Ngân hàng mạnh tay bơm vốn, nhưng tín dụng bất động sản khó có đột phá, do tâm lý khách hàng chưa sẵn sàng.

Tư vấn cho vay tại Ngân hàng Sacombank

Lãi suất giảm

Bên cạnh gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 6% dành cho người thu nhập thấp mua nhà ở, nhiều ngân hàng đang mạnh tay bơm vốn cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, Sacombank dành 1.600 tỷ đồng ưu đãi cho vay đối với khách hàng cá nhân nhằm mục đích mua, xây dựng hoặc sửa chữa bất động sản. Khách hàng có thể vay tối đa 100% giá trị mua, chuyển nhượng, xây dựng, sửa chữa bất động sản với số tiền vay lên đến 10 tỷ đồng, thời hạn vay tối đa 10 năm đối với xây dựng, sửa chữa và 15 năm đối với mua bất động sản. Lãi suất ưu đãi áp dụng cho các khoản vay này là 9%/năm trong 2 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất được áp dụng bằng lãi suất huy động cộng với biên độ 2% trong 9 tháng tiếp theo và 4% trong các năm còn lại.

HDBank cũng cho khách hàng vay mua căn hộ thuộc Dự án Dragon Hill Residence and Suites với lãi suất 0% trong năm đầu tiên. Khách hàng được vay vốn trong thời hạn 20 năm, hạn mức tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Tại Maritime Bank, lãi suất cho vay mua bất động sản, hoặc vay tiêu dùng thế chấp bằng bất động sản 6 tháng đầu là 8%/năm và 13,8%/năm 6 tháng tiếp theo.

Eximbank mới đây tiếp tục đưa ra gói sản phẩm 3.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân, với lãi suất 9%/năm trong 3 tháng đầu, 12-14%/năm trong 9 tháng tiếp theo. Thời gian cho vay đối với cá nhân tại lên đến 15 năm. Hạn mức vốn hỗ trợ cho khách hàng tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Lãnh đạo các ngân hàng cho rằng, đây là thời điểm tốt để khách hàng cá nhân vay vốn, vì lãi suất trên thị trường đang đi theo chiều hướng giảm và ngân hàng cũng nhận thấy sự quan tâm cao từ khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực.

Thế nhưng, do lãi suất ngân hàng chỉ ưu đãi trong thời gian đầu, nên không ít khách hàng tỏ ra lo ngại, lãi suất sẽ tăng đột biến sau khi kết thúc thời hạn ưu đãi, khiến dư nợ tín dụng bất động sản khó có thể tăng trưởng, kể cả khi nhu cầu tăng cao.

Mặt khác, dù vốn bơm ra nhiều, song các ngân hàng không thể hạ chuẩn cho vay, nhất là trước xu hướng nợ xấu tăng, nên khách hàng cũng không dễ tiếp cận vốn.

Vẫn khó giải ngân

Chẳng hạn, tại Sacombank, ngoài việc đẩy mạnh vốn cho cá nhân mua nhà, còn hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án có đầu ra khả thi. Lãi suất cho vay cũng từng bước được giảm dần. Thế nhưng, theo ông Phan Huy Khang, Tổng giám đốc Sacombank, tăng trưởng dư nợ ở lĩnh vực bất động sản cũng khó tránh được khó khăn trong bối cảnh hiện nay, mặc dù vốn dành cho lĩnh vực nhà, đất hiện nhiều hơn trước, song tìm được khách hàng tốt cho vay lúc này là rất khó.

“Dư nợ bất động sản của Sacombank hiện cũng chỉ chiếm khoảng 12% trong tổng dư nợ của Ngân hàng, nhưng phần lớn chủ yếu từ tín dụng khách hàng cá nhân”, ông Khang nói.

Một cán bộ HDBank cũng cho hay, tăng trưởng tín dụng của Ngân hàng trong những tháng đầu năm nay cũng chỉ ở mức tương đối (khoảng 4%). Vì thế, tín dụng bất động sản cũng không thể đột phá, cho dù lãi suất đã giảm dần về mức hợp lý.

Ông Lê Hùng Dũng, Chủ tịch HĐQT Eximbank cho biết, sau một thời gian triển khai gói tín dụng 3.000 tỷ đồng, đến nay, Eximbank mới giải ngân được vài trăm tỷ đồng.

Theo nhận định của TS. Trần Du Lịch, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, đối với những người mua nhà để ở lúc này không chỉ trông chờ lãi suất giảm thêm, mà ngay cả giá bất động sản cũng cần được điều chỉnh mới có thể kích cầu.

“Điều nên làm hiện nay là ưu tiên giải quyết lượng hàng tồn kho, trước khi có những biện pháp tài chính như cung tiền để hỗ trợ thị trường”, TS. Trần Du Lịch nói.

Thùy Vinh (Báo Đầu tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc