Bất động sản khu Đông Sài Gòn luôn là một trong hai thị trường sôi động nhất trên địa bàn TPHCM. Trong khi quận 9 sôi động nhờ mua đi bán lại các dự án đất nền thì quận 2 phát triển bền vững hơn nhờ các dự án nhà ở do các Tập đoàn bất động sản lớn đầu tư như Đất Xanh, Novaland, Keppel Land…

Thiết lập mặt bằng giá mới

Theo các chuyên gia, thị trường quận 2 có tốc độ tăng giá ở mức cao và có sự khác biệt theo từng khu, gia tăng tùy theo cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Chẳng hạn như ngay sau khi cầu Thời Đại thông xe qua đảo Kim Cương, thị trường khu vực Thạnh Mỹ Lợi tăng từ 20 - 30%, nếu trước đây chỉ hơn 80 triệu đồng/m2 thì đến đầu quý 2/2018 đã là hơn 100 triệu đồng/m2.

Dự đoán diễn biến tăng giá cũng sẽ xảy ra tương tự ở khu vực xung quanh nút giao Mỹ Thủy thuộc khu đô thị mới Cát Lái. Đầu năm 2017, giá đất tại Cát Lái có giá bình quân là 25 - 26 triệu đồng/m2; đến cuối năm 2017 giá đất bật lên 28,5 triệu đồng/m2 và tiếp tục vọt lên mức 35 triệu đồng/m2 - 45 triệu đồng/m2 khi cầu vượt Mỹ Thủy thông xe.

Thật vậy, cứ sau mỗi công trình hạ tầng nghìn tỷ hoàn thiện, đi vào hoạt động là bất động sản quận 2 lại thiết lập mặt bằng giá mới. Chính những dự án hạ tầng nghìn tỷ đang đẩy giá bất động sản quận 2 tăng cao nhờ ưu thế kết nối với các khu vực trọng điểm khác như đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, trung tâm hành chính quận 1, cảng Cát Lái...

Lợi thế từ quy hoạch

Quận 2 được chính quyền TP.HCM xác định ngay từ đầu là khu trung tâm mở rộng của TP.HCM, đảm nhận chức năng thương mại - dịch vụ và tài chính. Đây cũng là khu vực có nhiều ưu thế về quy hoạch với hàng loạt công trình hạ tầng lớn nhằm kết nối với trung tâm hành chính cũ (quận 2) và các khu vực kinh tế động lực trong vùng như trung tâm công nghệ cao (quận 9), vùng kinh tế Đông Nam Bộ, hệ thống cảng biển liên hoàn trên sông Sài Gòn, khu đô thị mới hiện đại Nam Sài Gòn...

Gem Riverside được thiết kế theo phong cách resort với gần 70% diện tích dành cho thiết kế cảnh quan, công viên cây xanh và các tiện ích nội khu

Theo các chuyên gia, yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư cần quan tâm là các dự án hạ tầng chuẩn bị đưa vào khai thác nhằm đảm bảo khả năng tăng giá mạnh trong trung và dài hạn. Ngoài ra, mặt bằng giá đất cũng vừa phải so với giá trung bình toàn quận để đảm bảo tỷ suất tăng giá cao; đồng thời không gian sống cũng là một yếu tố lợi để đảm bảo chất lượng sống của cư dân...

Nhìn nhận chung về thị trường cho thấy, khu vực quận 2 còn rộng nhưng cũng không có nhiều khu vực có đầy đủ các điều kiện thuận lợi trên. Đơn cử như khu vực Nam Rạch Chiếc hiện đang rất được quan tâm nhờ đảm bảo các yếu tố trên.

Nhờ những lợi thế trên mà bán đảo này trở thành “điểm nóng” tranh chấp của hàng loạt “ông lớn” bất động sản và chỉ có 3 “đại gia” trong ngành chiếm giữ được vị trí này là Đất Xanh, Novaland và Keppel Land. Hiện bán đảo này cũng đã bắt đầu triển khai dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh và thể hiện rõ sức hút của khu vực này khi lượng khách quan tâm đến dự án rất lớn.

Được thiết kế trở thành một khu căn hộ resort cao cấp bên sông với 12 tòa tháp uốn lượn dọc sông Giồng Ông Tố và sông Sài Gòn, Gem Riverside được đánh giá không chỉ thu hút về vị trí, lợi thế quy hoạch, tiềm năng tăng giá mà còn ở chính không gian sống xanh cùng những tiện ích dịch vụ phục vụ cuộc sống cư dân.

Ngoài ra, dự án này còn có đến 3.175 căn hộ với diện tích đa dạng từ 49 - 201m2, đảm bảo phù hợp với nhu cầu của các nhóm khách hàng khác nhau. Đồng thời, mức giá tham chiếu 39,8 triệu đồng/m2 được đánh giá là mức giá chấp nhận được cho cả người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư. Bởi một căn hộ cao cấp mà chỉ có giá tầm 3 tỷ đồng trở lên ở quận 2 trong thời điểm hiện nay không phải dễ kiếm; đồng thời mức giá này cũng đảm bảo lợi nhuận cho các nhà đầu tư nhỏ mua đi bán lại.

Theo TTDN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.