa học và Công nghệ chủ trì việc kết nối kỹ thuật. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chia sẻ thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã định danh thửa đất và thông tin thế chấp. Các sở, ban, ngành và UBND cấp xã phải chủ động bố trí cán bộ, thu thập, chuẩn hóa và chia sẻ dữ liệu đúng tiến độ.

Dữ liệu giá nhà thật sẽ như thế nào?

Khi hệ thống đi vào vận hành, người dân có thể tra cứu miễn phí các thông tin tổng hợp sau trên Cổng thông tin của hệ thống và cổng thông tin điện tử TP.HCM:

. Giá giao dịch trung bình theo loại hình bất động sản (căn hộ, nhà phố, đất nền) và theo từng quận, huyện.

. Số lượng giao dịch và lượng tồn kho của các dự án.

. Chỉ số giá và xu hướng biến động giá theo thời gian (công bố định kỳ theo quý).

. Thông tin cơ bản về pháp lý của dự án (các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, điều kiện đưa vào kinh doanh…).

Lưu ý: Thông tin chi tiết hơn (như lịch sử giao dịch cụ thể của từng sản phẩm bất động sản theo mã định danh, thông tin pháp lý chi tiết hoặc dữ liệu cá nhân hóa) thuộc diện khai thác theo quy định, có thể phải thực hiện theo thủ tục đề nghị hoặc thuộc danh mục thu phí theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Việc triển khai được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin đáng tin cậy hơn, giảm rủi ro từ thông tin phân tán hoặc không chính xác.

Hiện nay, theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, đã tạo lập và bàn giao hơn 600 tài khoản cho các cơ quan quản lý, chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để báo cáo, cập nhật dữ liệu trực tuyến trên hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý. Sở Xây dựng đang tiếp tục mở rộng cấp tài khoản và hướng dẫn các đơn vị thực hiện báo cáo trực tuyến thay vì văn bản giấy tờ truyền thống.

Trong quá trình triển khai, nếu có khó khăn, vướng mắc, các đơn vị phải kịp thời báo cáo về Sở Xây dựng để tổng hợp, đề xuất UBND TP.HCM giải quyết.